Dachgeschossjuwel mit Lift – urban wohnen beim Spittelberg | 72 m² | Lift | Klimaanlage möglich

WOHNEN, WO WIEN AM SCHÖNSTEN IST

Mitten im begehrten 7. Bezirk und nur wenige Schritte vom Spittelberg entfernt erwartet Sie diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit rund 72 m² Wohnfläche. Historischer Wiener Altbaucharme trifft hier auf großzügiges, urbanes Wohnen in einer der gefragtesten Lagen der Stadt.

Bereits das stilvolle Gebäude aus dem Jahr 1827 begeistert mit seinem charakteristischen Laubengang. Ein Lift sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit der im Dachgeschoss gelegenen Wohnung.

Im Inneren schaffen elegante Gaupen, breite Fensterbretter und viel ..

LEBEN ZWISCHEN SPITTELBERG, MUSEUMSQUARTIER UND INNENSTADT

Die Gardegasse liegt in einer der charmantesten und begehrtesten Wohngegenden des 7. Bezirks. Der historische Spittelberg mit seinen kleinen Gassen, beliebten Restaurants, gemütlichen Cafés und individuellen Geschäften befindet sich praktisch vor der Haustüre.

Auch das MuseumsQuartier, die Mariahilfer Straße, der Volkstheaterplatz und die Wiener Innenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar. Damit verbindet die Lage ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot mit sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und zahlreiche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Trotz der zentralen Lage vermittelt die Gardegasse mit ihren historischen Gebäuden und kurzen Wegen ein angenehmes, gewachsenes Wohngefühl.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:

* U2 und U3, Station Volkstheater: ca. 5 Gehminuten
* Buslinien 13A und 48A: ca. 3 Gehminuten
* Straßenbahnlinien 5, 46 und 49: ca. 5 Gehminuten
* Wiener Innenstadt bequem zu Fuß erreichbar

Eine hervorragende Lage für alle, die zentral wohnen und Wien mit all seinen kulturellen, kulinarischen und urbanen Möglichkeiten direkt vor der Haustüre erleben möchten.

"Highlights":

- begehrte Lage in 1070 Wien, Gardegasse / Nähe Spittelberg
- ca. 72,46 m² Wohnfläche
- Dachgeschosswohnung mit viel Tageslicht
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- separates WC
- Personenlift bis einen Stock unter das Dachgeschoss
- Einbau einer Klimaanlage möglich
- Fernwärme
- historisches, denkmalgeschütztes Haus
- gepflegter Laubengang / schöner Innenhof
- sofort verfügbar
- attraktives Modernisierungspotenzial
- Fenstertausch bietet weiteres Komfort- und Effizienzpotenzial