Exklusives Altbaubüro am Karlsplatz mit einzigartigem Ausblick

In zentraler Lage am Karlsplatz, mit freiem Blick auf den Resselpark und die Karlskirche, stehen in einem historischen Gründerzeithaus eine großzügige Büroeinheit in der Belle Etage sowie eine weitere Fläche zwei Stockwerke darüber zur Vermietung.

Die beiden Einheiten umfassen insgesamt rund 650 m² Nutzfläche und verteilen sich auf zwei Geschosse mit 22 Räumen, die sich flexibel für unterschiedliche Nutzungskonzepte eignen – von klassischer Büronutzung bis hin zu repräsentativen Geschäftsräumen.

Ein besonderes Highlight bilden die straßenseitigen Prunkräume mit Blick auf den Karl..

Das Büro befindet sich in zentraler Lage am Karlsplatz 3 im 1. Wiener Gemeindebezirk – einem etablierten und gefragten Geschäftsstandort in unmittelbarer Nähe zu bedeutenden kulturellen Einrichtungen wie der Staatsoper, dem Musikverein sowie der Technischen Universität und der Kunstuniversität. Auch der Stadtpark und der Naschmarkt sind rasch erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Direkt vor dem Gebäude liegt der zentrale Knotenpunkt Karlsplatz mit den U-Bahnlinien U1, U2 und U4, mehreren Straßenbahnlinien und Busverbindungen. Die Innenstadt sowie wichtige Einrichtungen und Geschäfte sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Durch die Nähe zum Wiener Ring sowie zu mehreren Tiefgaragen ist auch die Erreichbarkeit mit dem Auto gut gegeben.

Die Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Umfeld, guter Infrastruktur und repräsentativem Charakter – ideal für Unternehmen, die Wert auf zentrale Erreichbarkeit und ein hochwertiges Umfeld legen.

Das Objekt ist in einem beziehbaren Zustand, eventuelle Verbesserungs-Maßnahmen können im Zuge einer Anmietung individuell besprochen werden.