ARCHITEKTENHAUS MIT PANORAMABLICK IN ABSOLUTER BESTLAGE- ÖLBERG - KLOSTERNEUBURG BEI WIEN -

In wunderschöner hochgefragter Ruhelage am Ende einer Sackgasse liegt dieses hochwertige und sehr gepflegte Haus an einem Südhang (Ölberg) in Klosterneuburg, am Stadtrand von Wien.
Ein Haus für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre, Architektur und den Blick über die Stadt miteinander verbinden möchten. Die besondere Qualität des Hauses entsteht aus dem Zusammenspiel von großzügigen lichtdurchfluteten Innenräumen, dem weitreichenden Wien-Panoramablick, mehreren Terrassen, dem gepflegten Garten mit Pool.

Das Ziegelmassivhaus bietet alles, was sich eine Familie oder neue Eigentümer an beste..

Die Lage zwischen urbaner Nähe und privater Rückzugsoase / Infrastruktur / Entfernungen
Eine gute öffentliche Anbindung ist gegeben, Bushaltestellen sind in wenigen Minuten erreichbar, rasch gelangt man zum Bahnhof mit Anschluss nach Wien. Volksschulen, das BG/BRG Klosterneuburg sowie zwei MS sind mit dem Bus in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Durch die Klosterneuburger Umfahrungsstraße ist das Zentrum von Wien lediglich ca. 25 Autominuten entfernt.
Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten ( DM, Penny, Interspar, Spar, Billa Plus,OBI, etc.) sind ebenfalls gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Klimaanlage, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
ERDGESCHOSS
Das ebenerdig erreichbare Erdgeschoss verbindet Vorzimmer, Garderobe, Tages-WC, Abstellraum/Speis und den großzügigen offenen Wohnbereich mit Küche inkl. Sitzecke, separaten Essplatz und Wohnzimmer. Optisch wird dieser fantastische Raum mittels eines dezent integrierten Split Level getrennt. Der besondere Charakter wird durch einen hohen Luftraum von bis zu 5 m zur offenen Galerie des Obergeschosses unterstrichen. Mächtige Glasflächen richten sich nach Süden, zur großen Terrasse, dem Garten und der Poollandschaft.
Ein Kachelofen im WZ sorgt zusätzlich für wohliges Wohngefühl.
Die direkt vom Essbereich ebenerdig erreichbare rund 30 m² Hauptterrasse mit Wien Panoramablick lädt zum Verweilen ein und wird zu einem Lieblingsort in Ihrem Alltag werden.
Küche, Essplatz und Wohnzimmer bilden einen zusammenhängenden Lebensbereich.
Die architektonische Verbindung zum Obergeschoss erfolgt über die Treppe zur offenen Galerie.
Die Böden im EG bestehen aus modernen Feinsteinzeug-Großformatfliesen und Parkett.

Sehr praktisch:
Nachdem Sie Ihr Auto in der Garage abgestellt haben, gelangen Sie stufenlos direkt aus der Garage in das Vorzimmer im Erdgeschoß des Hauses.

OBERGESCHOSS
Vier Zimmer bieten hier herrliche Rückzugsgebiete.
Drei Räume verfügen über Außenflächen. Ein gepflegtes Bad, separates WC, Schrankraum und eine offene Galerie sorgen für modernes Wohngefühl. Die Galerie bildet den räumlichen Mittelpunkt der oberen Ebene und schafft eine visuelle Verbindung zum Wohnbereich im EG. Die Böden im OG bestehen aus Parkett, ausgenommen Bad & WC.

UNTERGESCHOSS:
Im Untergeschoss mit ebenen Ausgang in den südseitigen Garten warten weitere Höhepunkte auf die Bewohner.
Ein Highlight ist der Weinkeller mit Ziegelgewölbe, der zum genussvollen Besuch einlädt!
Besonders attraktiv ist auch ein, zur vielfältigen Nutzung geeigneter großer Raum, durch dessen Fenster man direkt in den Garten blickt. Billardtisch, Büro, Gästezimmer oder Jugendzimmer – dieser Raum mit Parkettboden lässt keine Wünsche offen. Der großzügige Vorraum erlaubt flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen barrierefreien Ausgang in den Garten und zum Pool.
Hinzu kommen ein großer lichtdurchfluteter Schrankraum, ein Gäste-Bad mit WC, eine große Waschküche und eine Sauna, (diese Flächen sind mit Bodenfliesen ausgestattet).
Die Wärmepumpe und die Technik der Photovoltaikanlage sind ebenfalls im UG untergebracht.

DAS GARTENAREAL - Himmel soweit das Auge reicht!
Die Blickachsen sind schlichtweg traumhaft. Während man den Pool genießt, kann man den Blick in der umgebenden grünen Natur ruhen lassen!
Die Gartenanlage mit Altbaum- u. Pflanzenbestand wird vom Gärtner laufend gepflegt und hat drei befestigte Gartenterrassen. Der im Jahr 2013 errichtete moderne Pool teilt raffiniert zwei Gartenebenen. Er verfügt über einen Treppeneinstieg ,ist beheizbar, beleuchtet und besticht durch seine einzigartige Form und Lage.
Ein eigener Grillplatz wurde neben einer schattigen Terrasse im Garten angelegt. Das Gartengerätehaus liegt versteckt unter den Bäumen.
Durch die Lage der Liegenschaft ergeben sich sonnige Bereiche, gemütliche Plätze im Schatten und zum Grillen sowie viele andere Möglichkeiten die Natur im Garten zu genießen.

Technik.
+Beheizt wird das Haus mittels einer kostensparenden Luft-Wasser-Wärmepumpe.
+Eine PV-Anlage mit 10,53 kWp ist am Dach des Hauses installiert.
+Die Garage verfügt über einen 380 V Anschluss für E –PKW Ladestation - eine ideale
Kombination mit der PV-Anlage.
+Wasser Enthärtungsanlage
+Klimaanlage
+Alarmanlage
+Automatische Gartenbewässerung
+Pool mit automatischer Chlor/ PH Dosieranlage und mit Wärmepumpe beheizbar
+Fernbedienbares Grundstückszufahrtstor und Garageneinfahrtstor
+Glasfaseranschluss ist bestellt (soll 2027 installiert werden)

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Luft-/Wasserwärme Ein Energieausweis wird aufgrund der PV Anlage und der Wärmepumpe derzeit neu erstellt. Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer ohne Immobilienmakler. Alle Angaben zum Objekt wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der vorhandenen Unterlagen erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Objekt wird in seinem, bei Besichtigung ersichtlichen und dem Käufer bekannten Zustand verkauft. Die Rechte und Pflichten der Vertragsparteien werden im Kaufvertrag geregelt. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Gerne können Sie die Liegenschaft besichtigen und sich ein persönliches Bild machen.Wir freuen uns darauf! Makleranfragen nicht erwünscht. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.