Helle Praxis- oder Büroeinheit mit Eigengarten und überdachter Terrasse – mitten in Spittal!

Helle Praxis- oder Büroeinheit mit Eigengarten und überdachter Terrasse in Spittal an der Drau
(360° Rundgang: https://tour.giraffe360.com/rzz-1901-mr-9800)

Ein Ort zum Wohlfühlen und Arbeiten – vielseitige Räumlichkeiten mit besonderem Flair!

In perfekter Lage von Spittal an der Drau erwartet Sie diese gepflegte Praxis- bzw. Büroeinheit im Erdgeschoss einer Wohn- und Geschäftsanlage.

Auf rund 75 m² Nutzfläche vereint die Immobilie eine praktische Raumaufteilung mit einer freundlichen Atmosphäre und einem besonderen Highlight: einer großzügigen, überdachten Terrasse mi..

Zentral gelegen in Spittal an der Drau

Die Immobilie befindet sich in attraktiver, zentraler Lage mitten in Spittal an der Drau und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie die gute Erreichbarkeit.

Das Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Banken und Dienstleistungsbetrieben ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch Apotheken, Arztpraxen, öffentliche Einrichtungen und das Krankenhaus befinden sich im näheren Umfeld.

Besonders für eine Praxis- oder Büronutzung bietet der Standort attraktive Voraussetzungen: Die zentrale Lage, die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die umliegende Infrastruktur ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden, Patienten und Mitarbeiter.

Auch mit dem Auto ist die Immobilie gut erreichbar. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden.

Die Kombination aus zentralem Standort, guter Erreichbarkeit und einem geschützten Gartenbereich macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit für alle, die Arbeiten und Wohlfühlen miteinander verbinden möchten.

Ausstattung im Überblick

- Ca. 75,04 m² Nutzfläche im Erdgeschoss
- Zwei helle, großzügige Therapieräume
- Freundlicher Warte- und Empfangsbereich
- Separater Bürobereich mit Küchenzeile
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Separates WC
- Parkett- und Fliesenböden
- Gaszentralheizung
- Fußbodenheizung
- Überdachte Terrasse mit ca. 13,94 m²
- Eigengarten mit ca. 45,91 m²
- Barrierefreier Zugang und Personenlift
- Kellerabteil mit ca. 7,86 m²
- Tiefgaragenstellplatz optional erwerbbar

Aufgrund Konsumentenschutzbestimmungen und der Nachweispflicht gegenüber den Abgeber:innen können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantwortet werden. Wir weisen darauf hin, dass bei Kaufinteresse bzw. Kaufanbotslegung ein positiver Bonitätsnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung verlangt wird. Kaufnebenkosten 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragung Notariatskosten 3,6 % Vermittlungsprovision inkl. 20 % USt. gemäß Maklerverordnung Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.