Baugrundstück mit bewilligtem Einfamilienhausprojekt / Eigenheim in 1190 Wien: 6 Zimmer, Garten, Terrassen & Garage

Baugrundstück mit bewilligtem Einfamilienhausprojekt in 1190 Wien. Garten, Lift, Doppelgarage und Wellnessbereich geplant

In der Krottenbachstraße in Wien Döbling gelangt eine Liegenschaft mit rund 1.050 m² Grundstücksfläche und einem baubewilligten Projekt für ein Einfamilienhaus zum Verkauf.

Die Planung verbindet rund 316,95 m² Wohnnutzfläche mit zusätzlichen 206,51 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Balkone und Terrassen mit insgesamt rund 62,91 m² ergänzen das Raumangebot. Vorgesehen sind ein Lift über sämtliche Geschosse, eine Garage für zwei Fahrzeuge, ein privater Kinobereich..

WOHNEN IN DÖBLING. NAHE NEUSTIFT AM WALDE UND DEN WIENER WEINGÄRTEN

Die Liegenschaft in der Krottenbachstraße befindet sich im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling, im Bereich Obersievering und nahe Neustift am Walde. Das Umfeld verbindet Wohnbebauung mit Gärten und Grünflächen. Die Nähe zu den Weinbaugebieten und den Ausflugszielen im Nordwesten Wiens ergänzt die städtische Infrastruktur.

Das Grundstück liegt direkt an der Krottenbachstraße. Während die Erschließung von der Straßenseite erfolgt, erstreckt sich der Garten in den rückwärtigen Grundstücksbereich. Diese Anordnung trennt den Zugang zur Liegenschaft räumlich vom dahinterliegenden Garten.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG

Die nahe gelegene Haltestelle Strehlgasse wird von der Buslinie 35A bedient. Diese verbindet den Standort mit Neustift am Walde und Salmannsdorf sowie in der Gegenrichtung mit der Station Krottenbachstraße und dem Verkehrsknoten Spittelau.

In Spittelau bestehen Anschlüsse an die U-Bahn-Linien U4 und U6. Damit lassen sich weitere Stadtteile und die Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Die Lage bietet somit eine Busanbindung im unmittelbaren Umfeld und weiterführende Anschlüsse an das Wiener Verkehrsnetz.

EINKAUFEN UND NAHVERSORGUNG

Für den täglichen Einkauf stehen im Umfeld der Krottenbachstraße und im Ortsbereich von Neustift am Walde verschiedene Angebote zur Verfügung. Dazu zählen der SPAR express in der Krottenbachstraße 233 und ein BILLA-Markt in der Rathstraße 6–8.

Die Einkaufsmöglichkeiten ergänzen sich mit den Gastronomie- und Dienstleistungsbetrieben im Bereich von Neustift. So lassen sich Besorgungen mit Wegen innerhalb des näheren Wohnumfelds verbinden.

SCHULEN UND BILDUNG

Ein konkreter Schulstandort im Umfeld ist die Volksschule in der Krottenbachstraße 108. Die Stadt Wien führt den Standort als Ganztagsvolksschule. Für Familien bietet sich damit ein Bildungsangebot entlang derselben Straße.

Für Familien mit internationalem Bildungsbedarf ist die American International School Vienna in der Salmannsdorfer Straße 47 ein weiterer Standort im Bezirk. Die Schule liegt im Bereich Salmannsdorf. Die öffentliche Anfahrt erfolgt über die Buslinie 35A bis zur Endstation Salmannsdorf und einen anschließenden Fußweg.

GESUNDHEITSVERSORGUNG

Im Ortsbereich von Neustift am Walde befinden sich die Apotheke Zur guten Hoffnung und das Gesundheitszentrum Neustift in der Rathstraße 16. Damit sind sowohl eine Apotheke als auch medizinische Angebote im weiteren Wohnumfeld vorhanden.

FREIZEIT ZWISCHEN WEINGÄRTEN UND PARKANLAGEN

Die Nähe zu Neustift am Walde eröffnet Zugang zu Spazierwegen durch die Wiener Weinbaugebiete. Die von der Stadt Wien dokumentierte Weinwanderroute zwischen Neustift und Sievering verläuft unter anderem über das Fuhrgassl, die Mitterwurzergasse und die Zierleitengasse. Damit stehen im Umfeld Wege für Spaziergänge und längere Touren durch die Weingärten zur Verfügung.

Ein weiteres Ausflugsziel im benachbarten Währing ist der Pötzleinsdorfer Schloßpark. Die rund 354.000 m² große Anlage bietet Spazierwege, Spiel- und Liegewiesen, einen Kinderspielplatz und Sportanlagen. Sie ergänzt das Freizeitangebot für Familien und alle, die Bewegung im Freien in ihren Alltag einbauen möchten.

Die Adresse verbindet damit einen Wohnstandort im Nordwesten Wiens mit einer direkten Busanbindung, Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld und Zugang zu den Freizeitgebieten rund um Neustift, Sievering und Pötzleinsdorf.

_HINWEIS:_ _ALLE ANGEFÜHRTEN ANGABEN BASIEREN AUF INFORMATIONEN UND UNTERLAGEN DES EIGENTÜMERS ODER/UND BEHÖRDE UND SIND UNSERERSEITS OHNE GEWÄHR. IM FALLE EINES ABSCHLUSSES ODER RECHTSGESCHÄFTES MIT IHNEN ODER EINEM VON IHNEN NAMHAFT GEMACHTEN DRITTEN BZW. BEI BEIDSEITIGER WILLENSÜBEREINSTIMMUNG BETRÄGT UNSER (MAKLER-/VERMITTLUNGS-) HONORAR (LT. HONORARVERORDNUNG FÜR IMMOBILIENMAKLER) – SOFERN NICHT ANDERS SCHRIFTLICH ANGEGEBEN, AUSGEWIESEN ODER VEREINBART - DIE JEWEILS ZULÄSSIGE HÖCHSTPROVISION BEZOGEN AUF DIE ART DES (VERMITTLUNGS-) GESCHÄFTES UND DEN BRUTTOGESAMTKAUFPREISES INKLUSIVE LASTEN INKLUSIVE BESONDERER ABGELTUNGEN (FÜR INVESTITIONEN, EINRICHTUNGSGEGENSTÄNDE, EINRÄUMUNG VON RECHTEN, ETC.) BZW. DER MIETE, PACHT, DES TAUSCHWERTES, USW., JEWEILS ZUZÜGLICH DER GESETZLICHEN UMSATZSTEUER. DIES GILT AUCH FÜR DEN FALL, DASS EIN ZWECKGLEICHWERTIGES GESCHÄFT (Z.BSP. VERKAUF STATT VERMIETUNG, O.Ä.) ABGESCHLOSSEN WIRD ODER ZWAR NICHT DAS VERTRAGSGEMÄSS ZU VERMITTELNDEM GESCHÄFT, WOHL ABER EIN DIESEM NACH SEINEM ZWECK WIRTSCHAFTLICH GLEICHWERTIGES GESCHÄFT ZUSTANDE KOMMT_   _DIE BEIGEFÜGTEN BILDER DIENEN AUSSCHLIESSLICH ZU INFORMATIONSZWECKEN UND STELLEN EINE 3D-VISUALISIERUNG DES PROJEKTS DAR._