THE HAUS - Alpine Living. Smart Investing. TOP12 - Family Suite mit Sauna und 2 Schlafzimmern

ALPINES LEBEN GENIESSEN. IMMOBILIENWERTE SCHAFFEN.

Exklusive Ferienapartments mit Eigennutzung und professioneller Betreibervermietung in Schladming-Dachstein.

Die eigene Ferienimmobilie in den Alpen – ein persönlicher Rückzugsort für unvergessliche Urlaubsmomente und gleichzeitig eine attraktive Möglichkeit, Immobilienbesitz mit touristischen Mieteinnahmen zu verbinden.

In Haus im Ennstal entsteht ein exklusives Boutique-Apartmentprojekt mit nur 16 hochwertig konzipierten Einheiten. Moderne alpine Architektur, natürliche Materialien und eine stilvolle, zeitlose Gestaltung..

Lage – Exklusive Ganzjahresdestination zwischen Skivergnügen und Golfgenuss nur zehn Minuten vom weltberühmten Skiort Schladming entfernt.

Im Winter auf die Skipiste, im Sommer auf den Golfplatz:
Die Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven Lage im Herzen von Haus im Ennstal, mitten in der international renommierten Ferienregion Schladming-Dachstein. Die zentrale Position zwischen dem Skigebiet Hauser Kaibling und dem Golfclub Schladming-Dachstein verbindet zwei erstklassige Sport- und Freizeitwelten mit einer hervorragenden touristischen Infrastruktur.

Skivergnügen auf höchstem Niveau – nur wenige Minuten entfernt

Die Talstation der Schladminger Tauern-Seilbahn liegt nur rund 500 Meter entfernt . Auch die Haupttalstation der modernen 8er-Gondelbahn Hauser Kaibling befindet sich in unmittelbarer Nähe, etwa 1 bis 1,5 Kilometer beziehungsweise wenige Fahrminuten entfernt. Eine Skibushaltestelle ist in rund einer Gehminute erreichbar.

Der Hauser Kaibling bildet den östlichen Einstieg in die berühmte
**4-Berge-Skischaukel Schladming**,
die die Skiberge Hauser Kaibling, Planai, Hochwurzen und Reiteralm miteinander verbindet. Wintersportbegeisterte genießen hier 123 zusammenhängende Pistenkilometer aller Schwierigkeitsgrade, mehr als 50 Liftanlagen, leistungsfähige Beschneiungssysteme und eine Vielzahl gemütlicher Skihütten.

Vom höchsten Punkt des Hauser Kaibling auf 2.015 Metern eröffnet sich ein beeindruckendes Alpenpanorama. Breite Genussabfahrten, sportlich anspruchsvolle Pisten und familienfreundliche Angebote machen das Skigebiet gleichermaßen für Einsteiger, Familien und ambitionierte Wintersportler interessant. Die laufenden Investitionen in moderne Seilbahntechnik unterstreichen die hohe Qualität der touristischen Infrastruktur.

Golfgenuss der Extraklasse – ein Championshipplatz in unmittelbarer Nähe

Auch Golfliebhaber profitieren von dieser außergewöhnlichen Lage: Der renommierte Golfclub Schladming-Dachstein liegt nur rund 2,5 bis 3 Kilometer entfernt und ist in etwa fünf Autominuten erreichbar.

Der mehrfach ausgezeichnete
**18-Loch-Championshipplatz (Par 71)** wurde von der deutschen Golflegende Bernhard Langer entworfen und zählt zu den Leading Golf Courses of Austria.

Auf rund 750 Metern Seehöhe erwartet Golfer eine eindrucksvolle Kombination aus perfekt gepflegten Fairways, strategisch angelegten Bunkern und großzügigen Wasserlandschaften. Elf der 18 Spielbahnen sind von Wasserhindernissen geprägt. Der Platz wird aufgrund seiner außergewöhnlichen Gestaltung auch als „Pebble Beach der Alpen“ bezeichnet.

Ein stilvolles Clubhaus mit Restaurant, Driving Range, Golfschule und Pro-Shop ergänzt das hochwertige Angebot. Die Golfsaison erstreckt sich üblicherweise von Mitte April bis Ende Oktober und schafft damit einen attraktiven sportlichen Gegenpol zur Wintersaison.

Lebendige Ortsmitte und vielfältiges Sommerangebot

Neben den erstklassigen Wintersport- und Golfmöglichkeiten überzeugt der Standort durch seine zentrale Lage im gewachsenen Ortskern von Haus im Ennstal.

Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Laut Projektunterlagen befinden sich sieben gastronomische Betriebe innerhalb von etwa fünf Gehminuten.

In den wärmeren Monaten verwandelt sich die Region in ein vielseitiges Outdoor-Paradies. Zahlreiche Wanderwege, Mountainbike- und E-Bike-Routen, Bergseen und attraktive Ausflugsziele rund um das Dachsteinmassiv und die Schladminger Tauern sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Das gesamte Projekt folgt einem durchgängigen hochwertigen Gestaltungskonzept.

