Holz, Wärme, Wohngefühl – Hier beginnt Ihr neues Zuhause

Dieses zweistöckige Einfamilienhaus bietet ca. 130 m² Wohnfläche und überzeugt durch sein großzügiges Grundstück, den schönen Garten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine
ideale Immobilie für Familien und alle, die Wohnen mit Flexibilität verbinden möchten.

Das Haus verfügt über vier Zimmer, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.
Fliesen- und Holzböden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Kachelofen schafft wohlige Wärme und verleiht dem Zuhause einen besonderen Charme.

Zusätzliches Potenzial bietet der erste Stock: Hier besteht die Möglichkeit, eine separat..

Die Liegenschaft befindet sich in Biri - 5121 St. Radegund, einer ländlich geprägten Gemeinde
im oberösterreichischen Bezirk Braunau am Inn.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihren dörflichen Charakter, landwirtschaftlich geprägte
Flächen und die Nähe zur Natur aus.
Die Lage bietet eine interessante Kombination aus ländlichem Lebensumfeld und der
Erreichbarkeit umliegender Gemeinden. Insbesondere die Orte Ostermiething, Tarsdorf
und Hochburg-Ach erweitern das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen
des täglichen Bedarfs.
Auch die Nähe zum benachbarten Bayern macht die Region für Käufer interessant,
die eine grenznahe Lage bevorzugen.

Einkaufsmöglichkeiten: Lebensmittelgeschäfte und Nahversorger insbesondere in
Ostermiething, Tarsdorf und Hochburg-Ach.

Bildung: Volksschule in St. Radegund sowie weitere Schulen in den umliegenden Gemeinden.
Gesundheitsversorgung: Ärztliche Versorgung und Apotheken im regionalen Umfeld.

Verkehrsanbindung: Straßenverbindungen in Richtung Ostermiething, Braunau am Inn
und in den benachbarten bayerischen Raum.

Öffentlicher Verkehr: Bahnhof in Ostermiething mit Anschluss an das regionale Bahnnetz.

Freizeit: Die ländliche Umgebung bietet Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und
Freizeitaktivitäten in der Natur

Das zweistöckige Einfamilienhaus überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und
vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

*Wohnbereich:
-Gemütlicher Kachelofen für eine behagliche Wohnatmosphäre
-Küche mit separatem Essbereich
-Großzügiger Wohnbereich

*Separate Einliegerwohnung
-Ca. 50 m²
-Gemütlicher Schwedenofen
-Eigenes Badezimmer

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Angehörige, erwachsene Kinder,
Mehrgenerationenwohnen oder gegebenenfalls zur Vermietung

*Außenbereich:
-Gartenhaus
-Großzügiges Grundstück mit ca. 1.164 m²
-Gartenfläche von ca. 1.063 m²
-Terrasse und Balkon zum Entspannen im Freien
-Ein Carport und zwei Stellplätze

*Besondere Vorteile:
-Wohnen auf zwei Etagen
-Flexible Nutzung durch die separate Einliegerwohnung
-Großer Garten mit viel Platz für Freizeit und Erholung
-Holzofen für eine gemütliche Atmosphäre
-Gute Voraussetzungen für individuelle Wohnkonzepte

Zusätzliche Besonderheiten entdecken Sie am besten bei einem Rundgang – ich freue mich auf Ihre Anfrage!