Nette 2.Zi.-Wohnung mit großem Balkon

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in Obereching, einem Ortsteil der Gemeinde St. Georgen bei Salzburg, und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen sonnigen Südbalkon.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 60 m². Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit angrenzender Küche und direktem Zugang zum Balkon. Hier lässt sich der Wohnraum ideal zum Entspannen und Wohlfühlen gestalten. Der nach Süden ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, zahlreiche Sonnenstunden zu..

Die Immobilie befindet sich in attraktiver, ländlich geprägter Lage in Obereching, einem Ortsteil der Gemeinde St. Georgen bei Salzburg im nördlichen Flachgau. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren idyllischen, naturnahen Charakter sowie eine angenehme Wohnatmosphäre aus und bietet eine gelungene Kombination aus ländlicher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften.

Die Nähe zu weitläufigen Grünflächen, Wiesen und Wäldern eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer guten regionalen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, gastronomische Einrichtungen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Gemeinden St. Georgen, Bürmoos, Lamprechtshausen und Oberndorf bei Salzburg.

Die Ortschaft Obereching in der Gemeinde St. Georgen bei Salzburg verfügt über eine regionale Verkehrsanbindung, die sowohl die umliegenden Gemeinden im nördlichen Flachgau als auch die Stadt Salzburg erschließt. Besonders hervorzuheben ist die Anbindung an das Netz der Salzburger Lokalbahn, die eine wichtige öffentliche Verkehrsverbindung für Pendler, Schüler und Berufstätige darstellt. Für den Individualverkehr bietet das regionale Straßennetz Verbindungen in Richtung Bürmoos, Lamprechtshausen, Oberndorf bei Salzburg und in die Landeshauptstadt Salzburg. Damit verbindet die Lage die Vorteile eines ländlichen Wohnumfelds mit der Erreichbarkeit wichtiger Arbeits-, Bildungs- und Versorgungsstandorte. Die nächstgelegene Schienenanbindung erfolgt über die Lokalbahnhaltestelle Eching. Hier verkehrt die Linie S1 der Salzburger Lokalbahn auf der Strecke Salzburg Hauptbahnhof – Oberndorf – Bürmoos – Lamprechtshausen. Die S1 wird grundsätzlich täglich im 30-Minuten-Takt geführt und in den Hauptverkehrszeiten auf einen 15-Minuten-Takt verdichtet. Ergänzend bestehen über Bürmoos Anschlüsse an die Linie S11 in Richtung Ostermiething. Die S11 verkehrt grundsätzlich stündlich, teilweise mit zusätzlichen Verbindungen. Direkt in Obereching steht zudem die Regionalbuslinie 112 zur Verfügung. Diese verbindet Obereching mit Oberndorf bei Salzburg, St. Georgen und Ostermiething sowie mit Laufen in Bayern. Die Haltestelle „Obereching Ort“ wird insbesondere an Schultagen mehrmals täglich bedient. Die Fahrten sind vor allem auf den Schüler- und Regionalverkehr ausgerichtet; ein durchgehender 30-Minuten-Takt besteht auf dieser Buslinie nicht. Laut Fahrplan benötigt der Bus von Obereching nach Oberndorf Bahnhof ungefähr zehn Minuten. Dort bestehen weitere Umsteigemöglichkeiten auf die Salzburger Lokalbahn.

Durch die Kombination aus Regionalbus und Lokalbahn ergeben sich öffentliche Verkehrsverbindungen in Richtung Salzburg, Bürmoos, Lamprechtshausen, Oberndorf und Ostermiething. Besonders für Berufspendler und Schüler stellt das Angebot eine Alternative zum Individualverkehr dar. Für Fahrten außerhalb der Hauptverkehrszeiten empfiehlt sich eine Abstimmung mit den jeweiligen Abfahrtszeiten.