2-Zimmer Wohnung im 3.Bezirk - komplett saniert - Fußbodenheizung - Pauschalmiete

Zur Vermietung gelangt eine komplett sanierte 2-Zimmer Wohnung mit ca. 50,8 m2 in zentraler Lage des 3.Wiener Bezirks. Die Umgebung ist von gepflegten Gründerzeithäusern geprägt und verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Die im Jahr 2026 komplett sanierte Wohnung überzeugt durch einen durchdachten, funktionalen Grundriss mit modernem Wohnkomfort inklusive Fußbodenheizung, neuen 3-fach verglasten Fenstern und einer modernen Einbauküche. 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirts..

Die Liegenschaft Hegergasse 19 befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im 3. Wiener Gemeindebezirk Landstraße, in unmittelbarer Nähe zum Rennweg und nur wenige Gehminuten von der Inneren Stadt entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. In fußläufiger Entfernung liegt die S-Bahn-Station Rennweg, außerdem verkehren die Straßenbahnlinien 18, 71 und O sowie die Buslinie 77A. Mit der S-Bahn erreicht man rasch den Verkehrsknoten Wien Mitte, den Hauptbahnhof, den Praterstern sowie mit der S7 direkt den Flughafen Wien-Schwechat.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants finden sich entlang des Rennwegs und der nahen Landstraßer Hauptstraße.

Die monatliche Miete versteht sich als Pauschalmiete inkl. USt.. Folgende Kosten sind bereits enthalten: * Hauptmietzins * Wasser und Abwasser * Betriebskosten wie Müllabfuhr, Grundsteuer, Hausreinigung, Versicherung und Verwaltung Ihr Vorteil: volle Kostensicherheit und keine jährliche Betriebskostenabrechnung, daher auch keine Nachzahlungen. Nicht enthalten: Strom, Gas, Internet/TV -> direkte Anmeldung durch den Mieter erforderlich. Die Pauschalmiete ist wertgesichert.  Einmalige Kosten in Höhe von € 240.- zzgl. 20% USt fallen für die Erstellung des Mietvertrages an.