MMG94 |18m² Terrasse, Erstbezug nähe Enkplatz

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre ruhige, hofseitige Lage und ihre attraktive Westausrichtung. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen insbesondere am Nachmittag und Abend eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Herzstück der Wohnung bildet die offen gestaltete Wohnküche mit großflächiger Verglasung. Von hier aus gelangt man direkt auf den hofseitigen Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und zum Entspannen in der Abendsonne einlädt. Das separat begehbare Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort.

Die durchdachte ..

Das Projekt in der Mautner-Markhof-Gasse 94 befindet sich in zentraler Lage von Wien-Simmering. Die Wohnlage verbindet die gewachsene Struktur von Alt-Simmering mit einer sehr guten Nahversorgung und einer leistungsfähigen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Ein wesentlicher Vorteil des Standorts ist die Nähe zum Verkehrsknoten Wien Simmering. Die Station vereint U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus und ermöglicht damit sowohl schnelle innerstädtische Verbindungen als auch eine gute Anbindung an weitere Teile Wiens.

- U3 Simmering
- Straßenbahnlinien 11 und 71
- Buslinie 69A
- S-Bahn S80

Die Ausstattung der Wohnungen entspricht in ihrer Qualität gehobenen und heutigen Wohnansprüchen:

- Exklusive Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Großzügige Terrassen, Balkone oder Loggien mit sämtlichen Anschlüssen
- Großformatige Fliesen (60x30cm) in den Sanitärbereichen
- Badewannen oder bodenbündige Duschen mit qualitativ hochwertigen Armaturen
- Elektrisch bzw. ferngesteuert bedienbare Außenbeschattung der
Fenster- und Fenstertüren.
- Komfortables Heizen mittels Fußbodenheizung
(zusätzlicher elektrischer Wandheizkörper in den Badezimmern)
- Heizen mittels Luftwärmepumpe.
- Kabel -TV sowie Internet Anschlüsse
- Massive Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchsschutz WK2.
- Qualitativ hochwertige Fenster und Fenstertüren
- Ausreichend Kinderwagenabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar)
- Ausreichend Fahrradabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar)
- Einlagerungsräume im Kellergeschoss