Erstbezug im Grünen: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 32 m² XXL-Balkon in 1210 Wien

ERSTBEZUG IM GRÜNEN: 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT CA. 32 M² XXL-BALKON IN 1210 WIEN

Willkommen im Hirschfeld – naturnah wohnen nördlich der Donau. Diese moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug vereint durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnlich große Freifläche zu einem Wohnangebot, das besonders Familien, Paare und anspruchsvolle Eigennutzer anspricht.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoß und bietet ca. 66,29 m² Wohnfläche sowie einen beeindruckenden Balkon mit ca. 32,21 m². Der großzügige Außenbereich erweitert den Wohnraum spürbar und sch..

Naturnah und gut angebunden

Hirschfeld ist ein beschauliches Viertel am Wiener Stadtrand. Die Metropole im Rücken verheißt jedem Nachhausekommen ein Naturerlebnis und Entspannung. Wer gerne mit den Wiener Linien unterwegs ist, nimmt am besten die Autobuslinie 32A ab Kollarzgasse bis zum U- und S-Bahn-Knotenpunkt Leopoldau. Von hier aus ermöglichen die U1 in Richtung Zentrum sowie die Schnellbahnlinien S1, S2 und S7 eine rasche Verbindung stadtein- und stadtauswärts. Alternativ verläuft die Straßenbahnlinie 31 entlang der Brünner Straße über Floridsdorf direkt bis Schottenring. Autofahrer profitieren von der nahegelegenen A22.

Nachhaltig gedacht Die im Quartier installierten Pumpen werden über das öffentliche Stromnetz sowie teilweise durch Photovoltaikanlagen auf den Dächern mit erneuerbarer Energie versorgt – ein weiterer Beitrag zu einem verantwortungsbewussten Wohnkonzept. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: * Erstbezug, Baujahr 2025 * ca. 66,29 m² Wohnfläche * ca. 32,21 m² XXL-Balkon * 3 Zimmer * * Obergeschoß mit Personenaufzug * Wohnküche / offene Küche * Fußbodenheizung und Temperierung * Eiche-Parkett und Feinsteinzeug * außenliegender Sonnenschutz * absolute Ruhelage * nachhaltiges Energiekonzept mit PV-Anlage * HWB A, fGEE A+ * Fahrradraum, Kinderspielplatz, Gemeinschaftsflächen * Tiefgarage im Haus * sofort beziehbar * Kaufpreis: € 416.000 * Provision bezahlt der Abgeber FAZIT: Eine schlüsselfertige Neubauwohnung mit außergewöhnlich großem Balkon, moderner Ausstattung und naturnaher Lage — ideal für alle, die urban wohnen und trotzdem Ruhe, Grünraum und Lebensqualität genießen möchten.