Designer-Klein-Apartment in Wien 16: kernsaniert mit Miniküche - Wertsteigerungspotenzial und niedrigen Folgekosten

OBJEKTBESCHREIBUNG: INTELLIGENTE RAUMARCHITEKTUR & KOMPROMISSLOSE QUALITÄT

Auf kompakten 21,17 m² wurde hier ein wahres Raumwunder geschaffen. Dank einer durchdachten Planung und modernster Kernsanierung im Jahr 2026 (alle Leitungen für Strom, Wasser, Heizung und Fenster, Türen, Badezimmer sowie WC neu) vereint diese Wohnung historischen Altbau-Charakter mit modernstem Komfort.

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Lage: Erdgeschoss, mit herrlicher Ausrichtung in den ruhigen Innenhof

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Wohnfläche: ca. 21,17 m² (durch intelligente Planung extrem großzügig wirkend)

Urbaner Lebensraum am Puls der Bundeshauptstadt
Die Wilhelminenstraße im traditionsreichen und dynamischen 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring, verbindet auf einzigartige Weise die gewachsene, historische Architektur der Gründerzeit mit der modernen Lebensqualität einer Weltstadt. Die zentrale und dennoch hervorragend angebundene Lage am Rande des Gürtels macht diesen Standort zu einem der nachgefragten urbanen Hotspots für Wohnen und Investieren in Wien.
Perfekte Infrastruktur und historische Nachbarschaft
Die Wilhelminenstraße besticht durch ihre unmittelbare Nähe zum Wiener Gürtel sowie zur traditionsreichen Manner-Fabrik. Die Umgebung zeichnet sich durch eine exzellente Frequenz und eine lückenlose urbane Infrastruktur aus.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Dank der fußläufigen Erreichbarkeit der U-Bahn-Station U6 sowie diverser Straßenbahn- und Buslinien sind sämtliche Punkte der Wiener Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar.
Nahversorgung & Kulinarik: Geschäfte des täglichen Bedarfs, charmante Kaffeehäuser, Bäckereien und ein vielfältiges gastronomisches Angebot entlang der Thaliastraße und des Gürtels befinden sich direkt vor der Haustür.
Medizin & Bildung: Die exzellente medizinische Versorgung wird unter anderem durch die Nähe zum AKH Wien (Allgemeines Krankenhaus) unterstrichen. Schulen, Kindergärten und universitäre Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar.
Kultur & Freizeit: Die lebendigen Stadtbahnbögen mit ihrem Kultur- und Nachtleben sowie nahegelegene Grünflächen wie der Richard-Wagner-Platz bieten einen abwechslungsreichen Ausgleich im urbanen Alltag.
Wirtschaftlicher Wert & Standortpotenzial:
Immobilien in zentralen Wiener Gründerzeitlagen verzeichnen seit Jahren eine konstant starke Nachfrage. Die Kombination aus historischer Bausubstanz (Baujahr ca. 1875), der hervorragenden Verkehrsanbindung und der kontinuierlichen Aufwertung des gesamten Ottakringer Bezirks garantiert eine hohe nachhaltige Werthaltigkeit.

Fazit: Ein erstklassiger, hochfrequentierter Standort für anspruchsvolle Bewohner und Investoren, die die perfekte Symbiose aus Wiener Charme, urbaner Dynamik und zukunftssicherer Wertbeständigkeit suchen

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