IHRE IDEE. IHR GESCHÄFT. IHR ORT.

IHRE IDEE. IHR GESCHÄFT. IHR ORT.
Geschäftslokal in Bestlage nahe U1 Kagran – zum Kauf oder zur Miete
An einer der meistfrequentierten Straßen Wiens – der Donaufelder Straße, unweit der U1 Kagran – wartet dieses ebenerdige Geschäftslokal auf seinen neuen Besitzer oder Mieter. Es bietet nicht nur eine exzellente Sichtbarkeit und Kundenfrequenz, sondern auch freie Entfaltungsmöglichkeiten für Ihre geschäftliche Vision.
Die Fläche liegt in einem L-förmigen Grundriss im Erdgeschoss eines modernen Neubaus und wird im belagsfertigen Zustand übergeben – so haben Sie alle Freiheiten, das Loka..

Lage & Infrastruktur
Zwischen Stadt und Natur: Die Donaufelderstraße bietet urbanen Komfort in grüner Umgebung.
Die Anbindung ist top – mit der Straßenbahnlinie 25 und mehreren Buslinien gelangen Sie schnell zur U1 Kagran und ins Donauzentrum.
Alles für den Alltag finden Sie gleich ums Eck: Hofer, Billa, Penny, Apotheken, Drogerien und mehr – bequem zu Fuß erreichbar.
Perfekt für Familien: Kindergärten, Schulen und internationale Bildungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe.
Erholung garantiert: Alte Donau, Mühlwasser und Donaupark laden zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden am Wasser ein.
Und wer gerne genießt, wird hier fündig – vom Wiener Beisl bis zur internationalen Küche ist alles da.

Nahversorger

Bäcker
Hubert Nöbauer Gesellschaft m.b.H. Donaufelder Str. 234 1220 Wien (0,34 km / 0,35 km)
Patrick Pernegger (Alles Schokolade) Meißauergasse 2A/5/21 1220 Wien (0,31 km / 0,40 km)

Metzgerei
Radatz Fleischwaren-Vertriebsgesellschaft Wagramer Straße 83 1220 Wien (0,91 km / 1,14 km)
ÜNAL & Co. HandelsgmbH. (ETSAN) Rennbahnweg 46/Stiege III 1220 Wien (1,35 km / 1,75 km)

Supermarkt
Billa Donaufelder Straße 177 1220 Wien (0,30 km / 0,30 km)
Sozialmarkt Donaustadt Ullreichgasse 13 1220 Wien (0,29 km / 0,40 km)


Drogerie
Bipa Kagraner Platz 43891 1220 Wien (0,67 km / 0,67 km)
dm Doningasse 12 1220 Wien (0,62 km / 0,71 km)


Bank
Raiffeisenbank 1220 Wien (0,55 km / 0,56 km)
Erste Bank Wagramer Straße 127 1220 Wien (0,55 km / 0,71 km)

Post
Post Filiale 1222 Wagramer Straße 162 1222 Wien (0,71 km / 0,78 km)
Post Filiale 1229 Schrödingerplatz 2 1220 Wien (1,08 km / 1,53 km)

Tankstelle
JET Donaufelder Straße 135 1210 Wien (0,71 km / 0,76 km)
DISKONT Tankstelle (HOFER Parkplatz) Donaufelder Straße 137 1210 Wien (0,65 km / 0,82 km)

Restaurant
Selam Restaurant Donaufelder Straße 229 1220 Wien (0,24 km / 0,24 km)
Tokyo House Donaufelder Straße 162 1220 Wien (0,35 km / 0,39 km)

Bar/Lokal
Albatros Donaufelder Straße 250 1220 Wien (0,53 km / 0,53 km)
Kagraner Kistl Wagramer Straße 125 1220 Wien (0,56 km / 0,67 km)
e
Bildungsinstitute

