Lebendiges Unternehmen mit monatlichen Einnahmen von 10-12.000€

Anlageobjekt mit Potenzial – Etablierte Pension in 2286 Haringsee

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und gut etabliertes Pensionshaus auf einem großzügigen Grundstück mit 1.817 m² in ruhiger Lage in 2286 Haringsee, Niederösterreich. Dieses Objekt bietet eine ideale Kombination aus solider Bausubstanz, laufendem Geschäftsbetrieb und attraktiver Rendite – eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Betreiber, die ein funktionierendes Konzept übernehmen möchten.

Die Liegenschaft wurde um 1900 erbaut und im Jahr 2014 im Innenbereich teilweise saniert. Dabei wurden unter anderem ..

Straudorf 8 in 2286 Haringsee liegt in einem ruhigen Ortsteil der Marktgemeinde Haringsee im Bezirk Gänserndorf, Niederösterreich. Die Lage verbindet ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit: Die Wiener Stadtgrenze ist nur rund 20 km entfernt, der Bahnhof Marchegg mit Direktverbindung nach Wien etwa 15 Autominuten. Auch die Slowakei liegt mit rund 60 km in erreichbarer Nähe.

Im nahegelegenen Hauptort Haringsee (ca. 2 km) finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermarkt mit Postpartner, Bank, Bäckerei, Arztpraxis sowie Gasthäuser. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Rad- und Wanderwege, der Nationalpark Donau-Auen sowie beliebte Ausflugsziele wie die Eulen- und Greifvogelstation Haringsee oder die Schifffahrtsmühle Orth. Kulturelle Highlights sind die Pfarrkirche Hl. Laurenz in Haringsee und die Filialkirche Hl. Rosalia in Straudorf.

Eine Bushaltestelle mit Verbindungen nach Gänserndorf, Orth an der Donau und Flughafen Wien ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Genauere Informationen:

Nahversorgung
Bäckerei
• Pestuka, Haringsee – 3,45 km / 5,22 km
• Othmar Müller, Leopoldsdorf – 5,76 km / 7,25 km
• Walter Söser, Orth/Donau – 5,17 km / 7,28 km

Metzgerei
• Neumayer, Orth/Donau – 5,09 km / 7,14 km

Supermarkt
• Nah & Frisch, Kopfstetten – 5,81 km / 7,21 km
• Penny, Orth/Donau – 5,08 km / 7,89 km
• Billa, Orth/Donau – 5,06 km / 8,62 km

Banken & Post
Banken
• Raiffeisen, Kopfstetten – 5,99 km / 6,39 km
• Raiffeisenbank, Leopoldsdorf – 5,89 km / 6,61 km
• Volksbank Marchfeld, Leopoldsdorf – 5,91 km / 6,81 km

Post
• Postpartner, Kopfstetten – 5,84 km / 6,65 km
• Post Söser, Orth/Donau – 5,17 km / 7,22 km
• Postpartner, Lassee – 7,36 km / 9,87 km

Tankstelle & Trafik
Tankstellen (Genol)
• Wagram – 2,41 km / 2,73 km
• Orth – 4,40 km / 6,28 km
• Andlersdorf – 5,31 km / 9,57 km

Trafik
• Cvrkal, Leopoldsdorf – 5,88 km / 6,88 km
• Kirchenberg, Kopfstetten – 5,71 km / 7,06 km
• Krupan, Orth – 5,08 km / 7,94 km

Gastronomie & Snacks
Restaurant
• Dorf Stub’n, Breitstetten – 2,83 km / 3,43 km
• Wernhart, Haringsee – 3,46 km / 5,22 km
• Binder, Orth – 5,27 km / 7,48 km

Pizza/Snacks
• Würsteluni – 5,87 km / 6,66 km
• Pizzeria Alfonso, Orth – 5,07 km / 7,12 km
• Monte Christo – 5,99 km / 7,56 km

Café/Eis
• Müller & Gartner – 5,87 km / 6,90 km
• Treno – 5,14 km / 7,19 km
• Kirchberg Café, Kopfstetten – 5,81 km / 7,21 km

Bars & Weinlokale
• Shamrock Pub – 5,85 km / 6,75 km
• Zur Jausnstubn, Orth – 5,19 km / 8,21 km
• MyWine OG, Untersiebenbrunn – 8,44 km / 15,66 km
• Weingut Jahner, Wildungsmauer – 9,34 km / 28,73 km

