Energieeffizientes Einfamilienhaus mit Sonnenterrasse in idyllischer Waldrandlage - Besonderheit!

Im Einklang mit der Natur: Zum Kauf steht ein besonderes Einfamilienhaus in idyllischer Ruhelage nur 15 Minuten östlich von Graz in der Gemeinde Nestelbach.

Das Haus teilt sich auf drei Wohngeschosse auf, verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 225 m² und ist für seine neuen Eigentümer sofort bezugsbereit.

Das lichtdurchflutete Erdgeschoss mit tollem Ausblick in die grüne Natur teilt sich in eine hochwertige Küche mit Kochinsel, Speis und einen Essbereich, ein großzügiges Wohnzimmer mit Wintergarten, eine südlich orientierte, rd. 24 m² große, uneinsichtige Sonnenterrasse sowie ..

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse, umgeben von Wäldern. Die Südorientierung des Grundstücks sorgt für Ganztagessonne. In 10 Fahrminuten erreicht man von der Liegenschaft aus das Zentrum von Gleisdorf. Die Grazer Innenstadt ist 25 Fahrminuten entfernt. Nahversorger, Ärzte, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sowie die Autobahnauffahrt Laßnitzhöhe erreicht man in nur wenigen Minuten.

Weitere Informationen zur genauen Lage der Immobilie entnehmen Sie bitte beigefügtem Lage-Exposé!

Baujahr 2004; Pultdach mit Dachfläche aus Trapezblech; Holzriegelbauweise (Dämmung: Innenputz - Heraklithplatten - Installationsebene - Isolierung - Holzriegel - Isolierung - Hinterlüftung - Fassade); Naturfassade aus Lärchenholz mit Schindeltechnik; tragende Wand über alle Geschosse in ziegelmassiv-Bauweise zusätzlich dienend als Speicherwand; Keller massiv; Fenster: Kunststoff/Alu 2-fach-verglast; Heizung: Erdwärme (Vaillant/Flächenverlegung) - Übertragung: Fußboden und Wand; Regenwassermanager (GEP); Wasseraufbereitungsgerät (Judo)

Uneinsichtige sowie unverbaubare Waldrandlage, Südorientierung