"Nähe böhmischen Prater inklusive einer Top- Ausstattung "

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Luxuriöses Haus beim Böhmischen Prater

Herzlich willkommen zum Exposé unseres exquisiten Hauses, das sich in bester Lage beim Böhmischen Prater befindet und als das beste in der Umgebung gilt. Dieses Anwesen wird von allen bewundert und bietet eine unvergleichliche Kombination aus Stil, Komfort und modernster Ausstattun..

Warum dieses Haus die perfekte Wahl ist:

Der Kauf dieses Hauses bietet zahlreiche Vorteile und Gründe, warum es die ideale Wahl für Sie sein könnte:

Erstklassige Lage und ausgezeichnete Mobilität: Dieses Haus befindet sich in einer erstklassigen Lage beim Böhmischen Prater, die es Ihnen ermöglicht, schnell und bequem überall hinzugelangen. Die Nähe zu Bus- und U-Bahnhaltestellen (U1) bietet Ihnen eine bequeme Mobilität direkt vor Ihrer Haustür. Darüber hinaus sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bequem zu Fuß erreichbar.
Vielfältige Busverbindungen: Mehrere Buslinien, darunter die Linien 65A, 66A, 120 und 200, halten praktisch vor Ihrer Tür und erleichtern Ihnen die Fortbewegung in der Stadt.
Bildungseinrichtungen: In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Schulen und Kindergärten, darunter die Schulen BAFEP 10 Ettenreichgasse und die Pädagogische Hochschule Wien, sodass Ihre Kinder Bildungseinrichtungen in der Nähe besuchen können.
Erholung und Freizeit: Die Umgebung bietet Ihnen eine Vielzahl von Parks, Spielplätzen und Zugang zu Stadtwanderwegen. Die Therme Wien Oberlaa ist in ca. 20 Minuten direkt mit der U-Bahn erreichbar. Im Sommer können Sie das Freibad Laaerbergbad oder den Wienerbergsee mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Das Hallenbad Amalienbad ist mit dem Bus in nur 3 Haltestellen erreichbar. Außerdem finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und Weinlokale nur wenige Schritte entfernt, um Ihre Freizeit zu genießen.
Fitness und Gesundheit: Für Sportbegeisterte bietet sich das Excellent-Rhino Fitnessstudio ideal an, ebenso wie die Sportanlage am Hartplatz für gelegentliche Calisthenics-Trainingseinheiten. Gesundheitsdienste, einschließlich Allgemeinärzten, Fachärzten und Zahnärzten, sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe verfügbar.
Öffentliche Verkehrsmittel: Das Haus ist gut an öffentliche Verkehrsmittel angebunden, darunter die U-Bahnlinie U1 sowie die Buslinien 65A, 66A und die Straßenbahnen O und 11.
Dieses Haus bietet nicht nur eine komfortable Wohnumgebung, sondern auch einen Lebensstil, der sich durch seine Leichtigkeit und Annehmlichkeiten auszeichnet.

English:

Why This House Is the Perfect Choice:

Purchasing this house offers numerous advantages and reasons why it could be the ideal choice for you:

Prime Location and Excellent Mobility: This house is situated in a prime location near the Bohemian Prater, allowing you to quickly and conveniently reach anywhere. The proximity to bus and subway stops (U1) provides you with convenient mobility right at your doorstep. Additionally, all daily shopping needs are within walking distance.
Diverse Bus Connections: Several bus lines, including lines 65A, 66A, 120, and 200, practically stop at your door, making it easier for you to get around the city.
Educational Facilities: In the immediate vicinity, you'll find numerous schools and kindergartens, including BAFEP 10 Ettenreichgasse and the University College of Teacher Education Vienna, allowing your children to attend educational institutions nearby.
Recreation and Leisure: The surrounding area offers a variety of parks, playgrounds, and access to urban hiking trails. The Therme Wien Oberlaa can be reached directly by subway in about 20 minutes. In the summer, you can reach the Laaerbergbad outdoor pool or the Wienerbergsee lake using public transportation. The indoor swimming pool Amalienbad is only 3 bus stops away. Additionally, numerous restaurants, cafes, and wine bars are just steps away for you to enjoy your leisure time.
Fitness and Health: For sports enthusiasts, the Excellent-Rhino fitness studio is ideal, as well as the sports facility at the Hartplatz for occasional calisthenics training sessions. Health services, including general practitioners, specialists, and dentists, are also available nearby.
Public Transportation: The house is well-connected to public transportation, including subway line U1 and bus lines 65A, 66A, and trams O and 11.
This house not only offers a comfortable living environment but also a lifestyle characterized by its ease and amenities.





