Zentrumnahes Wohn- und Geschäftshaus in Langenstein mit vielseitigem Nutzungspotenzial

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Langenstein verbindet historische Substanz mit laufenden Sanierungen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1931 errichtete Gebäude wurde über die Jahrzehnte hinweg kontinuierlich saniert und umgebaut und war jahrzehntelang als Trafik eine bekannte Anlaufstelle und fixer Bestandteil des Ortslebens.

Erdgeschoss – flexibel & nahezu barrierefrei

Das Erdgeschoss ist annähernd barrierefrei zugänglich (nur eine niedrige Stufe) und eignet sich ideal für gewerbliche Nutzung. Der bestehende Geschäftsraum kann bei Beda..

Attraktive Lage in Langenstein – Wohnen & Arbeiten nahe Linz-Mauthausen/Perg.

Die Marktgemeinde Langenstein (Bezirk Perg) überzeugt durch ihre zentrale Lage im unteren Mühlviertel und die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt Linz.
Das Wohn- und Geschäftshaus in der Hauptstraße 34 befindet sich in gut sichtbarer, frequentierter Zentrumslage mit ausreichender Parkmöglichkeit und profitiert von der ausgezeichneten Infrastruktur des Ortes.

Optimale Verkehrsanbindung durch die nahegelegene A7 Mühlkreisautobahn, die B3 Donau Straße sowie gute Bus- und Bahnverbindungen (Bahnhof St. Georgen/Gusen). Linz ist in kurzer Zeit erreichbar.

Nahversorgung, Gastronomie, Schulen, Kindergarten, Banken und Ärzte befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Die Region bietet zudem hohe Lebensqualität, Nähe zur Donau, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie ein stabiles wirtschaftliches Umfeld.

Idealer Standort für vielfältige Nutzungskonzepte wie Wohnen, Gewerbe, Ärzte, Büro oder als renditestarke Anlage.

Weitere Informationen zur Gemeinde erhalten Sie unter folgendem Link: https://www.langenstein.at/

Das Gebäude verfügt über zwei getrennte Eingänge: einen Geschäftseingang an der Vorderseite zur Hauptstraße sowie einen seitlich gelegenen Haupteingang, von dem aus sämtliche Räumlichkeiten zentral erreichbar sind.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Einzelgarage mit darunter liegendem Erdkeller sowie eine angebaute Doppelgarage, über der sich die dreiseitig eingehauste, überdachte Terrasse befindet.
Die nahezu barrierefreie Wohnung im Erdgeschoss ist direkt mit dem vorderen Geschäftslokal verbunden und ermöglicht eine individuelle Erweiterung der Geschäftsfläche nach Wunsch und Vorstellung.

Die Wohnung im Obergeschoss ist über eine Stiege vom Haupteingang erreichbar und erstreckt sich über die gesamte Gebäudefläche mit direktem Zugang zur Terrasse.
Vom zentralen Vorraum aus gelangt man in das Wohnzimmer, das dahinterliegende Hauptschlafzimmer mit zwei begehbaren Schränken, auf einen kleinen ostseitigen Balkon, in das Badezimmer, zur Dachbodentreppe sowie in die Küche und das Esszimmer.
Vom Esszimmer führt ein Gang zu einem weiteren Schlafzimmer sowie zur Terrasse.

Sämtliche Einrichtungen und Ausstattungen sind im Kaufpreis enthalten und werden in nutzbarem und funktionierendem Zustand übergeben.

Das Haus steht an der Grundgrenze zum Nachbarn und verfügt über keine eigene Grünfläche.

Sanierungen & Umbauten (chronologischer Überblick) Die wesentlichen Sanierungs- und Umbauarbeiten seit dem Neubau im Jahr 1931 sind durch Unterlagen belegbar und können wie folgt zusammengefasst werden: 1962: Größerer Umbau bzw. Ausbau des Obergeschosses 1975: Errichtung einer Einzelgarage 1978: Umfassende Dacherneuerung 1988: Erneuerung der Fassade inkl. Fassadendämmung 1990: Dämmung der Dachbodendecke 1993: Umfangreicher Um- und Zubau der Doppelgarage mit darüberliegender, überdachter Terrasse sowie notwendige Adaptierungsarbeiten 2012: Fenstertausch (Kunststoff/Alu) inkl. Rollläden 2013: Einbau einer neuen Öl-Brennwert-Zentralheizung Die Daten für die Energieausweise wurden neu vor Ort erhoben. Es liegen separate Energieausweise für Wohnhaus und Geschäftslokal vor.