Einfamilienhaus mit großem Garten und Ausbaupotenzial!

Zum Verkauf steht ein charmantes, teilsaniertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage auf einem sonnigen Eckgrundstück.

Das Haus wurde 1980 errichtet, ist voll unterkellert und bietet derzeit ca. 70 m² Wohnfläche im Erdgeschoss. Durch den ausbaufähigen Dachboden sowie den großzügigen Keller kann die Nutzfläche auf bis zu ca. 200 m² erweitert werden.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer neuen, modern ausgestatteten Küche, einem hellen Wohnzimmer mit Ausgang auf Terrasse und Garten, zwei Schlafzimmern sowie Bad und WC.
Die Immobilie wurde 2024/2025 saniert und ist sofort bezugsfertig..

Die Liegenschaft befindet sich in 2133 Friebritz, einer idyllischen Ortschaft im nördlichen Weinviertel, ruhig gelegen zwischen Mistelbach und Laa an der Thaya.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnruhe, viel Grün und eine freundliche Nachbarschaft aus – ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Familien.

Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie weitläufige Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung direkt vor der Haustür. Die Stadt Mistelbach mit umfassender Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Gastronomie ist in etwa 20 Fahrminuten erreichbar.

Die Bundeshauptstadt Wien ist gut angebunden und sowohl für den täglichen Pendelverkehr als auch als Wochenend- oder Ferienwohnsitz bestens geeignet. Die Entfernung nach Wien Floridsdorf beträgt ca. 50 km (rund 45 Minuten), ins Wiener Stadtzentrum (Stephansplatz) ca. 65 km (rund 65 Minuten).
Die Lage vereint somit ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit urbaner Zentren.

Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin! Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis in EURO: € 249.000,- Davon 3 % Provision: € 7.470,- Plus 20 % USt.: € 1.494,- Gesamt inkl. USt.: € 8.964,- Info zu Kaufpreis: EURO: 249.000,- 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft Zzgl. Barauslagen zzgl. USt. Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank) Finanzierung: Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!