Erstbezug !! Traumhafte Doppelhaushälfte , Wohnkeller mit Garten und 2 Stellplätzen!

Im Herzen von Guntramsdorf gelangt eine neu errichtete, moderne Doppelhaushälfte zur Vermietung.

Die großzügige Wohnfläche verteilt sich auf drei lichtdurchflutete Zimmer und bietet eine gelungene Kombination aus zeitgemäßem Design, offener Bauweise und behaglichem Wohnkomfort. Ob Familie, Paar oder Einzelperson – diese Immobilie passt sich flexibel unterschiedlichen Wohnbedürfnissen an. So können etwa die beiden größeren der drei Zimmer bei Bedarf einfach geteilt werden, wodurch insgesamt bis zu fünf Zimmer im Erdgeschoß und Obergeschoß möglich sind.

Die durchdachte Raumaufteil..

Guntramsdorf – Wohnen in Top-Lage mit perfekter Anbindung

Guntramsdorf vereint naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter Nähe zur Stadt. Die Wiener Innenstadt, Baden, Mödling und die Shopping City Süd sind dank hervorragender Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus, Schnellbahn, Badnerbahn, Aspangbahn) rasch erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Ruhe und hohen Lebensqualität einer gewachsenen Weinbau-Gemeinde mit hervorragender Infrastruktur.

Das Haus befindet sich direkt im Ortszentrum, äußerst ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse. In unmittelbarer Umgebung und zu Fuß erreichbar befinden sich Ärzte, Apotheke, Banken, Kindergärten, Schulen (VS, MS, AHS, Musikschule), Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Heurigen und Restaurants, Sport- und Freizeitanlagen sowie Badeteiche.

•Luft-Wärmepumpe
•Fußbodenheizung
•Echtholz-Fertigparkett und hochwertige Fliesenböden
•Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
oU-Wert (Fenster) ca. 0,96 W/m²K
oinnen und außen bündig
oSicherheitsverglasung gemäß gesetzlichen Vorgaben, insbesondere bei raumhohen Elementen
oFarbe: innen weiß, außen anthrazit eloxiert
•Elektrische Raffstores im Erdgeschoss (Südwestseite)
•Elektrische Außenrollos im Obergeschoss
•Flächenbündige Innentüren
•Badezimmer mit Dusche und Badewanne
•Voll ausgebauter Wohnkeller (Fußbodenheizung, alle Installationen) vorhanden