Büro-, Geschäfts- und Lagerflächen in TOWN TOWN

Das neungeschossige Gebäude überzeugt mit einer modernen und zeitlosen Fassadengestaltung sowie flexiblen Nutzungsmöglichkeiten auf den einzelnen Etagen. Das Angebot reicht von großzügigen Büroflächen mit beeindruckender Aussicht bis hin zu Logistik- und Lagerflächen, die durch eine hohe Deckenbelastbarkeit auch für anspruchsvollere Nutzungen geeignet sind.

Die Büroflächen sind mit Doppelboden und Bauteilaktivierung ausgestattet. Die Logistikbereiche in den unteren Geschossen verfügen teilweise über eigene Lüftungsanlagen sowie Raumklimageräte und bieten damit zusätzliche Flexibilität f..

Die Liegenschaft befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk und liegt nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Station Schlachthausgasse (U3) entfernt. Durch die unmittelbare Nähe zu den Verkehrsknotenpunkten A23 und A4 sowie zur Donaulände ist eine sehr gute Anbindung an das Straßen- und Radwegenetz gegeben. Der Flughafen Wien-Schwechat ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar.

**Öffentliche Verkehrsanbindung:**
• U-Bahn: U3 Schlachthausgasse (ca. 200 m)
• S-Bahn: St. Marx (ca. 1,3 km)
• Straßenbahn: Linie 18 (ca. 200 m)
• Bus: Linien 77A und 80A (ca. 200 m)

Überblick der verfügbaren Einheiten: Lageflächen ca. 975 m² – Nettomiete: EUR 19,50/m²/Monat Büroflächen ca. 330 m² – Nettomiete: EUR 17,50/m²/Monat Betriebskosten: EUR 6,50 netto/m²/Monat, inkl. Heizung und Kühlung **Tiefgarage:** Tiefgaragenstellplätze können über den WIPARK-Garagenbetreiber erworben werden.