Eine seltene Gelegenheit für alle, die nicht einfach nur eine Immobilie suchen, sondern einen Ort mit Seele, Ausstrahlung und Zukunft.

EINE AUSSICHT, DIE DEN UNTERSCHIED MACHT

Was diese Immobilie von vielen anderen unterscheidet, ist das Zusammenspiel aus Grundstück, Garten, Terrasse und Ausblick. Die Aussicht auf die Bergwelt und das umliegende Grün verleiht dem Anwesen eine besondere Qualität, die sich in Worten nur annähernd beschreiben lässt.

Gerade die großzügige Terrasse eröffnet einen Wohnbereich im Freien, der zu jeder passenden Jahreszeit zum Lieblingsplatz werden kann. Hier verbinden sich Natur, Licht und Weite zu einem Ambiente, das man nicht künstlich schaffen kann.

Wer Ruhe, Aussicht und groß..

Angern bei Maria Rain ist Naturidylle mit Nähe zur Stadt!
Es gibt Lagen, die sich durch eine gute Erreichbarkeit auszeichnen. Und es gibt Lagen, die zusätzlich ein besonderes Lebensgefühl vermitteln.
Angern in der Gemeinde Maria Rain verbindet die Ruhe des ländlichen Kärntens mit der Nähe zur Landeshauptstadt Klagenfurt. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Sattnitzgebiets bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen für Menschen, die Natur, Freiraum und ein angenehmes Wohnumfeld schätzen.

Maria Rain liegt am Sattnitzhang zwischen der umliegenden Berglandschaft und dem Drautal. Die Region ist geprägt von grünen Wiesen, Wäldern, abwechslungsreichen Wanderwegen und reizvollen Ausblicken in Richtung Rosental und Karawanken.

Ein Rückzugsort im Grünen!
Rund um das Anwesen eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, die Natur direkt vor der Haustür zu erleben. Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren lassen sich wunderbar in den Alltag integrieren. Der nahe gelegene Kaiserhüttenweg mit seinen Aussichtspunkten ist ein attraktives Ziel für Naturfreunde. Auch die Radverbindungen in Richtung Rosental und Wörthersee bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für aktive Stunden im Freien. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die nach einem ruhigen Lebensmittelpunkt suchen, ohne auf die Vorzüge einer gut erreichbaren Stadt verzichten zu wollen.

Klagenfurt und die regionale Infrastruktur in Reichweite!
Die Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung, Bildungseinrichtungen, Kultur und Arbeitsplätzen. Die Gemeinde Maria Rain selbst verfügt über Kinderbetreuung, Kindergarten, Volksschule und weitere Angebote für Familien.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ein Pluspunkt: Der Bahnhof Maria Rain bietet Anschluss an das regionale Bahnnetz; ergänzend bestehen Busverbindungen und das gemeindeeigene GO-Mobil. Die jeweils aktuellen Verbindungen und Fahrzeiten sind abhängig von Ziel und Tageszeit.
Damit vereint der Standort naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Anbindung an die umliegenden Orte und die Landeshauptstadt.

