Gemischtes Baugebiet mit vielfältigem Entwicklungspotenzial – Ideal für Wohn- und Gewerbenutzung

Gemischtes Baugebiet mit vielfältigem Entwicklungspotenzial – Ideal für Wohn- und Gewerbenutzung
Zum Verkauf steht ein gut gelegenes Grundstück mit einer Fläche von ca. 459 m², das sich in einem gemischten Baugebiet befindet. Diese Widmung ermöglicht eine ausgezeichnete Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung und eröffnet somit eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück eignet sich hervorragend für Investoren, die ein Wohnprojekt oder eine Mischnutzung realisieren möchten.
Das Grundstück unterliegt der Bauklasse I mit einer maximalen Gebäudehöhe von 6 Metern und einer Verba..

Die Lage der Immobilie in der Tauschinskygasse 4 im 22. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch ihre ruhige Umgebung und zugleich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Bushaltestellen, die eine direkte Verbindung zur U-Bahn-Linie U2 ermöglichen – insbesondere über die Buslinie 95A gelangen Sie rasch zur U2-Station Aspernstraße. Von dort aus erreichen Sie sowohl das pulsierende Stadtzentrum als auch die moderne Seestadt.

Für den täglichen Einkauf ist bestens gesorgt: In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte wie Billa und Hofer, die eine schnelle Versorgung garantieren. Auch ein Bauhaus und diverse kleinere Fachgeschäfte stehen für Besorgungen des Alltags zur Verfügung. Frisches Gebäck gibt es bei den nahegelegenen Filialen von Ströck oder Anker.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls umfassend: Allgemeinmediziner, Kinderärzte sowie Apotheken sind bequem erreichbar. Familienfreundlichkeit wird in dieser Gegend großgeschrieben – mehrere Kindergärten, Volks- und weiterführende Schulen liegen in der Umgebung und sind gut zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten: Der nahegelegene Donaupark und die Alte Donau laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Nachmittagen am Wasser ein. Auch gastronomisch hat die Umgebung einiges zu bieten – von gemütlichen Cafés über internationale Küche bis hin zu bekannten Schnellrestaurants wie McDonald's.

Dieses Zuhause vereint ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur – ideal für Familien, Paare oder alle, die naturnah leben möchten, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.

Bäckerei
Othmar Müller GmbH (0,92 km / 1,09 km)
Robert Fibi KG (0,85 km / 1,09 km)
Othmar Müller GmbH (1,26 km / 1,41 km)

Supermarkt
Billa(0,29 km / 0,44 km)
Lidl (1,11 km / 1,33 km)
Penny (1,09 km / 1,40 km)

Drogerie
Bipa (1,08 km / 1,30 km)
dm (1,25 km / 1,46 km)
CMC Beauty Lounge (1,79 km / 2,12 km)

Bank
Volksbank (0,61 km / 0,82 km)
Bank Austria (1,76 km / 2,06 km)
Marchfelder Bank (1,83 km / 2,11 km)

Post
Post 1322 Wien-Eßling (0,67 km / 0,85 km)
Post Filiale 2301 (1,83 km / 2,10 km)

Kinderbetreuung

Kindergarten Laterne (0,29 km / 0,46 km)
Smiley Kids I (0,44 km / 0,56 km)
Smiley Kids II (0,44 km / 0,56 km)

Schule
VS Eßlinger Hauptstraße 97 (0,52 km / 0,84 km)
VS Viktor-Wittner-Gasse 50 (1,12 km / 1,49 km)
Volksschule Groß-Enzersdorf (1,80 km / 2,34 km)

Hochschule
Expositur Groß-Enzersdorf des BG (1,35 km / 1,75 km)

Hochschule
BOKU - Außenstelle Essling (0,72 km / 0,96 km)
Versuchsgarten Essling (0,75 km / 1,07 km)
Privatuniversität Schloss Seeburg (2,12 km / 2,99 km)

Apotheken
Raphael-Donner-Apotheke (0,68 km / 0,85 km)
Stadt-Apotheke "Zur hl. Dreifaltigkeit (1,60 km / 1,74 km)
Auwald-Apotheke (1,59 km / 1,79 km)


Arzt für Allgemeinmedizin
Dr. Martha Böck (0,50 km / 0,73 km)
Dr. Sabine Mayr-Schlesinger (0,50 km / 0,73 km)
Dr. Werner-Heinz Kallay (0,56 km / 0,85 km)

Kinderarzt
Dr. Martins da Cunha Antonio (1,23 km / 1,40 km)

Bus
N26 Podlahagasse (0,16 km / 0,27 km)
26A, 88A, 88B, 99A, 99B Seefeldergasse (0,28 km / 0,43 km)
88B Rosalia-Chladek-Gasse (0,33 km / 0,54 km)

U-Bahn
Seestadt U2 (2,38 km / 0,00 km)

Lokal-Bahnhof
Aspern Nord (2,11 km)

Mixed-Zoning Plot with Diverse Development Potential – Ideal for Residential and Commercial Use
For sale is a well-located plot of land with an area of approximately 459 m², situated in a mixed-use zoning area. This zoning allows for an excellent combination of residential and commercial use, offering a wide range of possibilities. The plot is particularly suitable for investors looking to develop a residential project or mixed-use development.
The property is subject to Building Class I, with a maximum building height of 6 meters and a development density of 33%, according to the zoning plan. These regulations allow for the realization of various construction projects, such as commercial units with apartments above, townhouses, semi-detached houses, or smaller residential projects—all subject to the necessary official approvals.
The infrastructure is well-developed: water, sewage, and gas connections are already laid to the property boundary and can be connected as needed. Electricity is already available in the garden, enabling a quick development process for various construction projects.
The location of the property is particularly attractive for families and business owners: schools, kindergartens, and shopping facilities are within walking distance. Additionally, the area offers numerous recreational opportunities and high relaxation value.
With its diverse development potential and prime location, this plot presents an excellent opportunity for both private buyers and investors to realize a long-term valuable project. The immediate availability upon signing the purchase agreement makes this offer especially appealing.

Immobilienbewertung und Verkaufsangebot Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ermitteln oder sind Sie auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an und präsentieren Ihnen gerne diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt. Rechtliche Hinweise Bitte beachten Sie, dass zwischen uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind. Nebenkosten beim Immobilienkauf Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an: Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises Kaufvertragskosten: 1 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt. Sonderregelung bei Hauptwohnsitz: Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Diese Regelung gilt jedoch nur, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist veräußert werden, ist die Grundbucheintragung nachträglich zu entrichten. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at