Bauträgergrundstück in Gänserndorf-Stadt – ca. 3.146 m² + 849 m² mit Haus, 50 % bebaubar, nur € 350/m²!

Auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von 3.995 m² befindet sich dieses Wohnhaus, das ursprünglich im Jahr 1958 errichtet und im Jahr 1993 umfassend saniert wurde. Seither wurde die Immobilie laufend gepflegt, gewartet und instand gehalten.

Neben dem bestehenden Wohnhaus bietet insbesondere die Größe des Grundstücks zusätzliche Möglichkeiten für eine zukünftige Bebauung.

Das Haus verfügt über insgesamt sieben Zimmer, von denen bis zu vier als Schlafzimmer genutzt werden können. Die Immobilie wird voll möbliert übergeben. Im Kaufpreis enthalten sind unter anderem..

Gänserndorf liegt im fruchtbaren Marchfeld und ist nur rund 20 Kilometer von Wien entfernt. Als Verwaltungssitz des gleichnamigen Bezirks im Weinviertel bietet die Stadt eine gute Kombination aus Infrastruktur, Erreichbarkeit und Wohnqualität.

Dank der sehr guten Verkehrsanbindung an Wien , sowohl mit dem Zug als auch mit dem PKW, zählt Gänserndorf zu den bevorzugten Zuzugsgebieten in Österreich.

Die Stadt verfügt über Schulen, medizinische Einrichtungen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten. Ergänzt wird dieses Angebot durch die natürliche Umgebung des Marchfelds.

Gänserndorf verbindet damit die Vorteile einer gut ausgestatteten Stadt mit der Nähe zu Wien und dem landschaftlichen Umfeld der Region.

Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin! Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis in EURO: € 1.599.000,- Davon 3 % Provision: € 47.970,- Plus 20 % USt.: € 9.594,- Gesamt inkl. USt.: € 57.564,- Info zu Kaufpreis: EURO: 1.599.000 ,- 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft Zzgl. Barauslagen zzgl. USt. Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank) Finanzierung: Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. In unseren Inseraten können teilweise KI-bearbeitete oder digital optimierte Darstellungen enthalten sein. Diese dienen der Veranschaulichung und können vom Ist-Zustand abweichen. Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!