Ein Ort der Ruhe und Geborgenheit – Ihre moderne Wohlfühloase im 22. Bezirk

Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit exklusiver Ausstattung in traumhafter Lage nahe der Lobau

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Fensterflächen und einer hochwertigen Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort garantiert. Das stilvoll gestaltete Badezimmer, die sonnige Lage sowie die unmittelbare Nähe zur idyllischen Lobau – einem der schönsten Naherholungsgebiete Wiens – machen diese Wohnung zu einem besonderen Rückzugsort. Ob Radfahren, Spazierengehen oder einfach die Natur genießen – h..

Attraktive Lage mit bester Infrastruktur – Lannesstraße 80, 1220 Wien

Die Lannesstraße 80 besticht durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, vielfältige Gastronomie, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend – so gelangen Sie schnell und bequem in andere Teile der Stadt.

Ein idealer Wohnort für alle, die naturnah leben und gleichzeitig auf urbanen Komfort nicht verzichten möchten.
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Bäckerei

Othmar Müller GmbH
Eßlinger Hauptstraße 73
1220 Wien
(1,22 km / 1,65 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Ströck Gastronomiebetriebs GmbH
Siegesplatz 5
1220 Wien
(2,24 km / 2,58 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Karl Riederich Gesellschaft m.b.H. ...
Maria Tusch Straße 13/Top 2
1220 Wien
(2,16 km / 2,84 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Supermarkt

Spar
Esslinger Hauptstraße 43986
1220 Wien
(0,87 km / 1,10 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Billa
Groß-Enzersdorfer Straße 74a
1220 Wien
(1,11 km / 1,46 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Lidl
(1,10 km / 1,46 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Drogerie
dm
Lydia-Sicher-Gasse 1
122 Wien
(2,13 km / 2,56 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Bipa
Siegesplatz 5
1220 Wien
(2,22 km / 2,57 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Bipa
(2,15 km / 2,78 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Bank

Volksbank
Gartenheimstraße 9
1220 Wien
(1,50 km / 2,02 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Bank Austria
Groß-Enzersdorfer Straße 3
1220 Wien
(2,02 km / 2,38 km)
(Luftline / Zu Fuß)

BAWAG PSK
Siegesplatz 11
1220 Wien
(2,13 km / 2,50 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Post

Post 1322 Wien-Eßling
Eßlinger Hauptstraße 84-86
1220 Wien
(1,38 km / 1,87 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Post
(2,23 km / 2,80 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Post DPD Pickup Paketshop
Maria-Tusch-Straße 11
1220 Wien
(2,17 km / 2,87 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Tankstelle

Avanti
Eßlinger Hauptstraße 32
1220 Wien
(0,95 km / 1,21 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Shell
Seestadtsraße 6
1220 Wien
(1,18 km / 1,65 km)
(Luftline / Zu Fuß)

OMV
Groß-Enzersdorferstraße 24-26
1220 Wien
(1,72 km / 2,19 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Trafik

Trafik Regina Pribil
Eßlinger Hauptstraße 5
1220 Wien
(0,94 km / 1,02 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Trafik Josef Sagmeister
Eßlinger Hauptstraße 67
1220 Wien
(1,17 km / 1,59 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Trafik Josef Sagmeister
Eßlinger Hauptstraße 73
1220 Wien
(1,22 km / 1,65 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Kinderbetreuung

Kindergarten
Kaposigasse 106
1220 Wien
(0,52 km / 0,67 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Kindergarten
Eßlinger Hauptstraße 77
1220 Wien
(1,25 km / 1,70 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Kindergarten
Eßlinger Hauptstraße 79
1220 Wien
(1,27 km / 1,73 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Volksschule

VS Viktor-Wittner-Gasse 50
Viktor-Wittner-Gasse 50
1220 Wien
(0,77 km / 1,06 km)
(Luftline / Zu Fuß)

VS Eßlinger Hauptstraße 97
Eßlinger Hauptstraße 97
1220 Wien
(1,48 km / 2,19 km)
(Luftline / Zu Fuß)
VS Hannah-Arendt-Platz 8
Hannah-Arendt-Platz 8
1220 Wien
(1,96 km / 2,76 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Schule

GRg 22 Heustadelgasse 4
Heustadelgasse 4
1220 Wien
(2,22 km / 2,58 km)
(Luftline / Zu Fuß)
BgBRg Maria-Trapp-Platz 5
Maria-Trapp-Platz 5
1220 Wien
(1,98 km / 2,77 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Hochschule

