Leben im historischen „Freihof“ in Döbling: charmante 3 Zimmer Wohnung mit 2 Suiten & Blick auf die Donau

LEBEN IM HISTORISCHEN „FREIHOF“ IN DÖBLING: DENKMALGESCHÜTZTE, GROSSZÜGIG GESCHNITTENE 3 ZIMMER WOHNUNG MIT 2 SUITEN UND BLICK AUF DIE DONAU 

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Adresse: Wigandgasse 37, 1190 Wien (19. Bezirk / Döbling – Kahlenbergerdorf)

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Lage: 2. Obergeschoss - letztes Geschoss (Herrschaftlicher Ausblick auf die Donau)

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Zimmeranzahl: 3 Zimmer

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Wohnfläche: Ca. 97,21m²

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Charakter & Sanierung: Wohnen im geschichtsträchtigen Freihof – eingebettet in die idyllische Kulisse der Grinzinger und Nußberger Weinberge. ..

Die Wigandgasse befindet sich im idyllischen und historischen Kahlenbergerdorf im 19. Wiener Gemeindebezirk (Döbling). Die Lage zählt zu den absoluten Premium-Wohngegenden Wiens. Eingebettet in die malerischen Döblinger Weinberge und in unmittelbarer Nähe zur Donau und zur Kuchelau verbindet diese Adresse ländliche Idylle, Naturverbundenheit und höchste Lebensqualität mit der exklusiven Nähe zur Bundeshauptstadt.
Historischer Standort „Freihof“
Das Objekt selbst liegt an einem geschichtsträchtigen Ort – dem historischen „Freihof“ (Ursprung im Jahr 1455), welcher aufwendig generalsaniert wurde. Die Lage zeichnet sich durch absolute Ruhe, Exklusivität und eine unvergleichliche Atmosphäre aus.
Spaziergänge durch die hauseigenen bzw. umliegenden Weinberge, Joggingrunden direkt am Donauradweg oder ein Sprung ins kühle Nass in der Kuchelau liegen direkt vor der Tür.
Traditionelle und renommierte Heurigen-Betriebe mit regionalen Köstlichkeiten und exzellenten Weinen befinden sich in unmittelbarer Fußweite.
Das Anwesen selbst besticht durch einen wunderschönen, idyllischen Gartenbereich samt Pool, der den Charakter einer exklusiven Oase unterstreicht.
Trotz der naturnahen und ruhigen Alleinlage am Stadtrand ist die Anbindung an die Wiener Infrastruktur und das öffentliche Verkehrsnetz gut gewährleistet.
Die Anbindung erfolgt über regionale Buslinien (wie die Linien 142, 400 und 413) sowie nahegelegene Schnellbahn- und Zugverbindungen (REX41, REX4, S40), womit Pendler und Stadtliebhaber flexibel bleiben.
Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen ist man zügig an das überregionale Straßennetz angebunden, auch die Wiener Innenstadt ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Immobilien in den begehrten Wiener Weinort-Lagen von Döbling – insbesondere in Kombination mit historischer Bausubstanz (Denkmalschutz) und Luxussanierung – stellen eine absolut krisensichere und wertbeständige Anlage dar.
Der Standort profitiert von der streng limitierten Verfügbarkeit von historischen Refugien in Grün- und Weinbaulagen und dem besonderen Charme des Denkmalschutzes (unter anderem oft verbunden mit vorteilhaften rechtlichen Mietzinsregelungen) sowie einer dauerhaft extrem hohen Nachfrage nach exklusivem Wohnraum im 19. Bezirk.

Fazit: Ein außergewöhnlicher und prestigeträchtiger Standort für anspruchsvolle Menschen, die historischen Charakter, absolute Ruhe inmitten der Natur und die exklusive Nähe zur Donau und zur Weltstadt Wien auf Perfektion verbinden möchten.

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