Erstbezug !! Traumhafte Doppelhaushälfte , Wohnkeller mit Garten und 2 Stellplätzen!

Die großzügige Wohnfläche verteilt sich auf drei lichtdurchflutete Zimmer und bietet eine gelungene Kombination aus zeitgemäßem Design, offener Bauweise und behaglichem Wohnkomfort. Ob Familie, Paar oder Einzelperson – diese Immobilie passt sich flexibel unterschiedlichen Wohnbedürfnissen an. So können etwa die beiden größeren der drei Zimmer bei Bedarf einfach geteilt werden, wodurch insgesamt bis zu fünf Zimmer im Erdgeschoß und Obergeschoß möglich sind.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei Badezimmer sowie zwei WCs und gewährleistet ein hohes Maß an Alltagskomfort. Hochwertig..

Guntramsdorf – Wohnen in Top-Lage mit perfekter Anbindung

Guntramsdorf vereint naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter Nähe zur Stadt. Die Wiener Innenstadt, Baden, Mödling und die Shopping City Süd sind dank hervorragender Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus, Schnellbahn, Badnerbahn, Aspangbahn) rasch erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Ruhe und hohen Lebensqualität einer gewachsenen Weinbau-Gemeinde mit hervorragender Infrastruktur.

Das Haus befindet sich direkt im Ortszentrum, äußerst ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse. In unmittelbarer Umgebung und zu Fuß erreichbar befinden sich Ärzte, Apotheke, Banken, Kindergärten, Schulen (VS, MS, AHS, Musikschule), Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Heurigen und Restaurants, Sport- und Freizeitanlagen sowie Badeteiche.

•Luft-Wärmepumpe
•Fußbodenheizung
•Echtholz-Fertigparkett und hochwertige Fliesenböden
•Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
oU-Wert (Fenster) ca. 0,96 W/m²K
oinnen und außen bündig
oSicherheitsverglasung gemäß gesetzlichen Vorgaben, insbesondere bei raumhohen Elementen
oFarbe: innen weiß, außen anthrazit eloxiert
•Elektrische Raffstores im Erdgeschoss (Südwestseite)
•Elektrische Außenrollos im Obergeschoss
•Badezimmer mit Dusche und Badewanne
•Voll ausgebauter Wohnkeller (Fußbodenheizung, alle Installationen) vorhanden

Alle Angaben sind ohne Gewähr; Irrtümer und Fehler vorbehalten. Die Fotos und Texte wurden teilweise mit KI bearbeitet und können vom tatsächlichen Zustand abweichen; Bildrechte © Friends Immobilien®. Der Kaufpreis versteht sich als Richtpreis und kann variieren. Ein verbindlicher Preis entsteht erst durch ein schriftliches Kaufanbot, das von der Verkäuferin gegengezeichnet wird. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer. Gerne übermitteln wir Ihnen nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Unterlagen und Bilder. Das Exposé wird nach Erhalt Ihrer Daten automatisch innerhalb weniger Minuten versendet – bitte prüfen Sie auch Ihren Spam‑Ordner. Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich auch telefonisch zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und Kontaktaufnahme. Ihr Weg zum besten Immobilienkredit – vergleichen, sparen, finanzieren. Jetzt anfragen bei unserem Finanzierungspartner Alexander Schulze unter +4369917260427 oder alexander.schulze@investnest.at. Jetzt Wohnkredit sichern