Altbaubüro in prominenter Lage!

Neu zur Nachvermietung gelangt eine moderne Bürofläche mit rund 245m im zweiten Obergeschoss eines repräsentativen Gebäudes im Ringstraßenstil. Die Einheit wurde erst vor etwa einem Jahr hochwertig ausgebaut und befindet sich in einem top Zustand. Die Fläche ist in zwei Einheiten mit jeweils einem getrennten Zugang unterteilt, beide Einheiten sind klimatisiert.

Die vordere Einheit besteht aus vier Büroräumen die auf den Ring schauen, zwei getrennte Sanitärflächen, eine Dusche und eine brandneue Küche. In der vorderen Einheit ist überall Parkett- & Marmorboden verbaut. Im hinteren Te..

Die Immobilie befindet sich am Rande der Wiener Innenstadt direkt an der Ringstraße nahe dem Schottentor. Durch die zentrale Lage des Büros sind zahlreiche Restaurants, Cafés und Nahversorger in unmittelbarer Umgebung.
Dank dem direkten Anschluss an den Ring ist die Liegenschaft sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch im Individualverkehr ideal erreichbar.
Direkt gegenüber dem Büro befindet sich der Rathauspark, welcher zum Entspannen einlädt. Weitere Erholungs- und Freizeitflächen: Rathausplatz, Volksgarten, Votivpark, wechselnde Märkte auf der Freyung oder Am Hof etc.
Ebenso befinden sich in der näheren Umgebung mehrere Garagen.

Öffentliche Anbindung:
U-Bahn: U2
Straßenbahn: 1, 71, D, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44
Bus: 1A

Personenaufzug
Verkabelung über Bodendosen
Klimaanlage vorhanden
Heizung und Kühlung über zentrale Wärmepumpe
3 getrennte Toiletten
Dusche
Parkett- & Teppichboden
Voll ausgestattete Küche vorhanden
Beleuchtung und Vorhänge hierfür wird eine Ablöse verlangt.
1 Garagenstellplatz in der Votivpark Parkgarage zu 340 netto