Vier vermietete Wohnungen in Graz-Lend – 300,82 m² im Paket

Vier vermietete Eigentumswohnungen am Kalvariengürtel 55 in Graz-Lend: Dieses Paket verbindet drei 3-Zimmer-Wohnungen und eine 2-Zimmer-Wohnung mit insgesamt ca. 300,82 m² Nutzfläche. Angeboten werden ausschließlich Top 10, 15, 21 und 26.

Die monatliche Nettomiete einschließlich Küchenmieten beträgt laut den vorliegenden Mietunterlagen 2.736,07 € bzw. 32.832,84 € pro Jahr. Beim Paketkaufpreis von 596.979,48 € entspricht das einer Bruttorendite von rund 5,50 % p. a. vor Erwerbsnebenkosten, Bewirtschaftung, Instandhaltung und Finanzierung. Diese Kennzahl ist keine Netto- oder Eigenkapital..

Die vier Wohnungen befinden sich im selben Haus am Kalvariengürtel 55 im Grazer Bezirk Lend. Öffentlicher Verkehr, Nahversorgung und Dienstleistungen im Umfeld unterstützen die Wohnnutzung. Die Lage verbindet das städtische Umfeld mit der Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt. Die konkreten Wege und die persönliche Eignung des Standorts lassen sich bei einer Besichtigung prüfen.

+ Vier vermietete Wohnungen: Top 10, 15, 21 und 26
+ Gesamtnutzfläche ca. 300,82 m²; drei 3-Zimmer- und eine 2-Zimmer-Wohnung
+ Top 10: ca. 81,91 m², 2. OG, Nettomiete inkl. Küche 829,00 €/Monat; Mietvertrag bis 30.08.2031
+ Top 15: ca. 81,92 m², 3. OG, Nettomiete inkl. Küche 668,50 €/Monat; Mietvertrag bis 31.08.2027
+ Top 21: ca. 54,61 m², 5. OG, Balkon ca. 5 m²; Nettomiete inkl. Küche 488,57 €/Monat; Mietvertrag bis 31.08.2028
+ Top 26: ca. 82,38 m², 6. OG, Nettomiete inkl. Küche 750,00 €/Monat; neuer Mietvertrag bis 20.09.2031
+ Personenlift; thermisch saniertes Gebäude
+ 3D-Rundgang Top 10: https://my.matterport.com/show/?m=BHyqVR491Wy
+ 3D-Rundgang Top 15: https://my.matterport.com/show/?m=eqir1vgCSW6
+ 3D-Rundgang Top 21: https://my.matterport.com/show/?m=4KsgYokLbZ4
+ 3D-Rundgang Top 26: https://my.matterport.com/show/?m=zo1K62W15qS

+ Paketkaufpreis: 596.979,48 € für Top 10, 15, 21 und 26; kein zusätzlicher Paketrabatt + Nettomiete inkl. Küchenmieten: 2.736,07 €/Monat bzw. 32.832,84 €/Jahr; ohne Betriebskosten, Verwaltung und Umsatzsteuer + Bruttorendite auf den Kaufpreis: ca. 5,50 % p. a.; vor Erwerbsnebenkosten, Bewirtschaftung, Instandhaltung und Finanzierung. Keine Nettorendite. Bei Einbeziehung der unten genannten Sanierungsfinanzierung fällt die Rendite niedriger aus. + Mietbasis: Top 10 und 26 laut aktuellen Mietverträgen mit Beginn September 2026; Top 15 und 21 laut vorliegender Mietzinsaufstellung. Keine Garantie künftiger Erträge. + Zusätzlich zu übernehmende Sanierungsfinanzierung: 186.408,35 € gemäß Gutachten vom 28.10.2026 (Top 10: 49.180,09 €; Top 15: 50.766,44 €; Top 21: 34.902,06 €; Top 26: 51.559,76 €). Aktuellen Saldo und Übernahmemodalitäten vor Kauf prüfen. + Im Gutachten ausgewiesene anteilige öffentliche Abgabenrückstände: 698,86 € für die vier Einheiten; aktueller Erledigungsstand ist gesondert zu prüfen. + Energieausweis Gesamtgebäude, gültig bis 10.03.2035: HWB 27,7 kWh/(m²·a), Klasse B; fGEE 0,84 (Standortklima), Klasse A; EEB 78,6 kWh/(m²·a) + Top 28 ist aus dem Paket ausgeschieden und wird nicht mitangeboten. Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird gemäß § 6 Abs 4 MaklerG darauf hingewiesen, dass zwischen der vermittelnden JLB Projects GmbH und der Verkäuferin ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.