Exklusives Baugrundstück in idyllischer Ruhelage - 15 Minuten nach Wien: Ihr vollaufgeschlossenes Traumprojekt am Riederberg

EXKLUSIVES BAUGRUNDSTÜCK IN IDYLLISCHER RUHELAGE: IHR TRAUMPROJEKT AM RIEDERBERG!

OBJEKTDATEN AUF EINEN BLICK

Objektart: Baugrundstück / Bauland-Wohngebiet

Adresse: Unterer Langleithenweg, 3004 Riederberg (Gemeinde Gablitz / Bezirk Tulln)

Grundstücksfläche: ca. 990 m²

Kaufpreis: € 330.000,–

Bebauung: Baubewilligung der Bauklasse I und II vorhanden

Erschließung: Vollaufgeschlossen

OBJEKTBESCHREIBUNG & LAGEPROFIL

Zum Verkauf gelangt ein hervorragend geschnittenes und vollaufgeschl..

3004 Riederberg (Gemeinde Gablitz) Wienerwald, Bezirk Tulln / Wien-Umgebung, Niederösterreich
Der Wienerwald als exklusive und naturnahe Wohnregion
Der Riederberg als Teil der Gemeinde Gablitz im niederösterreichischen Wienerwald zählt zu den absoluten Top-Wohnlagen im Einzugsgebiet der Bundeshauptstadt Wien. Die Region verbindet naturnahes, ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der westlichen Wiener Stadtgrenze und der Landeshauptstadt St. Pölten.
Umgeben von weitläufigen Wald- und Erholungsgebieten bietet der Standort einen extrem hohen Freizeit- und Erholungswert (Wandern, Radfahren etc., Natur pur direkt vor der Haustür).
Die Region ist geprägt von einer kaufkräftigen, anspruchsvollen Bevölkerungsschicht (Familien, Pendler und Ruhesuchende), die das urbane Naheverhältnis bei gleichzeitigem Rückzug ins Grüne schätzt.
Der Unterer Langleithenweg besticht durch seine ruhige, gewachsene und exklusive Siedlungs- bzw. Hang- oder Grünlage am Riederberg.
Die Lage zeichnet sich durch absolute Ruhe, geringes Verkehrsaufkommen und eine harmonische Nachbarschaftsbebauung (vorwiegend hochwertige Einfamilienhäuser und Villen) aus.
Durch die eingewachsene und grüne Umgebung bietet das Grundstück ein hohes Maß an Privatsphäre und Entspannung.
Die Mikrolage im Wienerwald-Gebiet begünstigt sonnige Verhältnisse und reizvolle Ausblicke in die umliegende Natur.
Obwohl die Lage absolute Ruhe im Grünen verspricht, ist die Anbindung an die regionale und überregionale Infrastruktur hervorragend:
Über die nahegelegene Bundesstraße (B1) sowie die Wiener Straße ist die Westautobahn (A1, Anschlussstelle (Alt-) Lengbach oder Wien-Auhof) in kurzer Fahrzeit erreichbar. Das Zentrum von Wien ist somit im Pendlerverkehr in etwa 25 bis 30 Minuten erreichbar.
Busverbindungen binden die Region an die umliegenden Zentren (wie Gablitz, Purkersdorf oder Tulln sowie an die Westbahn-Strecke Richtung Wien) an.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in den Nachbarorten Gablitz, Pressbaum oder Tullnerbach und sind bequem mit dem Auto erreichbar.
Das Grundstück am Unterer Langleithenweg in 3004 Riederberg repräsentiert einen erstklassigen, krisensicheren und wertbeständigen Standort für die Verwirklichung eines individuellen Wohntraums.
Die seltene Kombination aus idyllischer Natur im Wienerwald, exklusivem Wohnumfeld und der optimalen Erreichbarkeit des Ballungsraumes Wien macht diesen Standort zu einer nachhaltigen Investition mit hervorragendem langfristigen Wertsteigerungspotenzial.

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