2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial – saniert/teilsaniert im generalsanierten Altbau, Vorgartenstraße

2-ZIMMER-WOHNUNG IN GENERALSANIERTEM ALTBAU

Wohnfläche: ca. 55 m² | Stockwerk: 1. Altbaustock (entspricht 2. Stock) 
Verfügbarkeit: Sofort bzw. nach Fertigstellung der Sanierung

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✨ OBJEKTBESCHREIBUNG

In einem prachtvollen Zinshaus in der Vorgartenstraße wird eine charmante 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf angeboten. Das gesamte Wohnhaus wurde generalsaniert, inklusive sämtlicher Leitungen (Strom, Wasser, Abflüsse), Böden sowie Fenster und französischer Balkontüren.

Die Wohnung liegt in einem absolut ruhigen, grünen Gartentrakt, was sie..

Die Immobilie befindet sich in der Vorgartenstraße im 2. Wiener Gemeindebezirk Leopoldstadt – einer der beliebtesten Wohnlagen Wiens. Das Umfeld vereint urbanes Flair mit hervorragender Infrastruktur und Nähe zu Erholungsflächen. Der Donaukanal, der grüne Prater sowie die Donauinsel sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete öffentliche Anbindung:
U-Bahn U1 – Station Vorgartenstraße direkt vor der Haustür (nur 1 Station bis Praterstern, 4 Stationen bis Stephansplatz).
Straßenbahnlinie 12 (neu) mit direkter Verbindung in mehrere Bezirke.
Mehrere Buslinien (u. a. 11A, 79A, 82A, N25) ergänzen das Angebot.
Mit dem Pkw erreicht man rasch die Reichsbrücke sowie die Donauufer-Autobahn A22.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie die Wirtschaftsuniversität Wien und das Messe Wien Areal liegen in unmittelbarer Umgebung.

RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz). Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein. Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.