Ein Haus mit Charakter – Altbaucharme und Potenzial zur Erweiterung

Dieses typische Altbauhaus aus dem Jahr 1901 besticht durch seinen ursprünglichen Charakter und bietet auf einem ca. 540 m² großen Grundstück vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Weiterentwicklung. Die Liegenschaft vereint den historischen Altbestand mit späteren Erweiterungen und einem ausgebauten Dachgeschoss und ist ideal für all jene, die ein Haus mit Geschichte suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 76,97 m², wobei sich diese auf ca. 46,70 m² im Erdgeschoss und ca. 28,30 m² im Obergeschoss verteilt. Ergänz..

Die Liegenschaft befindet sich in Langenzersdorf, einer beliebten Marktgemeinde nördlich von Wien, die durch die Kombination aus stadtnaher Lage, guter Infrastruktur und vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten überzeugt. Die unmittelbare Nähe zur Bundeshauptstadt ermöglicht eine gute Erreichbarkeit des Wiener Stadtgebiets, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Bahnhof Langenzersdorf bietet S-Bahn-Verbindungen Richtung Wien und Stockerau, zusätzlich verbindet eine regelmäßige Buslinie den Ort mit Wien-Floridsdorf.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, eine Apotheke, Gastronomiebetriebe sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im Ortsgebiet und sorgen für eine praktische Nahversorgung.

Auch Familien profitieren von den vorhandenen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Die Nähe zur Donau und zur Donauinsel lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein.

Das beliebte Erholungsgebiet Seeschlacht bietet zusätzliche Möglichkeiten zum Entspannen und Baden, während der Bisamberg mit seinen Wanderwegen, Grünflächen und schönen Ausblicken zu Aktivitäten in der Natur einlädt.

Langenzersdorf vereint somit die Vorzüge einer gut angebundenen Wohnlage im Wiener Umland mit einem vielseitigen Freizeitangebot und einem angenehmen, gewachsenen Ortscharakter.