Zwischen Golfplatz und Skilift – Alpine Living mit einzigartigen Möglichkeiten

Morgens die ersten Schwünge auf der Skipiste, im Sommer eine entspannte Golfrunde vor beeindruckender Bergkulisse – und das eigene Zuhause nur einen Katzensprung entfernt.

In der beliebten Ferienregion Schladming-Dachstein erwartet Sie ein außergewöhnliches Dachgeschossapartment, das alpines Wohngefühl, sportliche Lebensqualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise vereint.

Die Lage zwischen Golfplatz und Skilift macht diese Immobilie zu einem attraktiven Rückzugsort für alle, die die Berge lieben und ihre Freizeit aktiv gestalten möchten. Gleichzeitig eröffn..

Im Winter auf die Skipiste, im Sommer auf den Golfplatz – und das alles nur einen Katzensprung entfernt. Haus im Ennstal liegt im Herzen der beliebten Urlaubsregion Schladming-Dachstein und verbindet eindrucksvolle Berglandschaften mit einem außergewöhnlich vielseitigen Freizeitangebot. Die attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zu Golfplatz und Skigebiet bietet ideale Voraussetzungen für einen aktiven Lebensstil und eine ganzjährige touristische Nutzung.

Wintersport auf höchstem Niveau

Mit dem Hauser Kaibling beginnt das Skivergnügen praktisch vor der Haustür. Als Teil der renommierten Schladminger 4-Berge-Skischaukel verbindet er die Skiberge Hauser Kaibling, Planai, Hochwurzen und Reiteralm zu einem zusammenhängenden Skigebiet mit rund 123 Pistenkilometern. Moderne Liftanlagen, abwechslungsreiche Abfahrten und urige Skihütten bieten beste Voraussetzungen für unvergessliche Wintertage. Winterwandern, Schneeschuhwanderungen und weitere Aktivitäten abseits der Pisten ergänzen das vielseitige Angebot.

Golfgenuss mit Bergpanorama

Nur einen Katzensprung entfernt erwartet Golfliebhaber der renommierte Golfclub Schladming-Dachstein. Der von Bernhard Langer gestaltete 18-Loch-Meisterschaftsplatz begeistert mit gepflegten Fairways, anspruchsvollen Spielbahnen und einer beeindruckenden alpinen Kulisse. Weitere Golfanlagen in der Umgebung machen die Region zu einem attraktiven Ziel für passionierte Golfer.

Aktivurlaub von Frühling bis Herbst

Auch in den wärmeren Monaten zeigt sich die Region von ihrer schönsten Seite. Ein weitläufiges Netz aus Wanderwegen erschließt blühende Almwiesen, kristallklare Bergseen und aussichtsreiche Gipfel. Beliebte Ausflugsziele wie der Steirische Bodensee, der Moaralmsee oder die Bergwelt rund um den Hauser Kaibling bieten Naturerlebnisse für Genießer und ambitionierte Bergsportler.

Mountainbiker und E-Biker finden zahlreiche abwechslungsreiche Strecken – von gemütlichen Touren durch das Ennstal bis zu anspruchsvollen Bergtouren und spektakulären Trails. Der Bikepark Schladming ergänzt das Angebot für sportlich ambitionierte Radfahrer.

Tennisplätze in Haus im Ennstal und der näheren Umgebung, Möglichkeiten zum Schwimmen sowie zahlreiche weitere Outdoor-Aktivitäten machen die Region zu einem vielseitigen Freizeitparadies.

Lebensqualität und Infrastruktur

Neben dem außergewöhnlichen Freizeitwert überzeugt Haus im Ennstal mit seinem charmanten Ortskern und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Restaurants, gemütliche Cafés, traditionelle Gasthäuser und Einkaufsmöglichkeiten bieten angenehmen Komfort im Alltag und während des Urlaubs. Das nahe gelegene Schladming erweitert das Angebot um vielfältige Gastronomie, Shoppingmöglichkeiten und zahlreiche Veranstaltungen.

Ein Standort mit Perspektive – für Eigennutzer und touristische Vermietung.

Die Kombination aus der unmittelbaren Nähe zu Golfplatz und Skigebiet, dem ganzjährigen Freizeitangebot und der hohen touristischen Attraktivität der Region schafft beste Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Ob als dauerhafter Hauptwohnsitz, persönlicher Rückzugsort in den Bergen oder zur touristischen Vermietung – hier verbinden sich alpine Lebensqualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Parkettböden, Fußbodenheizung und die teilweise sichtbare Dachkonstruktion aus Holz prägen den alpinen Charakter der Wohnung. Die Galerie ergänzt den Grundriss um eine weitere Ebene und verleiht dem Dachgeschoss räumliche Tiefe. Zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer schaffen eine angenehme Aufteilung für Aufenthalte mit Familie oder Gästen.