Bäckerei

Amelie GmbH (0,56 km / 0,77 km)
Anker Snack & Coffee (0,56 km)
Anker Brot GmbH (0,56 km)

Supermarkt

Spar (0,60 km / 0,65 km)
Hofer (0,61 km / 0,68 km)
Billa (0,64 km)

Drogerie

dm (0,51 km / 0,74 km)
dm (1,22 km / 1,52 km)
Bipa (0,68 km / 0,83 km)

Bank

bank99 (1,34 km / 1,88 km)
bank99 (0,86 km / 1,02 km)
easy Bank AG (0,81 km/ 0,97 km)


Post

Post Filiale 1610 (0,87 km / 1,02 km)
Post Filiale 1106 (1,34 km / 1,88 km)


Kinderbetreuung

Kindergarten (0,39 km / 0,36 km)
Kindergarten (0,42 km / 0125 km)
Monte Laa (0,52 km / 0,66 km)


Schule

Schule für Sozialbetreungsberufe (0,59 km/0,67 km)
SCHE Pezzlgasse 29 (0,67 km/0,99 km)
MS Absbergerggasse 50 (0,87 km / 1,28 km)



Hochschule

Central European University (0,76 km / 0,88 km)
IET Institut (1,28 km / 2,14 km)
PH 1
Seminarraum (1,31 km / 2,17 km)

Apotheken

Quellen-Apotheke (0,70 km/0,83)
Vita Apotheke (0.67km/1,00 km)

Arzt für Allgemeinmedizin

Dr. Sonja Hrabcik (0,00 km / 0,00 km)
Dr. Eyüp Savran (0,18 km / 0,21 km)

Kinderarzt

Dr. Claudia Nitsch (0,62 km / 0,70 km)
Dr. Milena Copanovic (0,54 km / 0,76 km)
Dr. Gerhard Kreuzberger (0,63 km /0,87 km)

Zahnarzt

Dr. Mohamad Moustafa (0,66 km / 0,78 km)
DDr. Enachescu Dan Romulus (0,80 km / 0,84 km)
d-r Vasilcin Ivan (0,57 km / 1,04km)

Bus


Urselbrunnengasse 68A, 68A (0,62 km / 0,68 km)
Absbergbrücke 68A, 68B (0,68 km / 1,00 km)


U-Bahn

Troststraße
U1 (1,17 km / 1,59 km)
Reumannplatz
U1 (1,49 km / 1,61 km)
Altes Landgut
U1 (1,26 km / 1,98km)

Straßenbahn

Schrankenbergasse 11,6
(0,72 km / 0,84 km)
Geiereckstraße 11,6
(0,70 km / 1,74 km)

Ausstattung und Design:

- 3 luxuriös gestaltete Badezimmer mit hochwertigen Designelementen laden zum Verweilen und Entspannen ein.
- Die 3 High-Class-WCs begeistern durch ihr exklusives Design und ihre Funktionalität.
- 5 Schlafzimmer, ausgestattet mit maßgefertigten Einbauschränken oder integrierten Garderoben, bieten Komfort und Stil zugleich.
- Die Deckenhoch-Küche mit Speis, ausgestattet mit Geräten von Miele und Granitstein-Arbeitsplatten, ist ein Paradies für Hobbyköche.
- Designer-Stiegen und hochwertige Tischerarbeiten in allen Bereichen des Hauses setzen stilvolle Akzente.

