Bezugsfertiges Designer Gewerbeobjekt mit exklusiver, moderner Ausstattung auf 230 m² - Grüne Oase im Innenhof

EXQUISITES UND HOCHWERTIG AUSGESTATTETES BÜRO / GEWERBEOBJEKT IM HERZEN VON MARIAHILF

Objektart: Exklusives Büro / Gewerbeobjekt (auch ideal als Kanzlei, Praxis oder Ordination)

Adresse: Sandwirtgasse 12, 1060 Wien (6. Bezirk / Mariahilf)

Nutzfläche: ca. 230 m²

Zimmer / Räume: 4 großzügige, helle Büroräume

Telefonkabinen: 2 schalldichte Telefonkabinen mit ausreichend Platz für Bürotisch und Stuhl

Sanierung: Umfassende Generalsanierung im Jahr 2020

BESCHREIBUNG

Zum Verkauf gelangt ein hochk..

Wien-Mariahilf als dynamischer Wirtschafts- und Lebensraum
Der 6. Wiener Gemeindebezirk, Mariahilf, zählt zu den bevölkerungsdichtesten, lebendigsten und wirtschaftlich stärksten innerstädtischen Bezirken Wiens. Geprägt von einer harmonischen Mischung aus historischer Gründerzeitarchitektur, trendigen Wohnvierteln, touristischen Anziehungspunkten und einer enorm hohen Kaufkraft bietet Mariahilf hervorragende Rahmenbedingungen für gewerbliche Nutzungen jeder Art.
Die stark ausgeprägte urbane Struktur sorgt für eine konstante und hochfrequente Passantenlage im gesamten Bezirk.
Der 6. Bezirk zieht ein junges, modernes und konsumfreudiges Publikum an (Studierende, Young Professionals, etablierte Stadtbewohner sowie eine kaufkräftige Anwohnerschaft).
Mariahilf ist bekannt für seine hohe Dichte an inhabergeführten Fachgeschäften, kreativen Dienstleistern, Gastronomiekonzepten und moderner Nahversorgung.
Die Sandwirtgasse liegt in einem äußerst attraktiven, gewachsenen Wohn- und Geschäftsquartier des 6. Bezirks. Sie verbindet die Vorzüge einer ruhigen, angenehmen Seitenstraßen-Atmosphäre mit der unmittelbaren Nähe zu den großen Hauptschlagadern des Bezirks (wie der Gumpendorfer Straße oder der Mariahilfer Straße).
Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von prachtvollen, revitalisierten Altbauten und einer gut situierten Nachbarschaft. Dies begünstigt insbesondere Dienstleister, exklusive Retail-Konzepte, Beratungsbüros, Agenturen oder spezialisierte Boutiquen und Praxen, die ein repräsentatives und ruhiges, aber dennoch zentrales Umfeld suchen.
Die Bewohner im Grätzel schätzen Qualität, Ästhetik und persönliche Betreuung, wodurch sich hier ein loyal treuer Kunden- und Klientenstock aufbauen lässt.
Die verkehrstechnische Anbindung der Sandwirtgasse ist sowohl für den öffentlichen Verkehr als auch für Individualverkehr und Fußgänger erstklassig:
U-Bahn: In wenigen Gehminuten erreichbar sind wichtige Knotenpunkte wie die U3-Station Neubaugasse oder Zieglergasse sowie die U4-Station Kettenbrückengasse, die eine direkte und schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) sowie zum Westbahnhof und Hauptbahnhof garantieren.
Mehrere Linien in Fußnähe (z. B. Buslinien oder Straßenbahnen entlang des Gürtels bzw. der Mariahilfer Straße) sorgen für eine exzellente Vernetzung innerhalb des gesamten Stadtgebiets.
Individualverkehr: Die Anbindung an das übergeordnete Straßennetz (Zweierlinie, Mariahilfer Gürtel) ist schnell gegeben. Parkmöglichkeiten für Kunden und Lieferverkehr sind über die im 6. Bezirk übliche Kurzparkzone sowie nahegelegene Parkgaragen abgedeckt.

Fazit: Die Gewerbefläche in der Sandwirtgasse, im Herzen von 1060 Wien mit hoher Aufenthalts- und Wohnqualität.
Dank der etablierten Lage im 6. Bezirk, der hervorragenden Frequenz- und Anbindungsstrukturen sowie der kaufkräftigen Nachbarschaft bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Repräsentanz, Erreichbarkeit und ein langfristig stabiles Geschäftsumfeld legen.

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