WOHNTRAUM MIT DACH­TERRASSE – Modernes 5-Zimmer-Doppelhaus mit Eigengarten

Unten der Garten & oben die Dachterrasse - dazwischen jede Menge Platz zum Leben.

Im 22. Wiener Gemeindebezirk in Kagran entstehen zwei spiegelgleiche Doppelhaushälften in klarer, moderner Architektur: kubischer Baukörper, helle Putzfassade, bodentiefe Verglasungen und Glasgeländer. Jede Haushälfte hat ihren eigenen Eingang an der Hausseite und ihren eigenen Gartenanteil. Sie bietet rund 140m² Nutzfläche auf drei Ebenen.

ERDGESCHOSS - LEBEN MIT BLICK INS GRÜNE
Herzstück ist der 36m² große Wohnraum. Die bodentiefe Verglasung holt den Garten ins Haus und sorgt für lichtdurch..

Das Grundstück liegt in Kagran im 22. Wiener Gemeindebezirk, in einem gewachsenen Wohngebiet mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Ruhiges Wohnung im Grünen mit guter Verbindung in die Innenstadt. Unweit des Gewerbeparks Stadlau mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Anschluss an die A23 und S2 - nächste Bushaltestelle 7 Gehminuten entfernt.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigen Grünflächen und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und all jene, die stadtnah wohnen und dennoch die Vorzüge einer entspannten Wohnumgebung genießen möchten.

* MASSIVBAUWEISE, Außenwände mit 25cm Mauerwerk und mit 20cm Wärmedämmung * STAHLBETONDECKEN mit schwimmenden Estrich und Trittschalldämmung * Flachdach mit Kies und 22cm Wärmedämmung * zweischalige Haustrennwand mit Mineralwolle für guten Schallschutz * Heizung über LUFTWÄRMEPUMPE und Fußbodenheizung * VORBEREITUNG für Klimaanlage und PV-Anlage im Kaufpreis enthalten * Haus wird BELAGSFERTIG verkauft * große, BODENTIEFE VERGLASUNG * GARTENANTEIL je Einheit * Einfriedigung 1,50m hoch * OPTIONALES KELLERGESCHOSS mit ca. 55m2 gegen Aufpreis möglich