Komfort und Technologie:

- Fußbodenheizung und Klimaanlage sorgen das ganze Jahr über für angenehmes Raumklima.
- Die integrierten Smartphone-Steuerungen und Musikboxen im Innen- und Außenbereich bieten modernen Komfort und Unterhaltung.
- Der Saunaraum ist bereits vorbereitet und wartet darauf, nach Ihren Vorstellungen gestaltet zu werden.
- Eine PV-Anlage mit Wechselrichter sowie eine Luftwärmepumpe garantieren effiziente Energieversorgung und niedrige Betriebskosten.
- 12-Funktions-Touchschalter ermöglichen eine einfache Steuerung aller technischen Einrichtungen.

Außenbereich und Extras:

- Die architektonisch geplanten Außenanlagen umfassen eine 7500-Liter-Wasserzisterne mit Bewässerungsanlage sowie einen Pool (3,25x6,5m) mit Abdeckung und separater Luftwärmepumpe.
- Eine Gartenhütte mit umfangreicher Ausstattung, darunter Eiswürfelbereiter und Starkstromanschluss sowie eine Dusche, lässt keine Wünsche offen.
- Die Loungecke im Garten besticht durch ihren architektonischen Stil und hochwertige Travertin-Beläge im römischen Verbund.

Zusammenfassung:

Dieses Haus bietet Ihnen ein Höchstmaß an Luxus, Komfort und Funktionalität in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Es vereint modernes Design mit hochwertiger Ausstattung und schafft so ein einzigartiges Wohnerlebnis. Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung!

englisch :

- 3 luxuriously designed bathrooms with high-quality design elements invite you to linger and relax.
- The 3 high-class toilets impress with their exclusive design and functionality.
- 5 bedrooms, equipped with custom-made built-in wardrobes or integrated closets, offer comfort and style at the same time.
- The ceiling-high kitchen with pantry, equipped with Miele appliances and granite countertops, is a paradise for hobby chefs.
- Designer stairs and high-quality carpentry in all areas of the house set stylish accents.

Comfort and Technology:

- Underfloor heating and air conditioning ensure pleasant room climate all year round.
- The integrated smartphone controls and music speakers in the indoor and outdoor areas offer modern comfort and entertainment.
- The sauna room is already prepared and awaits customization according to your preferences.
- A PV system with inverter and an air heat pump guarantee efficient energy supply and low operating costs.
- 12-function touch switches enable easy control of all technical facilities.

Outdoor Area and Extras:

- The architecturally planned outdoor facilities include a 7500-liter water cistern with irrigation system as well as a pool (3.25x6.5m) with cover and separate air heat pump.
- A garden hut with extensive equipment, including an ice cube maker and high-voltage connection as well as a shower, leaves nothing to be desired.
- The lounge area in the garden impresses with its architectural style and high-quality Travertine paving in Roman bond.

Summary:

This house offers you a maximum of luxury, comfort, and functionality in one of the most coveted locations in the city. It combines modern design with high-quality equipment and thus creates a unique living experience. Convince yourself of this exclusive offer and arrange a viewing today!

"Wir weisen auch darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht." Auf die Doppelmaklertätigkeit wird hingewiesen! Nebenkosten beim Immobilienkauf! •1,1% Grundbucheintragung •3,5% Grunderwerbssteuer •1,3% – 1,5% Kaufvertragsentrichtungskosten zzgl. 20% MWSt. + Barauslagen •3% Maklergebühren zzgl. 20% MWSt. Sollte dieses Objekt Ihr Interesse geweckt haben, dann freue ich mich über eine Kontaktaufnahme und einen Besichtigungstermin. Liebe Kundinnen und Kunden ! Besuchen Sie doch bitte auch unsere Homepage www.klasan-immobilien.at und sehen Sie sich das Kurzvideo zu Ihrem Wunschobjekt an, wo Sie in einer Minute einen kompletten Überblick erhalten.