WOW-Balkon trifft Grünblick: 3-Zimmer-Erstbezug mit 28 m² Freifläche, Fußbodenkühlung & Geothermie

ERSTBEZUG MIT XXL-BALKON: 3-ZIMMER-NEUBAU IM GRÜNEN HIRSCHFELD

Diese hochwertig ausgeführte 3-Zimmer-Erstbezugswohnung im neuen Wohnquartier „Hirschfeld – Naturnah Wohnen“ verbindet urbanen Wohnkomfort mit viel Grün, Ruhe und einem außergewöhnlich großzügigen Freiraumangebot. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet ca. 66,29 m² Wohnfläche sowie einen beeindruckenden Balkon mit ca. 28,47 m² – ein echtes Highlight für alle, die Wohnen nicht nur drinnen, sondern auch draußen genießen möchten.

Der offen gestaltete Wohnbereich schafft ein angenehmes Raumgefühl und biet..

Naturnah und gut angebunden

Hirschfeld ist ein beschauliches Viertel am Wiener Stadtrand. Die Metropole im Rücken verheißt jedem Nachhausekommen ein Naturerlebnis und Entspannung. Wer gerne mit den Wiener Linien unterwegs ist, nimmt am besten die Autobuslinie 32A ab Kollarzgasse bis zum U- und S-Bahn-Knotenpunkt Leopoldau. Von hier aus ermöglichen die U1 in Richtung Zentrum sowie die Schnellbahnlinien S1, S2 und S7 eine rasche Verbindung stadtein- und stadtauswärts. Alternativ verläuft die Straßenbahnlinie 31 entlang der Brünner Straße über Floridsdorf direkt bis Schottenring. Autofahrer profitieren von der nahegelegenen A22.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • Erstbezug im Neubau, Baujahr 2025 • Ca. 66,29 m² Wohnfläche • Ca. 28,47 m² Balkon • 3 Zimmer mit sehr gut nutzbarem Grundriss • 3. Obergeschoss • Großzügige Wohnküche / offene Küche • Bad mit Badewanne • Separates WC • Praktischer Abstellraum • Kellerabteil mit ca. 3,42 m² • Fußbodenheizung • Sommerliche Temperierung / Kühlung • Nachhaltige Energieversorgung über Erdwärme • Photovoltaik-Anlage im Projekt • Außenliegender Sonnenschutz • Mehrfachverglasung / Schallschutzfenster • Parkett- und Fliesenböden • Personenaufzug • Glasfaseranbindung • Fahrradraum, Kinderspielplatz und Gartennutzung im Quartier • Absolute Ruhelage • Sehr gute Infrastruktur: Bus ca. 75 m, Supermarkt ca. 275 m, Schule ca. 125 m • HWB Klasse A: 21,5 kWh/m²a | fGEE Klasse A+: 0,7