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Panorama-Genuss: Terrassenblick über die Dächer Wiens

1020 Wien, Leopoldstadt

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49,19 m²2 Zimmer€ 339.000

Finanzierung berechnen mit durchblicker
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Kosten
Kaufpreis€ 339.000
Kaufpreis / m²€ 5.964,11
Betriebskosten (netto)€ 64,67
Provision
12.204,00 € inkl. 20% USt.
Vertragsart
, Kauf
Wohnfläche
49,19 m2 (2 Zimmer)
Freifläche
, Terrasse
Objektart
Dachgeschosswohnung
Ausstattung
, Aufzug, Dusche
Bauart
Neubau: 1959
Energie
HWB26,6 kWh/m²
HWB-KlasseB
fGEE0,96
fGEE-KlasseB
Energieausweis bis2033-12-31
Verfügbar
ab sofort
Traumhaftes Wohnen mit Panoramablick in zentraler Lage Nähe Prater

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause im Herzen des begehrten Stuwerviertels! Diese charmante Dachgeschosswohnung in einem gepflegten, thermisch sanierten Wohnhaus erwartet Sie im 6. Liftstock mit einem atemberaubenden Ausblick über die Dächer Wiens.

Die Wohnung besticht durch ihre intelligente Raumaufteilung und verfügt über 2 Zimmer auf 49 m² Wohnfläche, ergänzt durch eine großzügige Südwestterrasse von ca. 15 m².

Vom Vorzimmer gelangen Sie direkt ins gemütliche Wohnzimmer, wo ein funktionsfähiger Meller Kam..
  • Heizkosten (netto)€ 21,89
  • Sonstige Kosten€ 72,28
Kontaktieren Sie bitte den Anbieter für weitere Details zur Adresse.
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst zentralen Lage und profitiert somit von einer exzellenten Infrastruktur. Innerhalb von etwa 10 Gehminuten erreichen Sie den Praterstern, der als Verkehrsknotenpunkt dient und Zugang zu den U-Bahn-Linien U2 und U1 sowie verschiedenen S-Bahnen, Regionalzügen, Straßenbahnlinien und Busverbindungen bietet. Alternativ finden Sie in nur ca. 500 Metern Entfernung die nächstgelegenen U-Bahn-Haltestellen "Messe-Prater" (U2) und "Vorgartenstraße" (U1). Diese erstklassige Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, bequem und schnell die vielfältigen Attraktionen und Annehmlichkeiten der Umgebung zu erkunden. Der Wiener Prater liegt somit nur einen Katzensprung entfernt. Dieser ist aufregend und zugleich auch beschaulich und ruhig. In einem Teil finden Sie Attraktionen vom nostalgischen Ringelspiel bis zur hypermodernen Loopingbahn. Im anderen, auch "Grüner Prater" genannten Gebiet, weite Liegewiesen, schattige Bäume und stille Wege. Spaß haben und genießen lautet die Devise!

Der Grüne Prater sowie zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés garantieren eine optimale Work-Life-Balance. Der zweite Bezirk bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum, zum Flughafen sowie zur Messe Wien. Für eine hervorragende Nahversorgung ist durch mehrere Supermärkte und Drogerien in unmittelbarer Umgebung gesorgt. In einem Radius von etwa 200 Metern finden Sie eine vielfältige medizinische Versorgung, darunter Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Facharzt und Physiotherapeut. Zusätzlich gibt es eine Tierarztpraxis in der Nähe. Etwa 500 Meter entfernt steht ein Kinderarzt zur Verfügung, und in etwa 1 Kilometer Entfernung befindet sich das renommierte Ärztezentrum "we care" in der Wehlistraße für umfassende medizinische Betreuung. Ihre Gesundheit ist hier bestens versorgt.

Für die Ausbildung Ihrer Kleinsten ist ebenfalls bestens gesorgt, so befinden sich mehrere Kindergärten, Volksschulen sowie höhere Schulen und Fachhochschulen in der näheren Umgebung. Rund um den Praterstern, im größten innerstädtischen Stadtentwicklungsgebiet Wiens, findet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur. Der Grüne Prater sowie zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés garantieren eine optimale Work-Life-Balance. Der zweite Bezirk bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum, zum Flughafen sowie zur Messe Wien.
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Thomas Kubicek

Alois Kubicek Gesellschaft m. b. H. | Büro Wien
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