Traum-Wohnung im Herzen Wiens, lichtdurchflutete Altbau-Perle, inmitten der historischen Kulisse des Grabens, geringe Betriebskosten

_Traum-Wohnung im Herzen Wiens, lichtdurchflutete Altbau-Perle, inmitten der historischen Kulisse des Grabens, kernsaniert und geringe Betriebskosten_

_Objektbeschreibung _

_In absolut begehrter Prime-Location – direkt am Graben im 1. Bezirk – gelangt diese bezaubernde Altbauwohnung zum Verkauf. Das historische Prachtgebäude wurde 2020 vollumfänglich kernsaniert sowie modernisiert und kombiniert heute klassische Wiener Eleganz mit modernster Bauqualität._

_Die Wohnung selbst befindet sich in einem erstklassigen, neuwertigen Pflegezustand. Typisch für das Wiener Altbau..

Erstklassige Lage & Infrastruktur
Der Graben im 1. Wiener Gemeindebezirk (Innere Stadt) gehört zu den exklusivsten und prestigeträchtigsten Adressen Europas. Zusammen mit dem Kohlmarkt und der Kärntner Straße bildet der Graben das Herzstück des Wiener Fußgängerzonen-Ensembles und zeichnet sich durch seine einmalige historische Kulisse aus.
Kultur & Lebensqualität:
Direkt vor der Haustür entfaltet sich das kulturelle und gesellschaftliche Zentrum Wiens. Der Stephansdom, die Hofburg, die Wiener Staatsoper sowie zahlreiche Galerien, Museen und weltbekannte Kaffeehäuser (z. B. Café Central, Demel) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Lage bietet das perfekte Zusammenspiel aus Wiener Tradition und modernem, erstklassigem Lebensstil.
Nahversorgung & Gastronomie:
Die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Neben Flagship-Stores internationaler Luxusmarken befinden sich exklusive Feinkostgeschäfte (z. B. Julius Meinl am Graben), erstklassige Restaurants, Bistros sowie Supermärkte und Apotheken in direkter Nachbarschaft.
Perfekte Anbindung (Öffentlicher Verkehr):
U-Bahn: Die Stationen U1 / U3 Stephansplatz sowie U3 Herrengasse sind in nur ca. 1–2 Gehminuten erreichbar.
Bus: Die Innenstadt-Buslinien 1A, 2A und 3A halten direkt im unmittelbaren Umkreis.
Fernverkehr / Flughafen: Über die U1 erreichen Sie den Hauptbahnhof Wien in nur 5 Minuten; die Anbindung zum Flughafen Wien (VIE) ist über den Schwedenplatz oder Hauptbahnhof rasch und unkompliziert gewährleistet.