Ein Zuhause auf Zeit – ein Vermögenswert auf Dauer, Wohnung mit Terrasse in der obersten Etage, Wien-Margareten

Man betritt die Wohnung durch einen ruhigen Vorraum, von dem ein breiter Gang die Räume erschließt. Der Blick geht sofort in die Tiefe des Hauses: Fischgrätparkett, weiße Türen, hohe Räume und eine Bogenstellung, die Wohn- und Essbereich verbindet, ohne sie zu trennen. Es ist der Grundriss einer Wohnung, die für ein langes Wohnen gebaut wurde – nicht für kurze Besichtigungen.

Das Wohnzimmer öffnet sich über eine große Glastür zur Terrasse. Draußen stehen Pflanzen, ein Tisch, Blumenkisterl – und über die Dächer von Margareten hinweg ein weiter Blick bis zum Stadtrand. Wer hier sitzt, sit..

Der fünfte Bezirk ist der am dichtesten bewohnte Bezirk Wiens – und einer der lebendigsten. Die Krongasse liegt als ruhige Seitenstraße in diesem gewachsenen Viertel: wenige Minuten zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Kaffeehäusern, Märkten und Grünflächen, gleichzeitig schnell angebunden an das öffentliche Verkehrsnetz. Margareten ist kein Bezirk der Durchreisenden, sondern einer der Nachbarschaften – und damit ein Lagefaktor, der bleibt.
Für eine Kapitalanlage zählt genau das: Lagen, die nicht modisch sind, sondern verlässlich nachgefragt. Margareten gehört seit Jahren zu den Bezirken mit stabiler Nachfrage nach Miet- und Eigentumswohnungen; die Infrastruktur ist gewachsen, nicht angekündigt.

WAS VEREINBART IST * Zugunsten der beiden derzeitigen Eigentümer und Bewohner – JAHRGANG 1944 UND JAHRGANG 1950 – wird ein LEBENSLANGES WOHNRECHT als Dienstbarkeit im Grundbuch einverleibt. * Die beiden bleiben BIS ZU IHREM LEBENSENDE in der Wohnung. Ein Auszug, eine Vermietung an Dritte oder eine Beendigung gegen ihren Willen ist während dieses Zeitraums NICHT VORGESEHEN. * Das Recht endet mit dem Tod der Berechtigten; danach steht die Wohnung dem Käufer UNEINGESCHRÄNKT zur Verfügung. * Der Käufer erwirbt VOLLES EIGENTUM und wird im Grundbuch als Eigentümer einverleibt – die Nutzung ist jedoch bis zum Erlöschen des Wohnrechts gebunden. WAS DAS FÜR KÄUFER BEDEUTET Der Kaufpreis liegt unter dem Niveau einer vergleichbaren, unbelasteten Wohnung – die Differenz ist der Preis für die Zeit. In dieser Zeit entstehen keine Mieterwechsel, keine Leerstände, keine Verwaltung durch den Eigentümer und keine laufende Bewirtschaftung von Mietverhältnissen. Die Bewohner erhalten die Wohnung als ihr Zuhause; die Erhaltung im Inneren und die laufenden Kosten werden im Kaufvertrag klar zugeordnet. Wer in zehn, fünfzehn oder zwanzig Jahren eine Wohnung in Bestlage besitzen möchte, ohne heute den vollen Marktpreis zu zahlen, findet hier ein Modell mit planbarem Ausgang. _Wichtig für eine ehrliche Einschätzung: Bis zum Erlöschen des Wohnrechts erzielt der Käufer __KEINE MIETEINNAHMEN__ und kann die Wohnung __NICHT SELBST BEWOHNEN__. Das Objekt ist damit keine laufende Renditeimmobilie, sondern eine __VERMÖGENSANLAGE MIT LANGEM HORIZONT__._ GUT GEEIGNET FÜR * Anleger mit einem HORIZONT VON ZEHN BIS ZWANZIG JAHREN, die Kapital inflationsgeschützt binden wollen * ELTERN, die ihren Kindern frühzeitig ein späteres Zuhause in Wien sichern möchten * Käufer, die IHREN EIGENEN RUHESTAND in einer Wohnung mit Terrasse und Lift planen * PRIVATVERMÖGEN UND FAMILIENSTIFTUNGEN, die Substanz statt laufender Ausschüttung suchen WENIGER GEEIGNET FÜR * Käufer, die SOFORT EINZIEHEN möchten * Anleger, die LAUFENDE MIETEINNAHMEN zur Deckung von Kosten benötigen * Käufer, die eine KURZFRISTIGE WEITERVERÄUSSERUNG mit Gewinn anstreben 6 Gründe für diese Wohnung: 01 Einstieg unter Marktniveau – der Kaufpreis berücksichtigt das Wohnrecht. 02 Kein Leerstandsrisiko – die Wohnung ist bewohnt, beheizt und gepflegt. 03 Kein Verwaltungsaufwand – keine Mieterwechsel, keine Abrechnung mit Mietern. 04 Substanz in Bestlage – Margareten mit stabiler Nachfrage nach Wohnraum. 05 Planbare Perspektive – nach Erlöschen des Wohnrechts freie Verfügung: Eigenbedarf, Vermietung, Verkauf. 06 Kein Zeitdruck – Erwerb jetzt, Nutzung später; der Vermögenswert arbeitet, ohne bewirtschaftet zu werden.