Attraktive Geschäftsfläche am Badeteich Hirschstetten – vielseitig nutzbar
1220 Wien, Donaustadt, Ziegelhofstraße
297,35 m²1 Räume€ 5.481,61
Objektinformation
Kosten
Gesamtbelastung (netto)€ 5.481,61
Summe Miete (netto)€ 4.758,00
Miete / m²€ 16,00
Betriebskosten (netto)€ 626,00
Kautionshinweis
4 Bruttomonatsmieten
Vertragsart
, Miete
Nutzfläche
297,35 m2 (1 Zimmer)
Bauart
Neubau: 2023
Energie
HWB52,57 kWh/m²
HWB-KlasseC
fGEE0,74
fGEE-KlasseA
Energieausweis bis2032-09-08
Verfügbar
ab sofort
Beschreibung
Leo am Teich - Wohnen am Wasser
Direkt am Hirschstettner Badeteich ist mit „Leo am Teich – Wohnen am Wasser“ ein modernes Stadtquartier entstanden. Das seit Ende 2023 fertiggestellte und bereits bewohnte Quartier verbindet zeitgemäße Architektur mit großzügigen Grün- und Freiflächen sowie vielfältigen Angeboten für Wohnen, Alltag und Freizeit.
Ein besonderes Merkmal des Projekts ist die Verbindung von urbanem Wohnen und naturnahem Umfeld. Rund um den Badeteich schaffen Grünflächen, Spiel- und Sportbereiche sowie Fuß- und Radwege eine hohe Aufenthaltsqualität. Ergänzt wird das Qua..
Direkt am Hirschstettner Badeteich ist mit „Leo am Teich – Wohnen am Wasser“ ein modernes Stadtquartier entstanden. Das seit Ende 2023 fertiggestellte und bereits bewohnte Quartier verbindet zeitgemäße Architektur mit großzügigen Grün- und Freiflächen sowie vielfältigen Angeboten für Wohnen, Alltag und Freizeit.
Ein besonderes Merkmal des Projekts ist die Verbindung von urbanem Wohnen und naturnahem Umfeld. Rund um den Badeteich schaffen Grünflächen, Spiel- und Sportbereiche sowie Fuß- und Radwege eine hohe Aufenthaltsqualität. Ergänzt wird das Qua..
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Weitere Preisinformationen
- Sonstige Kosten€ 97,61
Lage
Attraktiver Standort in der Donaustadt
Die Geschäftsfläche befindet sich in der Ziegelhofstraße 72/1 im 22. Wiener Gemeindebezirk und liegt unmittelbar am Badeteich Hirschstetten sowie in der Nähe der Blumengärten Hirschstetten.
Der Standort profitiert vom bereits etablierten Wohnumfeld des Stadtteils Berresgasse. Das nähere Umfeld bietet eine vielfältige Mischung aus Wohnen, Nahversorgung, Gastronomie, Dienstleistungen sowie Bildungs- und Freizeiteinrichtungen und schafft damit gute Voraussetzungen für kundenorientierte Gewerbekonzepte.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die bereits vorhandene Wohnbevölkerung im Quartier. Im Stadtentwicklungsgebiet Berresgasse wurden bzw. werden auf rund 19 Hektar rund 3.000 Wohnungen sowie ergänzende Angebote für Nahversorgung, Gewerbe, Bildung und Freizeit geschaffen.
Die Lage am Badeteich verbindet das urbane Umfeld mit einem attraktiven Freizeit- und Erholungsbereich. Grünflächen, Spiel- und Sportbereiche sowie Fuß- und Radwege ergänzen das Umfeld und machen den Standort auch für die umliegende Nachbarschaft interessant.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut: Bus- und Straßenbahnverbindungen befinden sich in kurzer Entfernung, die U2-Station Hausfeldstraße ist rund 1,2 km entfernt.
Die Geschäftsfläche befindet sich in der Ziegelhofstraße 72/1 im 22. Wiener Gemeindebezirk und liegt unmittelbar am Badeteich Hirschstetten sowie in der Nähe der Blumengärten Hirschstetten.
Der Standort profitiert vom bereits etablierten Wohnumfeld des Stadtteils Berresgasse. Das nähere Umfeld bietet eine vielfältige Mischung aus Wohnen, Nahversorgung, Gastronomie, Dienstleistungen sowie Bildungs- und Freizeiteinrichtungen und schafft damit gute Voraussetzungen für kundenorientierte Gewerbekonzepte.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die bereits vorhandene Wohnbevölkerung im Quartier. Im Stadtentwicklungsgebiet Berresgasse wurden bzw. werden auf rund 19 Hektar rund 3.000 Wohnungen sowie ergänzende Angebote für Nahversorgung, Gewerbe, Bildung und Freizeit geschaffen.
Die Lage am Badeteich verbindet das urbane Umfeld mit einem attraktiven Freizeit- und Erholungsbereich. Grünflächen, Spiel- und Sportbereiche sowie Fuß- und Radwege ergänzen das Umfeld und machen den Standort auch für die umliegende Nachbarschaft interessant.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut: Bus- und Straßenbahnverbindungen befinden sich in kurzer Entfernung, die U2-Station Hausfeldstraße ist rund 1,2 km entfernt.
Zusatzinformationen
Die Tiefgaragenstellplätze sind nicht im Mietpreis inkludiert. Der Bruttomietpreis für einen Stellplatz beträgt 150,- monatlich.
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Cornelia Köhler
BWS Gemeinnützige allgemeine Bau-, Wohn- und Siedlungsgenossenschaft registrierte Genossenschaft mit beschränkter Haftung
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