Eberndorf - Charmanter Bungalow in ruhiger Siedlungslage von Gösselsdorf

Dieser Bungalow aus dem Jahr 1975 bietet auf einer Wohnfläche von rund 124 m² und einem großzügigen Grundstück von 1.098 m² viel Platz für individuelles Wohnen. Die Immobilie besticht durch ihre ruhige, ländliche Lage und ist dennoch bestens an die Infrastruktur der Marktgemeinde Eberndorf angebunden.

Das Haus verfügt über 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch. Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet: Ein 28 m² großes Wohnzimmer mit traditionellem Kachelofen sorgt für Behaglichkeit, während der direkte Zugang in den Garten viel Lic..

Die Immobilie ist in der ruhigen Siedlung Gösselsdorf situiert, nur wenige Minuten vom beliebten Gösselsdorfer See (1,7 km) entfernt. Auch der Turnersee und das Naturschutzgebiet Sablatnig Moor (5,7 km) sowie der Klopeiner See (6,7 km) sind schnell erreichbar.

Eine Bushaltestelle befindet sich nur 300 m entfernt, der Bahnhof Kühnsdorf - mit Anbindung an die Koralmbahn ab Dezember 2025 - in 7,5 km. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und das Gemeindeamt Eberndorf sind rund 2,6 km nahe.

. FENSTER:
Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierglas (1990), in Speis, Bad, WC und Eßbereich ost verblieben die Holzfenster (ebenso mit 2-Scheiben-Isoglas).
. JALOUSIEN / ROLLLÄDEN:
vorhanden
. BODENBELÄGE:
- Massivparkett vorwiegend
- Spannteppich in Vorraum + ein Schlafraum
- Kunststoff in der Küche
- Marmor im Windfang
- Fliesen in den Sanitärräumen
. MALEREI:
weiß
. DECKENVERKLEIDUNG:
Nut-Federbretter (braun) in allen Räumen
. FERNSEHEN:
SAT-Anlage
. TELEFONANSCHLUSS:
vorhanden (derzeit abgemeldet)
. DACHDECKUNG:
Eternit, große Platten (kein Kaltdach)
. DECKENISOLIERUNG:
über EG vorhanden
. ELEKTRO-VERTEILERSCHRANK: erneuert um 1990

GFZ 0,6 = maximale Bebauungsdichte gemäß Bebauungsplan der Marktgemeinde Eberndorf Daher sind noch Zu- und Aufbauten möglich, bis zu ca. 250 m² Nettofläche. ENERGIEWERTE: Ermittlung in Auftrag KAUFNEBENKOSTEN: - 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. USt.) - 3,5 % Grunderwerbsteuer - 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr - Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif - Geringe Barauslagen für Behördeneingaben - Übergabe nach Vereinbarung Willi Mann erwartet bei Interesse Ihren Anruf: +43 664 13 69 183