Geschäftshaus mit Wohneinheiten und TG

MODERNISIERTES INVESTMENTOBJEKT MIT WOHN- UND GEWERBENUTZUNG IN KLAGENFURT

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Wohn- und Gewerbeimmobilie in verkehrsgünstiger Lage von Klagenfurt-Ehrental. Das Objekt zeichnet sich insbesondere durch seine über Jahrzehnte gewachsene Gebäudestruktur, die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie umfangreiche Modernisierungen der letzten Jahre aus. 

Bereits im Jahr 1960 wurde der Grundstein für das heutige Gebäude gelegt. In mehreren baulich bewilligten Entwicklungsstufen entstand schrittweise ein großzügiges Wohn- und Geschäftshaus, das l..

Die Liegenschaft befindet sich in guter und verkehrsgünstiger Lage im Klagenfurter Stadtteil Ehrental. Der Standort überzeugt durch die unmittelbare Nähe zur A2 Südautobahn sowie zur S37 Richtung St. Veit an der Glan und bietet dadurch eine hervorragende regionale und überregionale Erreichbarkeit. Die Umgebung weist eine gemischte Struktur aus Wohn- und Gewerbenutzungen auf und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgern, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zahlreichen Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen. Die Zufahrt erfolgt direkt über eine öffentliche Verkehrsfläche, zusätzliche Parkmöglichkeiten stehen am Grundstück zur Verfügung. Aufgrund der guten Sichtbarkeit und Erreichbarkeit eignet sich der Standort besonders für Büro-, Gewerbe- und Dienstleistungsnutzungen bei gleichzeitiger attraktiver Wohnnutzung.

NEBENKOSTENÜBERSICHT FÜR DEN IMMOBILIENKAUF IN ÖSTERREICH Zusätzlich zum Kaufpreis fallen beim Erwerb einer Immobilie folgende Erwerbsnebenkosten an: KOSTENART HÖHE Grunderwerbsteuer 3,5 % Eintragungsgebühr Eigentumsrecht (Grundbuch) 1,1 % Vertragserrichtung und Treuhandschaft ca. 1,0 % bis 2,0 % zzgl. USt. und Barauslagen Beglaubigungskosten laut Tarif Immobilienertragsteuer und Löschungskosten verkäuferseitig Vermittlungshonorar Immobilienmakler 3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. MAKLERPROVISION Bei erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung 3 % DES KAUFPREISES ZUZÜGLICH 20 % UMSATZSTEUER, somit insgesamt 3,6 % DES KAUFPREISES. FINANZIERUNG Für die Finanzierung dieser Immobilie steht Ihnen auf Wunsch ein unabhängiger Finanzierungspartner zur Verfügung. Gemeinsam mit SWISS LIFE SELECT ÖSTERREICH können maßgeschneiderte Finanzierungs- und Versicherungslösungen für Eigennutzer, Anleger sowie Unternehmer ausgearbeitet werden. IHR VORTEIL: * Vergleich von Angeboten zahlreicher Banken * Individuelle Finanzierungsstrategien * Optimierung von Laufzeit und Eigenmitteleinsatz * Persönliche Beratung aus einer Hand * Unterstützung bei der Kreditabwicklung bis zur Auszahlung Gerne stellen wir bei Interesse den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten von SWISS LIFE SELECT ÖSTERREICH her, um die optimale Finanzierungslösung für Ihr Immobilienprojekt zu finden. HINWEIS: Die angeführten Nebenkosten dienen lediglich der unverbindlichen Information. Die tatsächlich anfallenden Kosten können je nach Vertragsgestaltung, Finanzierung und rechtlichen Rahmenbedingungen abweichen. Eine verbindliche Auskunft erfolgt durch den beauftragten Vertragserrichter, Notar oder Rechtsanwalt.