Bauträgerprojekt - 905 m² geplant, Gestaltungsbeirat positiv und Kunden LOIs vorhanden

Zum Verkauf steht eine 732 m² große Projektliegenschaft in der Innenstadt von St. Pölten. Der Architekturentwurf sieht 905 m² Wohn-/Nutzfläche vor: 819 m² Wohnungen und ein Erdgeschoßlokal mit 86 m², ergänzt durch private Freiflächen und eine Tiefgarage.

Eckdaten

• 3100 St. Pölten, Innenstadt | 732 m² Grundstück laut Grundbuch

• 905 m² laut Pfoser-Topografie vom 23.02.2024

• 27,20 m² Loggien, 178 m² Terrassen und 165 m² Gärten laut Topografie

• 12 Stellplätze laut Topografie; Nummerierung planerisch abzugleichen

• Abbruchbewilligung vom 13.02.2025 lieg..

Die Projektliegenschaft befindet sich in der historischen Innenstadt von St. Pölten. Geschäfte, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe prägen das gewachsene Umfeld. Der Rathausplatz und die Einkaufsbereiche der Altstadt bieten kurze Wege für Besorgungen und ein vielfältiges gastronomisches und kulturelles Angebot.

Der Hauptbahnhof liegt am Rand der innerstädtischen Fußgängerzone und ist zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an die Westbahnstrecke ermöglicht Bahnverbindungen unter anderem nach Wien und Linz. Ergänzend erschließen die städtischen Buslinien die weiteren Stadtteile.

Die Mischung aus Altstadtflair, Nahversorgung und guter öffentlicher Anbindung bietet ein attraktives Umfeld für Menschen, die zentral wohnen und viele Alltagswege zu Fuß zurücklegen möchten.