Vielseitiges Gewerbe- & Gastronomieobjekt mit Produktion, Lager, Wohnung & Garten in Mödling

Zur Vermietung gelangt eine außergewöhnlich vielseitige Gewerbeliegenschaft in Mödling, die auf mehreren Ebenen eine seltene Kombination aus Kundenfläche, Gastronomie, Produktion, Lagerung und Wohnen ermöglicht. Mit der großzügigen Nutzfläche bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die mehrere betriebliche Bereiche effizient an einem Standort bündeln möchten.

Das Erdgeschoss mit rund 120 m² bildet den repräsentativen und publikumswirksamen Mittelpunkt der Liegenschaft. Die großzügige Schaufensterfront sorgt für hohe Sichtbarkeit und schafft ein offenes, einladendes Ers..

Die Liegenschaft befindet sich in gut sichtbarer Lage an der Gabrieler Straße in 2340 Mödling, unmittelbar gegenüber dem Landesklinikum Mödling. Durch die Nähe zum Krankenhaus, zum Bahnhof Mödling und zu öffentlichen Verkehrsmitteln verfügt der Standort über eine sehr gute Erreichbarkeit sowie regelmäßige Besucher- und Fußgängerfrequenz.

Eine Bushaltestelle befindet sich direkt beim Objekt. Zusätzlich stehen im unmittelbaren Umfeld umfangreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung, unter anderem beim Park & Ride Bahnhof Mödling sowie beim Landesklinikum.

Die Kombination aus Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und gewachsener Infrastruktur macht den Standort sowohl für publikumsorientierte Konzepte als auch für Unternehmen mit Produktions-, Lager- oder Verwaltungsbedarf interessant.

Die Liegenschaft verfügt über bestehende gastronomische und technische Infrastruktur. Eine Nutzung außerhalb des bisherigen Gastronomiebetriebs ist grundsätzlich denkbar, vorbehaltlich der für das jeweilige Unternehmenskonzept erforderlichen behördlichen Genehmigungen. Eine getrennte Vermietung ist grundsätzlich möglich. Dabei hat die Vermietung des Geschäfts-/Gewerbebereichs Priorität. Die Wohnung im Obergeschoss wird separat erst angeboten, wenn feststeht, dass sie vom Gewerbemieter nicht benötigt wird. € 6.500 netto/Monat zzgl. Betriebskosten und, soweit umsatzsteuerrechtlich anzuwenden, gesetzlicher Umsatzsteuer. Verbrauchsabhängige Kosten wie Strom, Gas/Heizung und sonstige Verbrauchskosten sind vom Mieter zusätzlich zu tragen.