Gewerbeimmobilie Kindberg – Industriehalle mit Büro & Erweiterungspotenzial

PRODUKTIONS- UND GEWERBEIMMOBILIE IN KINDBERG – 2.272 M² HALLEN- UND BÜROFLÄCHEN, SOFORT VERFÜGBAR

Kaufpreis: € 1.600.000,–

Produktionshalle | Lagerhalle | Bürotrakt | 5.941 m² Grundstück | Erweiterungspotenzial | Nähe S6

 

OBJEKTBESCHREIBUNG

Zum Verkauf steht eine gepflegte, vollständig leerstehende Produktions- und Gewerbeimmobilie in der Alpinestraße 43, 8650 Kindberg, im etablierten Gewerbegebiet Kindbergdörfl.

Die Liegenschaft umfasst ein 5.941 m² großes Grundstück, eine großzügige Produktions- und Lagerhalle mit ca. 1.983..

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in der **Alpinestraße 43, 8650 Kindberg**, im Ortsteil Kindbergdörfl, Bezirk Bruck-Mürzzuschlag in der Steiermark.

Der Standort liegt in einem etablierten Gewerbe- und Industriegebiet mit Produktionsunternehmen, gewerblichen Dienstleistungsbetrieben und industrieller Infrastruktur.

Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage mit einer Entfernung von lediglich ca. 400 Metern zur Anschlussstelle der **S6-Semmering-Schnellstraße**.

Das Stadtzentrum von Kindberg ist rund 2 km entfernt. Öffentliche Verkehrsverbindungen durch Bus und Bahn befinden sich in der Umgebung.

Die direkte Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz bietet gute Standortvoraussetzungen für Produktion, Lagerhaltung, Montage, Warenverkehr und industrielle Zulieferbetriebe.

TECHNISCHE AUSSTATTUNG * Stromversorgung: E-Werk Kindberg * Wasser/Kanal: Stadtgemeinde Kindberg * Heizung: Fernwärmeanschluss (neu 2022) * Internet: Glasfaser verfügbar * Stromanschluss (Traforaum am Grundstück) * Wasser, Kanal, Glasfaser-Internet * Kompressoranlage und Lackieranlage vorhanden * Feuerlöscheinrichtungen und Brandschutztore (erneuert 2021) * Tageslichtbänder und Dachkuppeln (erneuert 2015) * Hallenhöhe ca. 8 m * Mehrere Sektionaltore * Industriebetonboden * Starkstromanschluss * Sozial- und Sanitärbereiche * Bürotrakt mit EDV-Verkabelung und Klimatisierung * Neu errichtetes Flugdach (2023) mit PV-Vorbereitung * Großzügige Zufahrt und Manipulationsflächen   ENERGIEEFFIZIENZ UND ZUSTAND Ein Energieausweis ist in Vorbereitung (Stand Oktober 2025). Das Gebäude ist wärmegedämmt und an das Fernwärmenetz angeschlossen. Der allgemeine Zustand wird als gut und betriebsbereit beschrieben.   BETRIEBSKOSTEN GESAMT JÄHRLICH: € 80.543,37 GESAMT MONATLICH: € 6.711,95 UMGERECHNET (BEZOGEN AUF DIE BEBAUTE FLÄCHE OHNE CARPORT – 2.271,57 M²): * BETRIEBSKOSTEN PRO JAHR: ca. € 35,47 / M² P.A. * BETRIEBSKOSTEN PRO MONAT: ca. € 2,96 / M² / MONAT ENTHALTENE KOSTENPOSITIONEN: * Fernwärme * Wasser / Kanal * Strom * Müllgebühren * Gas   BESONDERE VORTEILE * TOP-LAGE im Gewerbegebiet Kindbergdörfl, nahe S6 * FLEXIBLE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN – Produktion, Lager, Büro * ATTRAKTIVES INVESTITIONSOBJEKT mit stabilem Ertragspotenzial * ENERGIEEFFIZIENTE FERNWÄRMEHEIZUNG * 18 ÜBERDACHTE PARKPLÄTZE * GROSSZÜGIGE FLÄCHEN und klare Gebäudestruktur   RECHTLICHE HINWEISE • Grundbuch: EZ 415, KG 60215 Kindbergdörfl • Dienstbarkeiten: Hochspannungsleitung, Leitungsrechte (geringe Wertbeeinflussung) • Pfandrechte: bestehend, ohne Relevanz für Verkehrswert • Widmung: Gewerbegebiet (GG) – keine Nutzungseinschränkungen   FAZIT Diese Immobilie bietet ein seltenes Gesamtpaket aus moderner Ausstattung, hervorragender Lage und langfristiger Investitionssicherheit. Ob als Betriebsstandort, Mietobjekt oder Kapitalanlage – die Liegenschaft Alpinestraße 43 überzeugt durch klare Strukturen, solide Bausubstanz und ausgezeichnete Werthaltigkeit.   BEIM KAUF DER IMMOBILIE BETRÄGT DIE PROVISION 3 % DES KAUFPREISES ZUZÜGLICH 20 % UST.       💼 VARIANTE 2 – MIETE VERFÜGBARKEIT: ab 01.04.2025 NUTZUNG FLÄCHE MIETZINS / M² BZW. PLATZ MONATSMIETE (NETTO) PRODUKTIONSHALLE 1.982,52 m² € 6,00 / m² € 11.895,12 BÜRO / VERWALTUNG 289,05 m² € 9,00 / m² € 2.601,45 CARPORT (18 STELLPLÄTZE) – € 70,00 / Platz € 1.260,00 GESAMTMIETE (NETTO) –   € 15.756,57 zzgl. BETRIEBSKOSTEN und 20 % MWST.   KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten PROVISION BEI VERMIETUNG: 3 Bruttomonatsmieten (BMM) zzgl. 20 % USt. EINE TEILVERMIETUNG IST EBENFALLS MÖGLICH, VORBEHALTLICH EINER ENTSPRECHENDEN VEREINBARUNG MIT DEM EIGENTÜMER.   ALLE ANGABEN BASIEREN AUF DEM VERKEHRSWERTGUTACHTEN „2025 LBW SACHWERT UND ERTRAGSWERT (BEWERTUNGSSTICHTAG 07.10.2025). ÄNDERUNGEN VORBEHALTEN.