ERSTBEZUG IM NEUBAU| MODERNE DREIZIMMERWOHNUNG MIT BALKON

Zum Erstbezug gelangt diese moderne Dreizimmerwohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines attraktiven Neubaus in der Rodlergasse. Ihr neues Zuhause überzeugt mit einem angenehm gegliederten Grundriss, einer hochwertigen Ausstattung und einem ca. 7 m² großen Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Betreten wird die Wohnung über das geräumige Vorzimmer mit ca. 9 m², das ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und sämtliche Räume zentral erschließt. Herzstück ist der hell ausgelegte Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 27 m². Die offene Gestaltung verbindet Kochen, Essen und ..

Die Liegenschaft befindet sich in der Rodlergasse, einer ruhigen Wohnlage in Döbling, nur wenige Schritte von der Krottenbachstraße entfernt. Die Bushaltestelle der Linie 35A ist in rund zwei Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zu den U-Bahn-Knotenpunkten. Die S-Bahn-Station Krottenbachstraße der Linie S45 liegt nur rund 500 Meter entfernt, die Station Oberdöbling ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein großer BILLA PLUS befindet sich nur rund 200 Meter entfernt, weitere Supermärkte sowie Cafés und Restaurants entlang der Krottenbachstraße sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Familien schätzen die Nähe zur Volksschule Flotowgasse. Der Hugo-Wolf-Park mit seinem alten Baumbestand und Spielplatz liegt nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein.

Verfügbar: Jänner 2027 Stockwerk: 3. OG Heizung: Erdwärme Heizungsart: Fußbodenheizung Lift: ja Küche: ja Keller: ja Fahrradraum: ja Der Zugang zur Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen. Wir beantworten Anfragen üblicherweise innerhalb von 90 Sekunden. (Auch am Wochenende - zu jeder Uhrzeit) Bitte prüfen Sie Ihren Spamordner falls Sie kurz nach der Anfrage keinen Email von uns erhalten haben. Information und Nebenkosten: Kaution: EUR 9.000,-- Befristung: 5 Jahre Information zum Datenschutz: Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Makler für den Vermieter tätig und steht mit dem Vermieter in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung fallen für Sie keine Kosten an. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden. Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.