Voll möbliertes 3 Zimmer Neubau-Apartment 4.Liftstock | flexible Eigennutzung oder Kurzzeitvermietung (Airbnb) | ca. 10,98 % Bruttoumsatzrendite 2025

Zum Verkauf gelangt ein hochwertig ausgestattetes, vollständig möbliertes Neubau 3 Zimmer Apartment im 4. Liftstock mit ca. 66 m² Wohnfläche und ein Balkon mit ca. 6,58 m². Die Einheit befindet sich in einem modernen, im Jahr 2023 errichteten Gebäude und überzeugt durch eine durchdachte Raumgestaltung, zeitgemäße Haustechnik sowie eine besonders seltene Nutzungsmöglichkeit.

Der Käufer entscheidet selbst, ob das Apartment privat genutzt, als Kapitalanlage betrieben oder im Rahmen der genehmigten Beherbergungsnutzung kurzfristig vermietet wird. Die Einheit ist entsprechend parifizier..

Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk, im beliebten Stadtteil Hetzendorf. Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, eine angenehme Wohnatmosphäre und die rasche Erreichbarkeit wichtiger Ziele innerhalb Wiens.

Die S-Bahn-Station Wien Hetzendorf, mehrere Busverbindungen sowie die Straßenbahnlinie 62 befinden sich in gut erreichbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung zum Bahnhof Wien Meidling sowie in die Wiener Innenstadt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und weitere Dienstleistungsbetriebe sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch das Schloss Schönbrunn und der Tiergarten Schönbrunn sind rasch erreichbar und bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Kombination aus guter öffentlicher Anbindung, umfassender Nahversorgung und der Nähe zu bekannten Wiener Sehenswürdigkeiten macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Gäste einer Kurzzeitvermietung besonders attraktiv.