Kinderbetreuung
Children´s World 1 Attemsgasse 43 1220 Wien (0,13 km / 0,17 km)
Aladin und Badrulbadur Donaufelderstraße 181 1220 Wien (0,18 km / 0,18 km)

Volksschule
VS Klenaugasse 12 1220 Wien (0,29 km / 0,35 km)
GTVS Attemsgasse Attemsgasse 22 1220 Wien (0,32 km / 0,39 km)

Schule
MS Anton-Sattler-Gasse 93 1220 Wien (0,47 km / 0,71 km)

Hochschule
Fachhochschule Technikum Wien (2,42 km / 2,68 km)


Ärzte
Arzt für Allgemeinmedizin
Dr. Georg Hess Donaufelder Straße 224-228/1/9 1220 Wien (0,30 km / 0,30 km)
Dr. Monica Reisel-Bernecker Tokiostraße 14/3 1220 Wien (0,36 km / 0,43 km)

Zahnarzt
Dr. Dévényi Erika Meissauergasse 15 1220 Wien (0,45 km / 0,54 km)
Dr. Baczynski Martin Doeltergasse 3 1220 Wien (0,35 km / 0,57 km)

Facharzt

Dr. Beran Claudia Donaufelder Straße 198 1220 Wien (0,05 km / 0,05 km)
Dr. Patri Philipp Donaufelder Straße 198 1220 Wien (0,05 km / 0,05 km)


Öffentliche Verkehrsmittel
Bus
Saikogasse 27A Wien (0,07 km / 0,09 km)
Attemsgasse 27A Wien (0,32 km / 0,37 km)

U-Bahn
Kagraner Platz U1 Wien (0,61 km / 0,64 km)
Kagran U1 Wien (0,88 km / 1,01 km)

Straßenbahn
Saikogasse 26 Wien (0,06 km / 0,06 km)
Josef-Baumann-Gasse 26 Wien (0,33 km / 0,33 km)

Lokalbahnhof
Siemensstraße S1, S2 Wien (2,47 km / 3,17 km)

YOUR IDEA. YOUR BUSINESS. YOUR SPACE.
Prime Retail Space Near U1 Kagran – For Sale or Rent
Located on one of Vienna’s busiest streets – Donaufelder Straße, close to U1 Kagran – this ground-floor retail unit awaits its new owner or tenant. Offering not only excellent visibility and high foot traffic but also complete freedom to create the business space of your dreams.
The unit features an L-shaped layout on the ground floor of a modern new building and is delivered in a shell condition, giving you full creative control to design and finish the space exactly as you envision.
Key Benefits at a Glance:
Prime location on Donaufelder Straße – heavy car and pedestrian traffic
Immediate proximity to U1 Kagran – perfect access for customers and staff
Flexible usage – ideal for retail, office, medical practice, or services
Shell condition delivery – you decide the style, fittings, and layout
Barrier-free access – convenient and welcoming for all visitors
Purchase or rental options – tailored to your business strategy and budget
Why Shell Condition Is an Advantage:
Delivered in shell condition means all essential utilities and rough-ins are in place, but the final interior fit-out is completely customizable by you.
No unnecessary work or compromises – just your personal touch.
Whether you want sleek modern design, functional clarity, or a creative layout, this space is your blank canvas.
A retail space like a blank canvas – ready for your vision.
Take advantage of this rare opportunity to establish yourself in one of Vienna’s fastest-growing neighborhoods.
Arrange a viewing now and discover the full potential.

Immobilienbewertung und Verkaufsangebot Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ermitteln oder sind Sie auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an und präsentieren Ihnen gerne diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt. Rechtliche Hinweise Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind. Nebenkosten beim Immobilienkauf Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an: Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises Kaufvertragskosten: 1.5 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt. Sonderregelung bei Hauptwohnsitz: Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Diese Regelung gilt jedoch nur, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist veräußert werden, ist die Grundbucheintragung nachträglich zu entrichten. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at