Ganzjährig bewohnbares Seehaus mit direktem Seezugang & eigenem Steg am Neuhofsee II

Willkommen in Ihrem persönlichen Rückzugsort am Neuhofsee II! Dieses charmante, ganzjährig bewohnbare Seehaus auf einem Pachtgrundstück vereint Erholung, Natur und Privatsphäre in einer der schönsten Lagen der Region.

Das absolute Highlight ist der direkte Seezugang vom Grundstück. Über den privaten Steg gelangen Sie unmittelbar ins Wasser und genießen Badevergnügen, Wassersport oder entspannte Sonnenuntergänge direkt vor Ihrer Haustür.

Das gepflegte Haus bietet rund 63 m² Wohnfläche mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer sow..

Die Liegenschaft befindet sich am idyllischen Neuhofsee II in Velm bei Himberg und bietet eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit.

Der direkte Seezugang vom eigenen Grundstück macht diese Immobilie zu einer echten Rarität. Genießen Sie Erholung direkt am Wasser – mit eigenem Steg und einer traumhaften Umgebung für Bade-, Freizeit- und Naturliebhaber.

Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie Schwechat in rund 25 Minuten und die Wiener Innenstadt in etwa 45 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und machen das Seehaus zum idealen Rückzugsort – das ganze Jahr über.

- ca. 63 m² Wohnfläche
- ein großer Wohn- Essbereich
- voll ausgestattete Küche
- ein Schlafbereich
- Bad mit WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Heizungsart: Öl (Einzelofen)
- Terrasse und Garten mit gemauerten Grill
- eigener Steg mit privatem Seezugang
- Pachtzins wird mit dem Grundstückseigentümer direkt vereinbart
- Warmwasser verbrauchsabhängig jährliche Vorschreibung ca. € 104,00 inkl. USt
- Betriebskostenpauschale jährliche Vorschreibung ca. € 300,00 inkl. USt
- Steuern und öffentliche Abgaben jährlich € 200,00
- Ergibt Kosten in der Höhe von ca. € 695,40