Investition mit Substanz & Perspektive – kernsaniertes Zinshaus in Graz-Straßgang!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und umfassend kernsaniertes Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise mit drei Wohneinheiten und einer separaten Praxis-/Gewerbeeinheit. Die Liegenschaft bietet eine solide Bausubstanz, einen vielseitigen Einheitenmix und insbesondere durch die gestaffelte Verfügbarkeit der Einheiten eine interessante Ausgangslage für Investoren.

**Investment auf einen Blick**

• ca. 164 m² Gesamtnutzfläche
• 3 Wohneinheiten und 1 Praxis-/Gewerbeeinheit
• Grundstücksfläche ca. 367 m²
• umfassend kernsaniertes Gebäude in massiver Bauweise
• integrier..

Die Liegenschaft befindet sich im Grazer Bezirk Straßgang in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Bushaltestelle Glaserweg wird von der Linie 32 bedient, die unter anderem über Don Bosco, Griesplatz und Jakominiplatz führt und damit eine direkte Verbindung in Richtung Grazer Innenstadt bietet.

Auch die Nahversorgung ist gut abgedeckt. In der Umgebung befinden sich unter anderem ein BILLA-Markt in der Kärntner Straße 136, ein SPAR in der Kärntner Straße 210, ein HOFER in der Kärntner Straße 216 sowie ein Lidl in der Straßganger Straße 108.

Für Familien stehen mehrere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen im näheren Umfeld zur Verfügung. Dazu zählen unter anderem der Kindergarten in der Wiesenauergasse sowie die Volksschule Neuhart in der Kapellenstraße. Im Bezirk Straßgang befinden sich außerdem die Volksschulen Jägergrund und Straßgang.

Weitere Informationen zur genauen Lage der Immobilie entnehmen Sie bitte dem beigefügten Lageexposé.

Hochwertige massive Bauweise, umfassend kernsaniert, drei gut geschnittene Wohnungen und eine separate Praxis mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 164 m², gestaffelte Verfügbarkeit der Einheiten, attraktives Potenzial zur Neuvermietung, integrierte Garage, drei Außenstellplätze auf Eigengrund sowie drei separate Kellerabteile.

Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft sowie nähere Informationen zu den einzelnen Einheiten und bestehenden Mietverhältnissen. Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin selbst von den Nutzungsmöglichkeiten und dem Entwicklungspotenzial dieser Investmentimmobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für Fragen sowie zur Terminvereinbarung gerne zur Verfügung.