Die Innenarchitektur verbindet moderne alpine Elemente mit einer klaren und zeitlosen Designsprache. Holz, Stein, textile Oberflächen und warme Farbtöne schaffen eine hochwertige, zugleich wohnliche Atmosphäre.

Die Apartments werden vollständig möbliert und betriebsbereit übergeben; das für die touristische Vermietung vorgesehene Einrichtungspaket wird gesondert berechnet.

Zur vorgesehenen Ausstattung zählen unter anderem:
- maßgefertigte Küchenlösungen mit integrierten Geräten
- hochwertige Bodenbeläge in Holz- oder Natursteinoptik
- modern gestaltete Bäder mit großformatigen Oberflächen
- Walk-in-Duschen
- abgestimmte Beleuchtungskonzepte mit indirekter Beleuchtung
- ausgewählte Möbel und Textilien im Boutique-Stil
- hochwertige und auf den touristischen Betrieb abgestimmte Materialien

Top 12 im Überblick:
- 1. Obergeschoss
- Ca. 94,36 m² Wohnfläche laut Preisliste
- 3 Wohn-/Schlafräume, davon 2 separate Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- 1 Balkon(e), 1 Terrasse(n); Flächenangaben und Abweichungen siehe Beschreibung
- Private Sauna laut Planung bzw. Saunapaket gemäß Preisliste
- Einrichtung und Tiefgarage gesondert berechnet

Die verwendeten Materialien wurden bewusst auch im Hinblick auf die touristische Nutzung ausgewählt. Neben dem gestalterischen Anspruch stehen deshalb Langlebigkeit, Pflegeleichtigkeit und eine effiziente Bewirtschaftung im Fokus.

Die konkreten Ausstattungsmerkmale richten sich nach der jeweiligen Einheit und der vertraglichen Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Das Angebot TOP 12 auf einen Blick: - Wohnungseigentum – Immobilienbesitz mit Substanz - Apartment: 579 596,00 € netto zzgl. 20 % USt. (695 515,20 € brutto). - Tiefgarage: 1 Stellplatz/Stellplätze, gesondert 25 000,00 € netto zzgl. 20 % USt. (30 000,00 € brutto); nicht im Apartmentkaufpreis enthalten. - Einrichtungspaket für die touristische Vermietung: gesondert 94 360,00 € netto zzgl. 20 % USt. (113 232,00 € brutto). - Saunapaket: zusätzlich 25,000,00 € netto zzgl. 20 % USt. (30,000,00 € brutto). - Nutzungsmodell: touristische Vermietung mit vertraglich geregelter Eigennutzung - 4 Wochen Eigennutzung im Jahr laut Betreibervertrag - Verbindung persönliche Nutzungsmöglichkeit einer eigenen Ferienimmobilie mit einer professionell organisierten touristischen Bewirtschaftung. - idyllische Dorflage zwischen Golfplatz und Seilbahn - attraktive Ganzjahresdestination für ertragreichen Mieterfolg - 4% bis 5% vom Betreiber prognostizierte Rendite für die Wohnungseigentümer. Die einzelnen verfügbaren Apartments werden separat angeboten. Kaufpreis, Größe, Grundriss, Ausstattung und besondere Merkmale ergeben sich aus dem jeweiligen Einzelangebot. Provisionspflichtige Immobilie: Käufercourtage 3% zzgl. 20% MwSt., sohin 3,60% vom Kaufpreis. ________________ FINANZIERUNG Gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern unterstützen wir Sie gerne bei der Entwicklung einer maßgeschneiderten und kostengünstigen Finanzierungslösung. __________________________ VERMARKTUNG durch RVC Immobilien Gruppe _____________ HEADOFFICE Deutschland Laufener Straße 55 83395 Freilassing Zentrale Österreich Siezenheimer Straße 35 5020 Salzburg _________________ SPRECHSTELLEN Wien | Kitzbühel | Mondsee | Zell am See | München Persönliche Beratungstermine nach vorheriger Vereinbarung _____________ Sozial Media www.facebook.com/rvcimmobilien www.instagram.com/rvc.immobilien ____________________ Rechtlicher Hinweis Sofern in diesem Exposé oder der Anzeige keine Angaben zum Energieausweis enthalten sind, wurde dieser vom Eigentümer bislang nicht zur Verfügung gestellt. Der Eigentümer wurde bereits aufgefordert, den gesetzlich erforderlichen Energieausweis zeitnah nachzureichen. Inserate dienen ausschließlich der unverbindlichen werblichen Vorabinformation. Mit dem Exposé erhalten Sie die ausführlichen Objekt-, Flächen- und Rechtshinweise sowie die verfügbaren Unterlagen. Inserate, das Exposé und die Bilder wurden mit Hilfe von KI erstellt oder bearbeitet.