Versuchsgarten Essling
(1,06 km / 1,47 km)
(Luftline / Zu Fuß)

BOKU - Außenstelle Essling
Schlachthammerstraße 86
1220 Wien
(1,15 km / 1,59 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Privatuniversität Schloss Seeburg
(1,88 km / 2,10 km)
(Luftline / Zu Fuß)
sonstige Bildung

RoboManiac GmbH
Arztgasse 98
1220 Wien
(0,45 km / 0,62 km)
(Luftline / Zu Fuß)

activEnglish e.U.
Lobaugasse 40
1220 Wien
(1,63 km / 2,12 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Markus Lunzer OG
Sonnenallee 40
1220 Wien
(2,29 km / 2,83 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Museum

Museum Aspern Essling 1809
Asperner Heldenplatz 9
1220 Wien
(2,40 km / 2,78 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Bibliothek

Zweigstelle - Aspern
Siegesplatz 7
1220 Wien
(2,19 km / 2,54 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Kirche/Kulturgut

Pfarrkirche Eßling
(1,26 km / 1,74 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Schloss Essling
Eßlinger Hauptstraße 81-87
Wien
(1,31 km / 1,77 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Kirche St. Edith Stein
(2,18 km / 2,88 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Kino

Autokino Center Wien
Autokinostraße 2
2301 Groß-Enzersdorf
(2,16 km / 2,66 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Sportanlage

polysportiver Rasenplatz,
polysport...
22., Kirschenallee 43 ggü
1220 Wien
(0,69 km / 0,98 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Hartplatz 1294 m²
Rasenfläche 1192 ...
22., Viktor-Wittner-Gasse 50
1220 Wien
(0,78 km / 1,10 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Turnsaal 180 m²
Turnsaal 405 m²
22., Viktor-Wittner-Gasse 50
1220 Wien
(0,78 km / 1,10 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Fitnessstudio

Johne Fitness GmbH
Eßlinger Hauptstraße 27-29
1220 Wien
(0,99 km / 1,21 km)
(Luftline / Zu Fuß)
GATE 9 Seestadt GmbH
Janis-Joplin-Promenade 26
1220 Wien
(2,16 km / 2,40 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Erholungsraum

PA Kirschenallee
1220 Wien
(0,64 km / 0,91 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Donauauen
(0,73 km / 1,00 km)
(Luftline / Zu Fuß)

PA Colerusgasse
1220 Wien
(1,15 km / 1,64 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Arzt für Allgemeinmedizin

Dr. Judit Esther Balogh
Arztgasse 110/4
1220 Wien
(0,28 km / 0,44 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Dr. Sigrun Simon
Auernheimergasse 32
1220 Wien
(0,81 km / 1,07 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Dr. Reza Valipour
Eßlinger Hauptstraße 84-86
1220 Wien
(1,36 km / 1,88 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Zahnarzt

Dr. Bamer Johannes
Eßlinger Hauptstraße 76
1220 Wien
(1,30 km / 1,80 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Dr. Schiedlbauer Andreas
Simonsgasse 25
1220 Wien
(1,63 km / 2,21 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Dr. Kveder Gerhard
Zachgasse 2
1220 Wien
(2,04 km / 2,39 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Facharzt

Dr. Thomas Schuller
Eßlinger Hauptstraße 58
1220 Wien
(1,14 km / 1,57 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Dr. Jinus Haslinger-Akramian
Eßlinger Hauptstraße 89
1220 Wien
(1,35 km / 1,84 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Dr. Ruckser Reinhard
Eßlinger Hauptstraße 89
1220 Wien
(1,35 km / 1,84 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Kinderarzt
Dr. Schulte Angela
Sonnenallee 38
1220 Wien
(2,26 km / 2,78 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Dr Lichtenegger Christine
Aspernstraße 130
1220 Wien
(2,49 km / 2,86 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Dr. Zabaneh George
Maria-Tusch-Straße 2
1220 Wien
(2,28 km / 3,10 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Apotheke

Auwald-Apotheke
Eßlinger Hauptstraße 8
1220 Wien
(0,91 km / 1,05 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Raphael-Donner-Apotheke
Esslinger Hauptstraße 84-86
1220 Wien
(1,37 km / 1,87 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Apotheke "Zum Löwen von Aspern"
Groß Enzersdorfer Straße 4
1220 Wien
(1,96 km / 2,38 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Ärztezentrum/Krankenhaus
Gesundheitszentrum Seestadt
Maria-Tusch-Straße 18
1220 Wien
(2,14 km / 2,75 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Physiotherapeut