EIN HISTORISCHES WOHNJUWEL MIT EXKLUSIVER AUSSICHT IN ANGERN BEI MARIA RAIN * EXKLUSIVE LAGE, naturnahes Wohnen in herrlicher Umgebung mit beeindruckendem Blick auf die Berge und die umliegende Grünlandschaft. * CA. 1.410 M² GEPFLEGTES GRUNDSTÜCK, liebevoll angelegter Garten mit zahlreichen Obstbäumen, großzügigen Grünflächen und viel Platz zum Entspannen, Genießen und Leben. * ZWEI EIGENSTÄNDIGE WOHNEINHEITEN, ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Großeltern oder die Kombination aus gemeinsamem Leben und privatem Rückzugsbereich. * CA. 275 M² WOHNNUTZFLÄCHE, großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. * CA. 350 M² RECHNERISCHE NUTZFLÄCHE, inklusive weiterer Nutz- und Nebenflächen laut Flächenaufstellung. * UMFASSENDE GENERALSANIERUNG IN DEN JAHREN 2019 BIS 2021. Das ursprünglich in den 1950er-Jahren errichtete Wohnhaus wurde von Grund auf erneuert, mit neuem Dach, neuen Fenstern, moderner Heiztechnik und hochwertigem Innenausbau. * HISTORISCHER CHARME MIT BESONDERER AUSSTRAHLUNG über sichtbare originale Holzträgerbalken, warme Materialien, teilweise Parkettböden und liebevolle Details verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. * GROSSZÜGIGE TERRASSENFLÄCHE MIT PANORAMABLICK sowie ein zusätzlicher Balkon und eine Loggia. Die große Terrasse ist ein absolutes Highlight des Anwesens. * HOCHWERTIGE EINBAUKÜCHEN INKLUSIVE, beide Küchen sowie die Badmöbel sind im Kaufpreis enthalten. * MODERNE UND BEHAGLICHE WÄRMEVERSORGUNG funktioniert über Pelletsheizung, zusätzlich sorgt ein moderner Kachelofen in der zweiten Wohneinheit für gemütliche Stunden. * HAUPTWOHNUNG IM ERDGESCHOSS, besteht aus 1 Küche mit Blick auf die Bergwelt, offener Wohnbereich mit Rundbogen, Schlafzimmer, Gästezimmer mit Umkleideraum, großzügiges Masterbad mit Badewanne und Dusche, separates Gäste-WC, Speisekammer und Heizungsraum. * ZWEITE WOHNEINHEIT MIT GROSSZÜGIGEM WOHN- UND ESSBEREICH. Hier erwartet Sie ein offener Küchenbereich mit inkludierter Einbauküche, modernem Kachelofen, Balkon und direkter Zugang zur wunderschönen Terrasse. * CHARMANTES DACHGESCHOSS MIT INSGESAMT VIER DACHGAUBEN. 1 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer, offener Bereich, Speisekammer, Umkleideraum und Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster. Die teilweise reduzierte Raumhöhe verleiht dem Dachgeschoss seinen individuellen Charakter. * CA. 100 M² KELLERFLÄCHE mit einer angegebenen Raumhöhe von ca. 2,20 m, Garten-Gerätelager, Küche mit Zugang zum Gartenbereich, eigenem WC, kleinem Gewölbekeller sowie weiteren Lager- und Nebenräumen. * TRADITIONELLE NEBENRÄUME MIT BESONDEREM CHARAKTER.  * GROSSZÜGIGE PARKMÖGLICHKEITEN über zwei Carports. Die genaue Ausführung und Anzahl sind anhand der Bestandsunterlagen abzugleichen. * HISTORISCH DOKUMENTIERTES ANWESEN, denn in der bereitgestellten historischen Buchdokumentation unter der Bezeichnung „Kautzkeusche 7 Weber (Hanswirt)“ geführt. Die Überlieferung verweist auf die frühere Zugehörigkeit zur Grundherrschaft Viktring, historische Gebäudenutzungen und dokumentierte Eigentümerwechsel.   DAS BESONDERE AN DIESER IMMOBILIE Hier vereinen sich zwei Wohneinheiten, ein außergewöhnlich gepflegtes Grundstück, hochwertige Ausstattung und eine eindrucksvolle Aussicht zu einem Wohnangebot mit Seltenheitswert. Die großzügige Terrasse, die liebevoll erhaltenen Holzbalken, der historische Hintergrund und die umfangreiche Sanierung schaffen ein Ambiente, das man nicht einfach planen oder nachträglich erzeugen kann. EIN HAUS FÜR GENERATIONEN. EIN GARTEN ZUM VERLIEBEN. EINE AUSSICHT, DIE JEDEN TAG BESONDERS MACHT. UND EIN HISTORISCHES ZUHAUSE, DAS BEREIT IST FÜR SEINE NÄCHSTE GESCHICHTE.   EIN ANWESEN MIT GESCHICHTE Die Geschichte der Immobilie reicht bis ins frühe 19. Jahrhundert zurück. Im alten Grundbuch der Herrschaft Viktring wurde das Anwesen als „Kautzkeusche“ geführt und gehörte einst zur Grundherrschaft Viktring. Im Hauptsummarium von 1821 ist die Wirtschaft mit einer Fläche von einem Joch sowie einem Wohn- und Stallgebäude verzeichnet. Auch das historische Umfeld erzählt von vergangenen Zeiten: Gegenüber befand sich bis etwa 1980 das sogenannte „Waidmannsheim“, das vorwiegend wohlhabenden Jagdgästen aus Klagenfurt während ihres Aufenthalts in Angern als Unterkunft diente.