Kinder & Schulen
Kindergarten
• Fuchsenbigl – 2,01 km / 2,35 km
• Breitstetten – 2,57 km / 2,83 km
• Haringsee – 3,42 km / 5,19 km

Volksschule
• Haringsee – 3,49 km / 5,26 km
• Orth/Donau – 4,84 km / 6,88 km
• Leopoldsdorf – 5,81 km / 7,33 km

Mittelschule
• Leopoldsdorf – 5,89 km / 6,81 km
• Orth/Donau – 5,13 km / 7,40 km
• Lassee – 8,10 km / 11,12 km

Bildung & Kultur
Museum
• museumOrth – 5,22 km / 7,30 km

Bibliotheken
• Leopoldsdorf – 5,90 km / 6,70 km
• Orth – 4,95 km / 7,00 km
• Untersiebenbrunn – 8,14 km / 15,60 km

Kirchen / Kulturgut
• Hl. Rosalia (Straudorf) – 0,06 km / 0,04 km
• Hl. Gertrud & Mechthild – 1,90 km / 2,31 km
• Hl. Laurenz (Haringsee) – 3,42 km / 5,19 km
• Hl. Dreifaltigkeit, Wagram – 2,43 km / 2,44 km

Freizeit & Gesundheit
Freizeitanlagen
• Eulen- und Greifvogelstation Haringsee – ca. 2 km
• Schiffmühle Orth – 7,28 km / 9,64 km
• Bootsverleih Orth – 6,84 km / 9,83 km
• Fischen Orth – 6,78 km / 10,01 km
• Donau-Auen – Einstiege ab ca. 4,4 km Entfernung

Fitnessstudio
• Mostböck, Groß-Enzersdorf – 7,14 km / 7,80 km

Gesundheit
Hausärzte
• Dr. Schreiner, Fuchsenbigl – 2,43 km / 2,80 km
• Werny Frank, Haringsee – 3,22 km / 5,40 km
• Dr. Palasser-Vögl, Orth – 4,95 km / 7,00 km

Zahnärzte
• Dr. Barsan, Orth – 5,19 km / 7,33 km
• Dr. Hofer, Leopoldsdorf – 6,13 km / 7,77 km
• Dr. Blufstein, Lassee – 8,09 km / 11,08 km

Fachärzte
• Dr. Gindl, Orth – 5,29 km / 7,41 km

Investment Property with Potential – Established Guesthouse in 2286 Haringsee, Austria

This well-maintained and fully operational guesthouse is now available for purchase in 2286 Haringsee, Lower Austria. Situated on a spacious 1,817 m² plot, this property combines historical charm, modern updates, and a proven business model, making it an ideal opportunity for investors or hospitality operators seeking a turnkey asset.

Originally built around 1900, the interior of the property underwent partial renovation in 2014, including upgrades to bathrooms and interior walls. The estate comprises three separate buildings: two are heated by individual gas heating systems, while the third, constructed in 2019, is equipped with an energy-efficient air-source heat pump. The land is fully developed, featuring electricity, water, sewer connection, gas, and two private wells.

A portion of the building is partially basemented. Although the roof and electrical system have not been recently updated, both are currently in functional condition. The property is immediately available, and the ongoing business can be seamlessly transferred to the new owner upon signing of the purchase agreement, ensuring continuous operation without disruption.

The guesthouse is currently running successfully, generating monthly revenues between €10,000 and €12,000. With minimal management required, the operation is largely self-sustaining, making this an exceptionally attractive income-generating investment.

In summary:
A turnkey hospitality business with stable income, solid structure, and future development potential – perfect for investors or buyers looking to step into a low-maintenance, revenue-generating enterprise. Further details available upon request.

Immobilienbewertung und Verkaufsangebot Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ermitteln oder sind Sie auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an und präsentieren Ihnen gerne diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt. Rechtliche Hinweise Bitte beachten Sie, dass zwischen uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind. Nebenkosten beim Immobilienkauf Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an: Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises Kaufvertragskosten: 1 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt. Sonderregelung bei Hauptwohnsitz: Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Diese Regelung gilt jedoch nur, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist veräußert werden, ist die Grundbucheintragung nachträglich zu entrichten. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at