Landhausjuwel mit Weinberg in Gamlitz

Landhausjuwel in den Weinbergen von Gamlitz

Ein besonderer Rückzugsort für Naturliebhaber, Genießer und Selbstversorger

Inmitten der malerischen Weinlandschaft rund um Gamlitz präsentiert sich dieses gepflegte Landhaus als wahres Juwel für alle, die Ruhe, Natur und ein unabhängiges Leben in besonderer Lage suchen.

Umgeben von ertragreichen Weingärten, sanften Hügeln und einer idyllischen Kulturlandschaft liegt die Liegenschaft in herrlicher Alleinlage. Hier genießen Sie Privatsphäre, Weitblick und die besondere Atmosphäre der Südsteiermark – fernab von Hektik und dicht ver..

LANDHAUSJUWEL IN DEN WEINBERGEN VON GAMLITZ Ein besonderer Rückzugsort für Naturliebhaber, Genießer und Selbstversorger Inmitten der malerischen Weinlandschaft rund um Gamlitz präsentiert sich dieses gepflegte Landhaus als wahres Juwel für alle, die Ruhe, Natur und ein unabhängiges Leben in besonderer Lage suchen. Umgeben von ertragreichen Weingärten, sanften Hügeln und einer idyllischen Kulturlandschaft liegt die Liegenschaft in herrlicher Alleinlage. Hier genießen Sie Privatsphäre, Weitblick und die besondere Atmosphäre der Südsteiermark – fernab von Hektik und dicht verbautem Siedlungsraum. Die gepflegte Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die den Traum vom Leben im Einklang mit der Natur verwirklichen möchten. Der eigene Weingarten eröffnet nicht nur die Möglichkeit, die südsteirische Weintradition unmittelbar zu erleben, sondern bietet auch Potenzial für eine vielseitige und ertragreiche Selbstversorgung. Ob als privater Rückzugsort, dauerhafter Wohnsitz, Wochenenddomizil oder Refugium für naturverbundene Genießer – diese Liegenschaft verbindet ländlichen Charme mit einer außergewöhnlichen Lebensqualität. Die besonderen Vorzüge auf einen Blick * Traumhafte Alleinlage in der Weinregion Gamlitz * Gepflegtes Landhaus mit besonderem Charme * Ertragreicher Weingarten * Viel Privatsphäre und Ruhe * Naturnahe Umgebung und herrliche Landschaft * Ideale Voraussetzungen für Selbstversorger * Authentisches südsteirisches Lebensgefühl * Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten * Ein Refugium für Naturliebhaber und Genießer Ein Ort, an dem Natur nicht nur Kulisse ist, sondern Teil des Lebens. Dieses außergewöhnliche Landhaus ist mehr als eine Immobilie – es ist eine seltene Gelegenheit, sich einen ganz persönlichen Lebensraum in einer der schönsten Weinlandschaften der Südsteiermark zu schaffen.   LAGE Alleinlage auf einer Kuppe, umgeben von eigenen Weinbergen und sanften Hügeln der Südsteiermark. Gesamtfläche: 30.221 m² Weingarten: 13.700 m² (verpachtet) Wald: 9.500 m² Mischwald Wiesen & Obstflächen Alte Feigenbäume am Südhang, historischer Hortensien‑Bauerngarten GEBÄUDE Wohnhaus (Haupthaus) Historisches Gästehaus Wirtschaftsgebäude Weingärten, Wald und Wiesenflächen WOHNHAUS Das Haupthaus ist das Herzstück der Liegenschaft – ein gepflegtes Landhaus mit warmen Materialien, klassischem Charme und großzügiger Wohnfläche. Wohnnutzfläche: 300 m² Bauweise: Massive Ziegelbauweise, Holz, Naturmaterialien BAUJAHR: 1982–1984 Energiekennzahl: HWB 99,53 kWh/m²a Raumaufteilung: Erdgeschoss: 119 m² Dachgeschoss: 111 m² Untergeschoss: 122 m² inkl. Technikraum, Heizraum, Vorraum, Zimmer mit Gartenzugang, Schrankraum, 2 Bäder, 2 WC, Wirtschaftsraum   GÄSTEHAUS Nutzfläche: ca. 100 m²  Baujahr: 1900 EG: ca 56 m² 1 Wohnraum 1 Küche mit Essecke 1 Badezimmer mit Dusche und WC DG: 2 Schlafzimmer 1 WC Heizung: Zentralheizungsanlage 01- Radiatoren, Wandheizung im EG Fenster: Holz mit 2 Scheiben - Isolierverglasung Türen: Holz Boden: Holz und Steinzeugfliesen Konstruktion, Fassade, Dach: Ziegelmassivbauweise und Holz Satteldach mit Tonziegeldeckung Energieausweis: HWB 8 kwh/m'/a: 292,56