DAS ANGEBOT IM ÜBERBLICK Die Immobilie - Attraktive Dachgeschosswohnung in Haus im Ennstal, Region Schladming-Dachstein - Ca. 65,44 m² Wohnfläche - Zusätzliche Galerie mit ca. 22,30 m² - 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - Großzügige Südterrasse mit ca. 35 m² - Teilweise sichtbare Holzdachkonstruktion - Hochwertige Parkettböden und Fußbodenheizung - Wärmeversorgung mittels Fernwärme - Sanierter Gebäudebestand mit Aufstockung Lage & Freizeit - Attraktive Lage zwischen Golfplatz und Skilift - Golfclub Schladming-Dachstein und Hauser Kaibling nur einen Katzensprung entfernt - Direkter Zugang zur vielseitigen Freizeitregion Schladming-Dachstein - Ganzjähriges Sportangebot mit Golf, Skifahren, Tennis, Wandern, Mountainbiken und E-Biken - Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten im Ort Flexible Nutzungsmöglichkeiten - Hauptwohnsitz möglich – keine Verpflichtung zur touristischen Vermietung - Alternativ touristische Vermietung über einen Betreiber oder in Eigenregie - Bei Wahl des Betreibermodells laut Betreiber bis zu 6 Wochen Eigennutzung jährlich vorgesehen - Möglichkeit zur Erzielung von Einnahmen durch touristische Vermietung - Individuelle Möblierung oder Einrichtung über den Betreiber möglich - Die konkreten Nutzungs- und Betreiberbedingungen werden gesondert vereinbart Kaufpreis & Nebenkosten - Kaufpreis Wohnung: 641.312 € - Pkw-Außenstellplatz: 15.000 € brutto, separat ausgewiesen - Gesamtkaufpreis inklusive Stellplatz: 656.312 € - Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer Energiekennzahlen - Heizwärmebedarf (HWB): 54,4 kWh/(m²·a), Klasse C - Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,73, Klasse A - Energieausweis für die Aufstockung auf Grundlage der Planung Weitere Hinweise Die Galeriefläche ist zusätzlich zur angegebenen Wohnfläche ausgewiesen. Die Terrassenfläche basiert auf den vorliegenden Projektangaben und ist noch abschließend zu bestätigen. Gleiches gilt für den endgültigen Ausführungsumfang und den Fertigstellungstermin. Die touristische Vermietung ist optional. Die Möglichkeit der dauerhaften Wohnnutzung sowie die Bedingungen der touristischen Nutzung und der sechswöchigen Eigennutzung im Betreibermodell richten sich nach den maßgeblichen behördlichen Genehmigungen und vertraglichen Vereinbarungen. Eine bestimmte Vermietungsrendite wird nicht zugesichert. _____________________ INZAHLUNGNAHME Profitieren Sie von einem unkomplizierten Immobilienwechsel. Gerne prüfen wir die Möglichkeit, Ihre bestehende Immobilie im Rahmen des Erwerbs dieser Immobilie in Zahlung zu nehmen. Weitere Informationen finden Sie unter: www.rvc-immobilien.com/immobilien-inzahlungnahme ________________ FINANZIERUNG Gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern unterstützen wir Sie gerne bei der Entwicklung einer maßgeschneiderten und kostengünstigen Finanzierungslösung. __________________________ EXKLUSIVVERMARKTUNG durch RVC Immobilien Gruppe _____________ HEADOFFICE Deutschland Laufener Straße 55 83395 Freilassing Zentrale Österreich Siezenheimer Straße 35 5020 Salzburg _________________ SPRECHSTELLEN Wien | Kitzbühel | Mondsee | Zell am See | München Persönliche Beratungstermine nach vorheriger Vereinbarung _____________ Sozial Media www.facebook.com/rvcimmobilien www.instagram.com/rvc.immobilien ____________________ Rechtlicher Hinweis Sofern in diesem Exposé oder der Anzeige keine Angaben zum Energieausweis enthalten sind, wurde dieser vom Eigentümer bislang nicht zur Verfügung gestellt. Der Eigentümer wurde bereits aufgefordert, den gesetzlich erforderlichen Energieausweis zeitnah nachzureichen. Inserate dienen Ausschließlich der unverbindlichen werblichen Vorabinformation. Mit dem Exposé erhalten Sie die ausführlichen Objekt-, Flächen- und Rechtshinweise sowie die verfügbaren Unterlagen. Inserate, das Expose und die Bilder wurden mit Hilfe von KI erstellt oder bearbeitet.