Industrieobjekt in Kindberg – Exklusivangebot

PRODUKTIONS- UND BÜROIMMOBILIE MIT ERWEITERUNGSPOTENZIAL IN KINDBERG

 

OBJEKTART

Gewerbeimmobilie / Produktionshalle mit Bürotrakt

 

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese hochwertige Gewerbeliegenschaft in Kindbergdörfl präsentiert sich als moderne Produktions- und Büroimmobilie mit hervorragender Verkehrsanbindung, großzügigen Hallenflächen und gepflegtem Gesamtzustand. Das Objekt wurde 1996/97 errichtet und kontinuierlich instandgehalten. Es bietet optimale Voraussetzungen für Produktion, Montage, Lagerung und Verwaltung – ideal für Eigennutzer oder Inv..

TECHNISCHE AUSSTATTUNG * Stromversorgung: E-Werk Kindberg * Wasser/Kanal: Stadtgemeinde Kindberg * Heizung: Fernwärmeanschluss (neu 2022) * Internet: Glasfaser verfügbar * Stromanschluss (Traforaum am Grundstück) * Wasser, Kanal, Glasfaser-Internet * Kompressoranlage und Lackieranlage vorhanden * Feuerlöscheinrichtungen und Brandschutztore (erneuert 2021) * Tageslichtbänder und Dachkuppeln (erneuert 2015) * Hallenhöhe ca. 8 m * Mehrere Sektionaltore * Industriebetonboden * Starkstromanschluss * Sozial- und Sanitärbereiche * Bürotrakt mit EDV-Verkabelung und Klimatisierung * Neu errichtetes Flugdach (2023) mit PV-Vorbereitung * Großzügige Zufahrt und Manipulationsflächen   ENERGIEEFFIZIENZ UND ZUSTAND Ein Energieausweis ist in Vorbereitung (Stand Oktober 2025). Das Gebäude ist wärmegedämmt und an das Fernwärmenetz angeschlossen. Der allgemeine Zustand wird als gut und betriebsbereit beschrieben.   BETRIEBSKOSTEN GESAMT JÄHRLICH: € 80.543,37 GESAMT MONATLICH: € 6.711,95 UMGERECHNET (BEZOGEN AUF DIE BEBAUTE FLÄCHE OHNE CARPORT – 2.271,57 M²): * BETRIEBSKOSTEN PRO JAHR: ca. € 35,47 / M² P.A. * BETRIEBSKOSTEN PRO MONAT: ca. € 2,96 / M² / MONAT ENTHALTENE KOSTENPOSITIONEN: * Fernwärme * Wasser / Kanal * Strom * Müllgebühren * Gas   BESONDERE VORTEILE * TOP-LAGE im Gewerbegebiet Kindbergdörfl, nahe S6 * FLEXIBLE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN – Produktion, Lager, Büro * ATTRAKTIVES INVESTITIONSOBJEKT mit stabilem Ertragspotenzial * ENERGIEEFFIZIENTE FERNWÄRMEHEIZUNG * 18 ÜBERDACHTE PARKPLÄTZE * GROSSZÜGIGE FLÄCHEN und klare Gebäudestruktur   RECHTLICHE HINWEISE • Grundbuch: EZ 415, KG 60215 Kindbergdörfl • Dienstbarkeiten: Hochspannungsleitung, Leitungsrechte (geringe Wertbeeinflussung) • Pfandrechte: bestehend, ohne Relevanz für Verkehrswert • Widmung: Gewerbegebiet (GG) – keine Nutzungseinschränkungen   FAZIT Diese Immobilie bietet ein seltenes Gesamtpaket aus moderner Ausstattung, hervorragender Lage und langfristiger Investitionssicherheit. Ob als Betriebsstandort, Mietobjekt oder Kapitalanlage – die Liegenschaft Alpinestraße 43 überzeugt durch klare Strukturen, solide Bausubstanz und ausgezeichnete Werthaltigkeit.   BEIM KAUF DER IMMOBILIE BETRÄGT DIE PROVISION 3 % DES KAUFPREISES ZUZÜGLICH 20 % UST.       💼 VARIANTE 2 – MIETE VERFÜGBARKEIT: ab 01.04.2025 NUTZUNG FLÄCHE MIETZINS / M² BZW. PLATZ MONATSMIETE (NETTO) PRODUKTIONSHALLE 1.982,52 m² € 6,00 / m² € 11.895,12 BÜRO / VERWALTUNG 289,05 m² € 9,00 / m² € 2.601,45 CARPORT (18 STELLPLÄTZE) – € 70,00 / Platz € 1.260,00 GESAMTMIETE (NETTO) –   € 15.756,57 zzgl. BETRIEBSKOSTEN und 20 % MWST.   KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten PROVISION BEI VERMIETUNG: 3 Bruttomonatsmieten (BMM) zzgl. 20 % USt. EINE TEILVERMIETUNG IST EBENFALLS MÖGLICH, VORBEHALTLICH EINER ENTSPRECHENDEN VEREINBARUNG MIT DEM EIGENTÜMER.   ALLE ANGABEN BASIEREN AUF DEM VERKEHRSWERTGUTACHTEN „2025 LBW SACHWERT UND ERTRAGSWERT (BEWERTUNGSSTICHTAG 07.10.2025). ÄNDERUNGEN VORBEHALTEN.