Frau Wanda Dorffner
Esslinger Hauptstr. 70
1220 Wien
(1,24 km / 1,71 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Frau Christiane Geisler
Esslinger Hauptstr.89
1220 Wien
(1,35 km / 1,84 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Herr Robby Hellwig
Zachgasse 2
1220 Wien
(2,04 km / 2,39 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Psychotherapeut

Mag.Dr.phil. Angelika Wölfl
Im Gestockert 55
1220 Wien
(0,23 km / 0,30 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Eva Tschiggerl
Dumreichergasse 37
1220 Wien
(0,51 km / 0,63 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Dipl.-Kfm. (FH) Roman Mört
Löwensteinstraße 14
1220 Wien
(0,53 km / 0,73 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Tierarzt

Tierarztzentrum Essling - Dipl-TA D...
Colerusgasse 32/5
1220 Wien
(1,40 km / 1,90 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Tierarztzentrum Seepark
Beatrix-Kempf-Gasse 1/2/1
1220 Wien
(2,03 km / 2,51 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Dipl-TA Jutta Nehring
Waldheimstraße 32
1220 Wien
(2,19 km / 2,82 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Bus

Im Gestockert
98A
Wien
(0,08 km / 0,08 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Dumreichergasse
98A
Wien
(0,11 km / 0,13 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Arztgasse
98A
Wien
(0,25 km / 0,27 km)
(Luftline / Zu Fuß)

U-Bahn
Seestadt
U2
Wien
(2,21 km / 0,00 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Straßenbahn

Flugfeldstraße
391
Wien
(1,10 km / 1,39 km)
(Luftline / Zu Fuß)

General-Motors-Werk
7552
Wien
(1,37 km / 1,70 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Eßling Schule
391
Wien
(1,45 km / 1,90 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Sun-Drenched Top-Floor Apartment with Exclusive Features in a Dream Location Near the Lobau

Welcome to your new home! This modern 2-room top-floor apartment impresses with its well-thought-out layout, large windows, and high-end finishes that guarantee maximum living comfort. The stylishly designed bathroom, sunny orientation, and immediate proximity to the idyllic Lobau – one of Vienna’s most beautiful recreational areas – make this apartment a truly special retreat. Whether you enjoy cycling, walking, or simply soaking in nature, your leisure activities start right at your doorstep.

Another highlight: The innovative heating and climate control system, powered by a heat pump and photovoltaic panels, ensures a pleasant indoor climate while being both sustainable and environmentally friendly. Heating costs are conveniently managed through a practical contracting model.

At a glance:

- Year of construction: 2020

- High-quality fixtures and fittings

- Bright, sun-filled rooms

- Clever, functional layout

- Modern, elegant bathroom

- Efficient heating system with heat pump & solar energy

- Sustainable, eco-friendly & future-oriented

The apartment is located on the 3rd floor (Staircase A) and is easily accessible via elevator. The residential complex also offers:

- A spacious stroller and bicycle storage room

- A medical practice on the ground floor

- A stunning communal garden of approx. 4,500 m² with a park-like atmosphere

- A private basement storage unit (included in the purchase price)

- Optional: A parking space available for EUR 22,500

Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren oder sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt. Rechtliche Hinweise Bitte beachten Sie, dass zwischen uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind. Nebenkosten beim Immobilienkauf Beim Erwerb einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an: •Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises •Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises •Kaufvertragskosten: 1,5 % zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen •Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt. Sonderregelung bei Hauptwohnsitz: Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Bitte beachten Sie, dass diese Regelung nur gilt, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist verkauft werden, muss die Grundbucheintragung nachgezahlt werden. Hinweis zu Betriebskosten: Laufende Kosten Betriebskosten: 49,78 € inkl. 10% USt. Reparaturrücklage: 26,08 € inkl. USt. Gesamtkosten Monatliche Kosten: 75,86 €inkl. USt. Stand Reparaturrücklage: 13.083,41 € Bitte beachten Sie, dass Heizung, Warmwasser und Strom nicht im Kaufpreis enthalten sind und separat abgerechnet werden. Kontakt und weitere Informationen Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at